서울특별시 구로구 신도림동 · 신도림로11가길 36

신도림미성

실거래 7.42억 · 37㎡ · 26.10 30년 이상 824세대 6개동 · 최고 13층 라이프건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

824세대6개동 · 최고 13층 · 1987년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡35260~85㎡472

평형 타입3737.91㎡ · 176세대5252.45㎡ · 176세대6666.03㎡ · 173세대8383.67㎡ · 299세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.66대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 824세대
동·층: 6개동 · 13층
사용승인: 1987.12.11
총 주차면: 540면
지상·지하: 450면 · 90면
지하 비율: 17%

건물·대지

용적률: 235%
건폐율: 자료 없음
대지면적: 28,207㎡
세대당 지분: 34.2㎡
관리면적: 71,796㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 7대
CCTV: 57대
전기차 충전: 10기

사업

시공: 라이프건설
시행: 라이프건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설유치원자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 165%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.43억~56㎡ 구간 · 10건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 1종7.42억26.10 · 6층7.42억26.10 · 6층타입별 5년 최고가7.42억37.91㎡

49㎡타입 1종8.8억26.09 · 13층8.9억26.08 · 3층타입별 5년 최고가8.9억52㎡

59㎡타입 1종8억26.10 · 5층10.25억26.07 · 9층타입별 5년 최고가10.25억66㎡

84㎡타입 1종11억26.09 · 4층11.9억26.09 · 9층타입별 5년 최고가11.9억83㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 33곳 · 15분 143곳

입시·보습15분 안 83곳

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외국어15분 안 5곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11.9억2026.09.17 · 9층

60~85㎡ 세대수

472세대57% 비중

최근 6개월 평균

10.98억5건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,340만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+24.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 33건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2483㎡4층11억

26.09.1783㎡9층최고11.9억

26.07.1883㎡6동12층10억

26.06.2583㎡5층11억

26.06.1683㎡6층11억

26.05.2583㎡13층10.5억

26.05.1583㎡7층10.4억

26.05.1383㎡7동8층10.6억

26.05.0883㎡5층9.6억

26.05.0483㎡7동6층10억

26.04.1183㎡6동8층9.5억

26.03.0983㎡6동1층저층직거래5.9억

26.02.1083㎡6동7층9.65억

25.09.3083㎡7동7층9억

25.09.2683㎡5동3층저층8.6억

25.09.1983㎡3동9층9억

25.08.1883㎡7동12층8.9억

25.07.1883㎡6동7층8.95억

25.07.1883㎡7층취소8.95억

25.06.1783㎡3동2층저층8.45억

25.06.1183㎡3동3층저층8억

25.06.0283㎡3동8층8.15억

25.04.2883㎡3동11층8.4억

25.04.1683㎡5동7층8.3억

25.03.2683㎡3동5층8.2억

25.03.1983㎡7동8층7.99억

25.03.1183㎡3동9층8.35억

25.02.2483㎡6동9층8.57억

25.02.2083㎡6동1층저층7.9억

24.11.0183㎡6동9층8.5억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡타입 2종	6,100만+1,760만 +41%	7.42억−4.48억 −38%	4.49억−3.11억 −41%	+37.9%	35%최근 6개월
49㎡	5,410만+1,070만 +25%	8.9억−3억 −25%	5.85억−1.75억 −23%	+24.8%	36%최근 6개월
59㎡	4,790만+450만 +10%	10.25억−1.65억 −14%	6.48억−1.12억 −15%	+11.8%	33%최근 6개월
84㎡	4,340만기준	11.9억기준	7.6억기준	+22.3%	41%최근 1년

5년 최고가: 11.9억
5년 최저가: 7.6억
1년 변동: +22.3%
전세 평균: 4.27억 322건
전세가율: 41%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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대림e-편한세상7 562m · 411세대 · 2004년 평당 6,230만원84㎡ 기준 나란히 보기

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