APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 관악구 봉천동 · 관악로30길 12

관악우성

실거래 12.17억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 1,597세대 8개동 · 최고 29층 우성건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,597세대8개동 · 최고 29층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡44060~85㎡74785~135㎡410
평형 타입5959.76㎡ · 440세대8484.96㎡ · 747세대114114.78㎡ · 410세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.11대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,597세대
동·층
8개동 · 29층
사용승인
2000.12.13
총 주차면
1,767면
지상·지하
381면 · 1,386면
지하 비율
78%
건물·대지
용적률
340%
건폐율
18.9%
대지면적
50,662㎡
세대당 지분
31.7㎡
관리면적
225,184㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
31대
CCTV
229대
전기차 충전
66기
관리비
세대당 월
16.9만원
공용관리비
9만원
공용 ㎡당
641원
개별사용료
7.8만원
장기수선
월 6.9만원
충당금 적립
5.13억원
기준 월
2026.09
사업
시공
우성건설
시행
봉천 7-1 ​재개발조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(340%)이 상한보다 90%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균11.76억80~86㎡ 구간 · 10건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종11.12억26.09 · 19층11.39억26.09 · 7층타입별 5년 최고가11.39억59㎡
84㎡타입 1종12.17억26.10 · 12층12.45억26.09 · 3층타입별 5년 최고가12.45억84㎡
114㎡타입 1종12억26.10 · 22층12.6억26.10 · 20층타입별 5년 최고가12.6억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 95곳 · 15분 167곳
입시·보습15분 안 87곳
  • 깊은생각보습학원학원83m도보 1분보습 · 정원 40명
  • 최고수학교습소교습소109m도보 2분초등수학1 · 정원 49명
  • 아낌없이주는교실수학교습소교습소115m도보 2분초등수학 1 · 정원 54명
외국어15분 안 9곳
  • 관악폴리어학원학원183m도보 3분실용외국어 · 정원 2,497명
  • 링키영어관악푸르지오점영어교습소교습소249m도보 4분영어 A
  • 관악1이아이이(EIE)어학원학원369m도보 6분실용외국어 · 정원 718명
예체능15분 안 55곳
  • 행운음악교습소교습소83m도보 1분피아노A · 정원 26명
  • 메타미메시스음악교습소교습소161m도보 3분
  • 상상플러스미술교습소교습소183m도보 3분초등 미술
독서실15분 안 2곳
  • 위메이크스카이신림서울대입구관리형독서실학원365m도보 6분독서실 · 정원 212명
  • 서울대분원합격의법학원독서실학원864m도보 15분독서실 · 정원 55명
기타15분 안 14곳
  • 민병철주니어어학원학원183m도보 3분보습·외국어 · 정원 191명
  • 관악몬테소리학원학원249m도보 4분기타 · 정원 22명
  • 관악국제이용학원학원436m도보 8분이·미용 · 정원 61명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
12.45억2026.09.18 · 3층
60~85㎡ 세대수
747세대47% 비중
최근 6개월 평균
11.76억10건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,580만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+28.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
49%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 131건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0284㎡12층12.17억
26.09.3084㎡2층저층11.3억
26.09.1884㎡3층저층최고12.45억
26.07.2884㎡24층11.98억
26.07.1784㎡105동21층11.4억
26.07.1484㎡101동8층11.9억
26.07.1484㎡8층취소11.9억
26.07.1184㎡13층11.85억
26.07.0184㎡10층11.7억
26.06.1184㎡19층12억
26.06.0884㎡29층11.06억
26.05.1684㎡105동9층10.9억
26.05.0884㎡22층10.95억
26.04.2584㎡104동23층11.65억
26.04.1184㎡13층10.9억
26.03.2584㎡101동2층저층11.9억
26.03.1684㎡102동27층12억
26.03.0584㎡101동12층9.3억
26.03.0284㎡104동20층10.8억
26.03.0284㎡20층취소10.8억
26.02.2184㎡105동21층11.6억
26.02.1984㎡105동11층11.35억
26.02.0984㎡102동21층10.6억
26.02.0684㎡105동15층11.45억
26.02.0584㎡105동6층10.5억
26.02.0584㎡6층취소10.5억
26.01.3184㎡105동7층10.8억
26.01.2784㎡105동13층10.5억
26.01.1784㎡105동18층10.62억
26.01.1384㎡105동1층저층8.3억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡6,000만+1,420만 +31%11.39억−1.06억 −9%6억−1.25억 −17%+31.8%45%최근 6개월
84㎡4,580만기준12.45억기준7.25억기준+23.6%49%최근 6개월
114㎡3,440만−1,140만 −25%12.6억+1,500만 +1%7.5억+2,500만 +3%+20.7%57%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
12.45억
5년 최저가
7.25억
1년 변동
+23.6%
전세 평균
5.76억 1012건
전세가율
49%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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