서울특별시 구로구 개봉동 · 경인로40길 11

개봉영화

실거래 8.95억 · 84㎡ · 26.06 20~30년 372세대 2개동 · 최고 25층 영화건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

372세대2개동 · 최고 25층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡12260~85㎡200135㎡~50

평형 타입5959.78㎡ · 122세대8484.96㎡ · 200세대143143.09㎡ · 50세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.19대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 372세대
동·층: 2개동 · 25층
사용승인: 1998.09.01
총 주차면: 442면
지상·지하: 131면 · 311면
지하 비율: 70%

건물·대지

용적률: 363%
건폐율: 21.1%
대지면적: 10,699㎡
세대당 지분: 28.8㎡
관리면적: 52,116㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 7대
CCTV: 42대
전기차 충전: 9기

관리비

세대당 월: 17.8만원
공용관리비: 10.5만원
공용 ㎡당: 747원
개별사용료: 7.4만원
장기수선: 월 2.8만원
충당금 적립: 8.08억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 영화건설
시행: 영화건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(363%)이 상한보다 113%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래8.95억84㎡ · 26.06.16 · 24층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종7.95억26.07 · 9층7.95억26.07 · 9층타입별 5년 최고가7.95억59㎡

84㎡타입 1종8.95억26.06 · 24층8.95억26.06 · 24층타입별 5년 최고가8.95억84㎡

149㎡타입 1종10.8억26.08 · 2층10.8억26.08 · 2층타입별 5년 최고가10.8억143㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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입시·보습15분 안 104곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.95억2026.06.16 · 24층

60~85㎡ 세대수

200세대54% 비중

최근 6개월 평균

8.95억최근 거래 · 26.06.16 · 24층

평당가

2,980만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 25건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.06.1684㎡24층최고8.95억

26.06.1584㎡13층8.7억

26.04.2484㎡102동5층8.3억

26.04.2184㎡101동24층7.75억

26.03.0784㎡102동5층7.65억

26.02.2484㎡102동13층7.78억

26.02.2184㎡101동19층7.5억

26.02.1284㎡101동13층7.5억

26.02.1184㎡102동1층저층7.55억

25.12.2084㎡101동24층7.25억

25.11.0384㎡101동18층7.4억

25.08.2184㎡101동12층7.39억

25.06.2184㎡102동10층7.2억

25.06.1284㎡102동4층7.55억

25.05.0984㎡102동22층7.52억

25.04.2384㎡102동23층7.37억

25.03.2184㎡102동1층저층최저6.54억

25.03.2184㎡1층취소저층6.54억

25.03.2084㎡101동18층7.47억

25.02.2584㎡102동15층7.5억

24.12.0384㎡101동15층7억

24.08.2384㎡101동23층7.3억

24.08.1584㎡102동14층7.6억

24.07.2884㎡101동24층7.3억

23.11.1184㎡101동16층7.2억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	3,760만+670만 +22%	7.95억−1억 −11%	5.3억−1.24억 −19%	+11.0%	57%최근 1년
84㎡	3,090만기준	8.95억기준	6.54억기준	+7.5%	62%최근 1년
149㎡	2,060만−1,030만 −33%	10.8억+1.85억 +21%	7.6억+1.06억 +16%	+2.4%	—

5년 최고가: 8.95억
5년 최저가: 6.54억
1년 변동: +7.5%
전세 평균: 4.94억 143건
전세가율: 62%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

개봉청실 81m · 156세대 · 1987년 평당 2,620만원74㎡ 기준 나란히 보기
신개봉삼환 188m · 173세대 · 2001년 평당 2,680만원84㎡ 기준 나란히 보기
신영지웰에스테이트개봉역 224m · 122세대 · 2024년 평당 4,310만원59㎡ 기준 나란히 보기
고척삼환로즈빌 255m · 고척동 · 600세대 · 2004년 평당 4,260만원84㎡ 기준 나란히 보기
개봉한마을 272m · 1,983세대 · 1999년 평당 4,230만원84㎡ 기준 나란히 보기

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