서울특별시 구로구 구로동 · 구일로8길 63

구로한신1차

실거래 5.8억 · 44㎡ · 26.10 30년 이상 488세대 2개동 · 최고 15층 한신공영

스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

488세대2개동 · 최고 15층 · 1988년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡488

평형 타입3535.27㎡ · 125세대4444.78㎡ · 162세대4545.56㎡ · 126세대5959.88㎡ · 75세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.26대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 488세대
동·층: 2개동 · 15층
사용승인: 1988.12.17
총 주차면: 126면
지상·지하: 126면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 240%
건폐율: 자료 없음
대지면적: 11,794㎡
세대당 지분: 24.2㎡
관리면적: 30,799㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 복도식
관리방식: 자치관리
승강기: 3대
CCTV: 16대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 12.6만원
공용관리비: 7.8만원
공용 ㎡당: 1,235원
개별사용료: 4.8만원
장기수선: 월 1만원
충당금 적립: 2.02억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한신공영
시행: 한국수출공단직장연합주택조합

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 160%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5.35억~56㎡ 구간 · 10건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 1종4.5억26.08 · 11층4.5억26.08 · 11층타입별 5년 최고가4.5억35㎡

49㎡타입 2종5.8억26.10 · 7층5.8억26.10 · 7층타입별 5년 최고가5.8억44㎡5.72억45㎡

59㎡타입 1종6.1억26.05 · 3층6.13억26.04 · 10층타입별 5년 최고가6.13억59㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 47곳 · 15분 72곳

입시·보습15분 안 40곳

능률주니어랩구로2영어교습소교습소103m도보 2분초등영어 A[{+}*4.2주] · 정원 30명
더생각나무수학학원학원103m도보 2분보습
구일루미북앤(&)1등국풀국어학원학원109m도보 2분보습·논술

외국어15분 안 4곳

탄탄중국어교습소교습소137m도보 2분실용외국어 · 정원 72명
링키영어구일점영어교습소교습소215m도보 4분
목동2관정상어학원학원874m도보 15분실용외국어 · 정원 105명

예체능15분 안 22곳

윤피아노교습소교습소103m도보 2분기초 입시피아노 · 정원 5명
아마도음악교습소교습소124m도보 2분바이엘 · 정원 21명
꿈앤들피아노음악교습소교습소159m도보 3분기초 과정1 · 정원 35명

기타15분 안 6곳

홍익잉글아트교육센타학원학원272m도보 5분미술·보습·실용외국어 · 정원 160명
신미래학원학원517m도보 9분속셈 · 정원 24명
아연서예교습소교습소833m도보 14분기타 · 정원 27명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

5.8억2026.10.21 · 7층

60㎡ 이하 세대수

488세대100% 비중

최근 6개월 평균

5.35억10건 · ~56㎡ 구간

평당가

4,060만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+25.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

53%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 81건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2144㎡7층최고5.8억

26.10.1944㎡1동1층저층5.3억

26.10.0944㎡4층5.75억

26.07.3144㎡9층5.4억

26.07.3144㎡13층5.37억

26.07.1645㎡2동3층저층5.47억

26.07.1444㎡1동15층5.15억

26.07.1144㎡10층5.6억

26.06.1844㎡1동9층5.2억

26.05.2644㎡1동2층저층4.67억

26.05.2344㎡2층저층4.8억

26.05.2244㎡2층저층4.7억

26.05.2045㎡12층4.98억

26.05.1945㎡2동5층4.89억

26.05.1845㎡1동5층4.6억

26.05.1444㎡1동6층4.74억

26.05.1245㎡1동10층4.95억

26.05.0845㎡2동13층4.95억

26.05.0845㎡2동5층4.84억

26.05.0744㎡1동10층4.95억

26.05.0645㎡1동8층4.88억

26.04.2845㎡7층4.85억

26.04.2844㎡2동1층저층4.58억

26.04.2445㎡1동2층저층4.57억

26.04.1544㎡1동11층4.83억

26.04.1044㎡1동13층4.8억

26.04.0945㎡1동10층4.58억

26.04.0844㎡1동8층4.6억

26.03.2644㎡2동10층4.88억

26.03.2044㎡1동4층직거래4.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡	3,610만−430만 −11%	4.5억−1.3억 −22%	2.9억−1.02억 −26%	+12.3%	59%최근 1년
49㎡타입 2종	4,040만기준	5.8억기준	3.92억기준	+13.6%	53%최근 6개월
59㎡	3,260만−780만 −19%	6.13억+3,300만 +6%	5.1억+1.18억 +30%	+5.9%	55%최근 1년

5년 최고가: 5.8억
5년 최저가: 3.92억
1년 변동: +13.6%
전세 평균: 2.91억 643건
전세가율: 53%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

구로영화참마음 77m · 125세대 · 2001년 평당 2,960만원84㎡ 기준 나란히 보기
구로현대상선 124m · 290세대 · 1987년 평당 3,280만원74㎡ 기준 나란히 보기
구로우방 155m · 256세대 · 1993년 평당 2,470만원84㎡ 기준 나란히 보기
구로우성(1동) 171m · 296세대 · 1995년 평당 3,070만원84㎡ 기준 나란히 보기
한국현대 212m · 105세대 · 1994년 평당 2,310만원84㎡ 기준 나란히 보기

구로동 아파트

구로동 아파트 53곳 모두 보기 내 집 찾기