서울특별시 구로구 고척동 · 경인로 343

고척삼환로즈빌

실거래 11.5억 · 84㎡ · 26.09 20~30년 600세대 7개동 · 최고 24층 삼환기업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

600세대7개동 · 최고 24층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡12460~85㎡43085~135㎡46

평형 타입5959.99㎡ · 124세대8484.97㎡ · 20세대8484.99㎡ · 410세대102102.37㎡ · 46세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.12대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 600세대
동·층: 7개동 · 24층
사용승인: 2004.12.10
총 주차면: 671면
지상·지하: 93면 · 578면
지하 비율: 86%

건물·대지

용적률: 319%
건폐율: 21.6%
대지면적: 19,750㎡
세대당 지분: 32.9㎡
관리면적: 86,050㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 63대
전기차 충전: 13기

사업

시공: 삼환기업
시행: 장미아파트조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 81%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균10.93억80~86㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종9.8억26.10 · 12층9.8억26.10 · 12층타입별 5년 최고가9.8억59㎡

84㎡타입 2종11.5억26.09 · 9층11.5억26.09 · 9층타입별 5년 최고가11.5억84.99㎡

99㎡타입 1종10.7억26.06 · 2층10.95억26.04 · 22층타입별 5년 최고가10.95억102㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 64곳 · 15분 167곳

입시·보습15분 안 97곳

박은경수학전문학원학원96m도보 2분보습 · 정원 42명
인투수학학원학원146m도보 3분보습
수학의표적학원학원156m도보 3분정원 79명

외국어15분 안 5곳

아르떼잉글리쉬영어교습소교습소412m도보 7분TWINKLE · 정원 30명
목동2관정상어학원학원515m도보 9분실용외국어 · 정원 105명
개봉현대링키영어교습소교습소566m도보 10분보습 · 정원 14명

예체능15분 안 57곳

서울로얄발레학원학원146m도보 3분무용 · 정원 120명
책읽는루브르아뜰리에고척센터미술학원학원146m도보 3분미술 · 정원 30명
개봉애니창아미술학원학원219m도보 4분

독서실15분 안 2곳

개봉한림독서실학원714m도보 12분독서실 · 정원 52명
스터디엔현대독서실학원750m도보 13분독서실 · 정원 100명

기타15분 안 6곳

신청산컴퓨터학원학원96m도보 2분컴퓨터 · 정원 670명
교보북살롱주니어원격학원학원261m도보 5분기타 · 정원 24명
하이메디간호학원학원519m도보 9분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11.5억2026.09.23 · 9층

60~85㎡ 세대수

430세대72% 비중

최근 6개월 평균

10.93억8건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,260만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+23.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

48%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 48건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2384.99㎡9층최고11.5억

26.09.1284.99㎡10층11.3억

26.08.0884.99㎡14층11.4억

26.08.0484.99㎡101동22층직거래7.7억

26.07.2084.99㎡2층저층10.15억

26.07.1184.99㎡22층10.45억

26.07.0684.99㎡13층10억

26.06.0284.99㎡107동1층저층8.33억

26.05.0684.99㎡21층9.33억

26.05.0484.99㎡101동20층9.5억

26.04.2984.99㎡106동15층9.5억

26.04.2384.99㎡104동14층10.3억

26.03.0484.99㎡103동6층9.3억

26.02.2684.99㎡106동4층9.55억

26.02.2184.99㎡106동4층9.25억

26.02.0684.99㎡103동7층9.1억

26.02.0284.99㎡103동23층9.2억

26.01.3084.99㎡103동5층9.3억

26.01.1784.99㎡106동6층9억

26.01.0984.99㎡106동17층9억

26.01.0784.99㎡107동21층8.9억

25.12.2084.99㎡104동10층8.95억

25.10.1784.99㎡106동6층8.45억

25.10.1484.99㎡104동12층9.03억

25.10.1384.99㎡107동24층8.3억

25.09.2984.99㎡104동13층8.95억

25.09.1784.99㎡101동7층9.2억

25.09.1384.99㎡107동19층9.25억

25.05.1084.99㎡107동22층8.4억

25.04.1984.99㎡103동11층9.24억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	4,980만+720만 +17%	9.8억−1.7억 −15%	7.06억+600만 +1%	+19.3%	—
84㎡타입 2종	4,260만기준	11.5억기준	7억기준	+9.6%	48%최근 6개월
99㎡	3,500만−760만 −18%	10.95억−5,500만 −5%	9.4억+2.4억 +34%	+15.2%	—

5년 최고가: 11.5억
5년 최저가: 7억
1년 변동: +9.6%
전세 평균: 5.2억 342건
전세가율: 48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신개봉삼환 137m · 개봉동 · 173세대 · 2001년 평당 2,680만원84㎡ 기준 나란히 보기
개봉영화 255m · 개봉동 · 372세대 · 1998년 평당 2,980만원84㎡ 기준 나란히 보기
신영지웰에스테이트개봉역 265m · 개봉동 · 122세대 · 2024년 평당 4,310만원59㎡ 기준 나란히 보기
한양 아이클래스 구로 301m · 개봉동 · 149세대 · 2018년 평당 2,760만원49㎡ 기준 나란히 보기
개봉청실 306m · 개봉동 · 156세대 · 1987년 평당 2,620만원74㎡ 기준 나란히 보기

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