서울특별시 구로구 구로동 · 가마산로 87

한일유앤아이

실거래 8.2억 · 84㎡ · 26.10 10~20년 454세대 8개동 · 최고 22층 한일건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

454세대8개동 · 최고 22층 · 2006년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡41485~135㎡40

평형 타입7474.22㎡ · 38세대8484.96㎡ · 376세대114114.72㎡ · 40세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.19대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 454세대
동·층: 8개동 · 22층
사용승인: 2006.06.27
총 주차면: 539면
지상·지하: 77면 · 462면
지하 비율: 86%

건물·대지

용적률: 248%
건폐율: 19.1%
대지면적: 16,741㎡
세대당 지분: 36.9㎡
관리면적: 68,912㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 79대
전기차 충전: 17기

관리비

세대당 월: 24만원
공용관리비: 12만원
공용 ㎡당: 789원
개별사용료: 12만원
장기수선: 월 3.3만원
충당금 적립: 9.45억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한일건설
시행: 한일건설

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 152%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.63억80~86㎡ 구간 · 7건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종6.65억26.08 · 13층6.65억26.08 · 13층타입별 5년 최고가6.65억74㎡

84㎡타입 1종8.2억26.10 · 11층8.2억26.10 · 11층타입별 5년 최고가8.2억84㎡

114㎡타입 1종8.4억25.01 · 9층8.4억25.01 · 9층타입별 5년 최고가8.4억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 6곳 · 15분 67곳

입시·보습15분 안 30곳

아이비에듀(IB-EDU)원격학원학원291m도보 5분보습 · 정원 1,500명
클럽스터디 원격학원학원363m도보 6분
외대영어전문학원학원399m도보 7분보습 · 정원 91명

외국어15분 안 6곳

광명정이조주니어영어학원학원627m도보 11분정원 141명
아이스마일잉글리시어학원학원673m도보 12분실용외국어 · 정원 48명
골드윈네트웍스학원학원733m도보 13분통역 · 정원 20명

예체능15분 안 21곳

주상경피아노교습소교습소399m도보 7분피아노바이엘 · 정원 25명
모모상상미술학원학원624m도보 11분미술 · 정원 120명
킴스음악학원학원624m도보 11분음악 · 정원 36명

기타15분 안 10곳

서울게임아카데미구로학원학원454m도보 8분게임·컴퓨터 · 정원 680명
정보시스템감리교육학원학원595m도보 10분컴퓨터 · 정원 243명
코드랩아카데미학원학원653m도보 11분기계·로봇·전자상거래 · 정원 890명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.2억2026.10.23 · 11층

60~85㎡ 세대수

414세대91% 비중

최근 6개월 평균

7.63억7건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,970만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+10.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

62%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 50건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2384㎡11층최고8.2억

26.09.0884㎡19층최고8.2억

26.08.2484㎡105동3층저층7.1억

26.07.2184㎡11층7.3억

26.07.1084㎡22층7.57억

26.07.1084㎡10층7.1억

26.07.0984㎡13층7.4억

26.05.0784㎡101동16층6.9억

26.05.0784㎡105동9층6.85억

26.05.0784㎡9층취소6.85억

26.04.2784㎡108동1층저층6.8억

26.04.0684㎡101동5층6.6억

26.02.1484㎡101동10층7억

26.02.1084㎡106동2층저층6.7억

25.10.1584㎡103동11층6.85억

25.07.2184㎡108동11층7.15억

25.06.0684㎡108동16층6.7억

25.05.1084㎡105동21층6.95억

25.04.2284㎡106동11층6.85억

25.04.1884㎡108동17층6.5억

25.04.1184㎡106동17층6.93억

25.03.2584㎡106동18층7억

25.02.2784㎡105동5층6.3억

25.01.2684㎡103동4층6.6억

25.01.1884㎡108동20층6.49억

24.11.1484㎡103동14층6.85억

24.10.2484㎡105동17층6.8억

24.10.2484㎡17층취소6.8억

24.10.0384㎡106동1층저층6.68억

24.08.0684㎡106동19층6.43억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	2,860만−110만 −4%	6.65억−1.55억 −19%	5.75억+4,000만 +7%	+2.3%	—
84㎡	2,970만기준	8.2억기준	5.35억기준	+8.2%	62%최근 6개월
114㎡	1,520만−1,450만 −49%	8.4억+2,000만 +2%	8.3억+2.95억 +55%	—	—

5년 최고가: 8.2억
5년 최저가: 5.35억
1년 변동: +8.2%
전세 평균: 4.71억 334건
전세가율: 62%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

구일우성 453m · 829세대 · 1998년 평당 3,430만원59㎡ 기준 나란히 보기
철산 자이브리에르 649m · 철산동 · 1,490세대 · 2026년 나란히 보기
철산KBS우성 698m · 철산동 · 900세대 · 1990년 평당 3,390만원84㎡ 기준 나란히 보기
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