경기도 광명시 철산동 · 시청로 139

철산KBS우성

실거래 8.25억 · 76㎡ · 26.10 30년 이상 900세대 9개동 · 최고 15층 우성건설

스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

900세대9개동 · 최고 15층 · 1990년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡15060~85㎡750

평형 타입5454.36㎡ · 150세대7676.15㎡ · 345세대8484.74㎡ · 405세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.98대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 900세대
동·층: 9개동 · 15층
사용승인: 1990.01.03
총 주차면: 879면
지상·지하: 879면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 207%
건폐율: 18.4%
대지면적: 39,431㎡
세대당 지분: 43.8㎡
관리면적: 88,580㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 28대
CCTV: 63대
전기차 충전: 8기

관리비

세대당 월: 20.9만원
공용관리비: 10.1만원
공용 ㎡당: 1,023원
개별사용료: 10.9만원
장기수선: 월 2.5만원
충당금 적립: 13.27억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 우성건설
시행: 우성건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 43%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.8억62~80㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종6.8억26.07 · 14층6.8억26.07 · 14층타입별 5년 최고가6.8억54㎡

74㎡타입 1종8.25억26.10 · 6층8.25억26.10 · 6층타입별 5년 최고가8.25억76㎡

84㎡타입 1종9.05억26.09 · 9층9.05억26.09 · 9층타입별 5년 최고가9.05억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 55곳 · 15분 117곳

입시·보습15분 안 65곳

우성수학교습소교습소0m도보 1분초등수학1 · 정원 63명
오늘논술교습소교습소105m도보 2분초등논술 · 정원 3명
엠큐브학원학원133m도보 2분보습 · 정원 64명

외국어15분 안 6곳

아이스마일잉글리시어학원학원179m도보 3분실용외국어 · 정원 48명
부키(BOOKY)영어교습소교습소365m도보 6분
프렌잉글리시철산캠퍼스영어교습소교습소365m도보 6분

예체능15분 안 41곳

수정음악학원학원0m도보 1분음악 · 정원 77명
꿈꾸는화실미술교습소교습소218m도보 4분1·2·3학년 · 정원 24명
이화엘뮤직아카데미학원학원312m도보 5분음악 · 정원 26명

독서실15분 안 1곳

제니스관리형독서실학원321m도보 6분정원 49명

기타15분 안 4곳

중현서예교습소교습소0m도보 1분초급 · 정원 36명
아연서예교습소교습소395m도보 7분기타 · 정원 27명
키즈스피치마루지스피치교습소교습소839m도보 15분화술집중스피치A+역량강화스피치A · 정원 24명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.05억2026.09.21 · 9층

60~85㎡ 세대수

750세대83% 비중

최근 6개월 평균

8.67억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,390만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+31.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

45%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 51건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2184㎡9층최고9.05억

26.07.1584㎡2층저층8.7억

26.06.1384㎡4층8.25억

26.05.2084㎡5동7층8.5억

26.05.1584㎡5동13층8.4억

26.05.0284㎡15층직거래6.5억

26.03.0584㎡7동13층8억

26.01.1084㎡6동5층6.8억

26.01.0384㎡8동5층6.93억

26.01.0384㎡7동2층저층6.65억

25.12.2784㎡4동13층6.98억

25.12.1384㎡8동6층6.44억

25.12.0284㎡6동7층7.5억

25.11.1484㎡7동11층7억

25.10.1884㎡5동12층6.27억

25.09.2584㎡3동4층6.78억

25.09.0884㎡3동8층6억

25.09.0284㎡4동15층6.8억

25.07.1984㎡5동9층직거래6.73억

25.07.1284㎡7동2층저층6.6억

25.07.0184㎡7동5층6.73억

25.06.2484㎡5동7층6.75억

25.06.2484㎡7동14층6.35억

25.05.2984㎡4동14층6.48억

25.05.2684㎡7동12층6.7억

25.04.2584㎡3동15층6.75억

25.04.1284㎡5동10층6.4억

25.03.0784㎡7동8층6.48억

24.11.2684㎡5동9층6.55억

24.09.0984㎡4동15층6.5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	3,930만+540만 +16%	6.8억−2.25억 −25%	4.2억−1.45억 −26%	+16.2%	49%최근 1년
74㎡	3,390만같음	8.25억−8,000만 −9%	5.7억+500만 +1%	+17.8%	49%최근 1년
84㎡	3,390만기준	9.05억기준	5.65억기준	+16.9%	45%최근 6개월

5년 최고가: 9.05억
5년 최저가: 5.65억
1년 변동: +16.9%
전세 평균: 3.94억 312건
전세가율: 45%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

철산두산위브 250m · 900세대 · 2007년 평당 3,480만원84㎡ 기준 나란히 보기
철산 자이브리에르 262m · 1,490세대 · 2026년 나란히 보기
철산광복현대 327m · 841세대 · 1998년 평당 3,200만원84㎡ 기준 나란히 보기
광명롯데낙천대 439m · 442세대 · 2005년 평당 3,370만원84㎡ 기준 나란히 보기
광명자이더샵포레나 441m · 광명동 · 3,585세대 · 2025년 나란히 보기

철산동 아파트

철산동 아파트 19곳 모두 보기 내 집 찾기