APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 관악구 봉천동 · 관악로 304

관악현대

실거래 10.48억 · 58㎡ · 26.10 30년 이상 2,134세대 26개동 · 최고 15층 현대건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
2,134세대26개동 · 최고 15층 · 1992년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡51360~85㎡88285~135㎡739
평형 타입5858.59㎡ · 513세대6868.80㎡ · 342세대84A84.74㎡ · 240세대84B84.78㎡ · 300세대105105.84㎡ · 210세대116N116.72㎡ · 237세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.57대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
2,134세대
동·층
26개동 · 15층
사용승인
1992.04.27
총 주차면
1,223면
지상·지하
785면 · 438면
지하 비율
36%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
245,534㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
61대
CCTV
302대
전기차 충전
9기
관리비
세대당 월
17.6만원
공용관리비
9.3만원
공용 ㎡당
811원
개별사용료
8.3만원
장기수선
월 2.4만원
충당금 적립
29.71억원
기준 월
2026.09
사업
시공
현대건설
시행
봉천제1구역​주택개량재개발조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균10.41억56~62㎡ 구간 · 11건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종10.48억26.10 · 13층10.9억26.10 · 8층타입별 5년 최고가10.9억58㎡
74㎡타입 1종11.65억26.09 · 7층11.8억26.08 · 14층타입별 5년 최고가11.8억68㎡
84㎡타입 2종11.05억26.07 · 15층11.75억26.03 · 10층타입별 5년 최고가11.75억84 A
99㎡타입 1종11.9억26.05 · 14층11.9억26.05 · 14층타입별 5년 최고가11.9억105㎡
114㎡타입 2종12.2억26.10 · 4층13.2억26.07 · 10층타입별 5년 최고가13억116 N11.47억116 S13.2억123㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 84곳 · 15분 167곳
입시·보습15분 안 90곳
  • 김샘일대일수학교습소교습소46m도보 1분초등수학1 · 정원 36명
  • 리드인관악현대점독서논술교습소교습소46m도보 1분독서논술1 · 정원 36명
  • 봉현영어교습소교습소46m도보 1분고등영어 · 정원 20명
외국어15분 안 13곳
  • 코어잉글리쉬(Core English)영어교습소교습소46m도보 1분BASIC
  • 대치동지피(GP)국제어학원학원194m도보 3분실용외국어 · 정원 19명
  • 링키영어사당골든포레점영어교습소교습소351m도보 6분초등영어4 · 정원 28명
예체능15분 안 56곳
  • 그리심미술교습소교습소46m도보 1분초급미술1 · 정원 108명
  • 마이아뜰리에미술교습소교습소46m도보 1분미술A
  • 어린화가마을미술교습소교습소46m도보 1분초급미술1 · 정원 56명
독서실15분 안 1곳
  • 위메이크스카이신림서울대입구관리형독서실학원403m도보 7분독서실 · 정원 212명
기타15분 안 7곳
  • 예얼뷰티미용학원학원433m도보 8분이·미용 · 정원 65명
  • 대한오토바이정비학원학원440m도보 8분기계 · 정원 54명
  • 관악몬테소리학원학원539m도보 9분기타 · 정원 22명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.9억2026.10.13 · 8층
60㎡ 이하 세대수
513세대24% 비중
최근 6개월 평균
10.41억11건 · 56~62㎡ 구간
평당가
5,880만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+43.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
41%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 112건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1758㎡13층10.48억
26.10.1358㎡8층최고10.9억
26.10.0658㎡15층10.7억
26.10.0658㎡15층취소10.7억
26.09.1758㎡2층저층10.2억
26.08.0558㎡5층10억
26.08.0558㎡5층취소10억
26.07.3158㎡4층10.1억
26.07.1858㎡10층10.4억
26.07.1558㎡15층10.45억
26.07.1558㎡15층취소10.45억
26.07.0158㎡101동4층10.3억
26.06.0858㎡12층10.33억
26.06.0658㎡111동1층저층9.65억
26.05.2358㎡111동12층9.9억
26.05.2058㎡9층9.45억
26.05.1958㎡119동11층10.35억
26.05.1958㎡13층9.8억
26.05.0858㎡6층9.6억
26.04.2958㎡119동5층9.95억
26.04.2958㎡119동15층9.8억
26.04.0858㎡101동6층9.9억
26.02.2358㎡119동9층9.6억
26.02.1358㎡119동9층9.55억
26.02.1358㎡111동12층9.4억
26.02.0958㎡111동1층저층8.6억
26.02.0658㎡111동3층저층8.7억
26.02.0158㎡119동1층저층7.35억
26.01.3158㎡119동2층저층8.1억
26.01.2758㎡126동2층저층8.15억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡5,880만기준10.9억기준5.55억기준+36.3%41%최근 6개월
74㎡5,510만−370만 −6%11.8억+9,000만 +8%6.9억+1.35억 +24%+31.2%41%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B4,060만−1,820만 −31%11.75억+8,500만 +8%7.55억+2억 +36%+16.9%52%최근 1년
99㎡3,580만−2,300만 −39%11.9억+1억 +9%8억+2.45억 +44%+17.0%49%최근 1년
114㎡타입 116N·116S3,480만−2,400만 −41%13.2억+2.3억 +21%9억+3.45억 +62%+15.5%53%최근 6개월
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
10.9억
5년 최저가
5.55억
1년 변동
+36.3%
전세 평균
4.31억 804건
전세가율
41%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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