APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 구로구 신도림동 · 신도림로 16

신도림대림1,2차

실거래 12.85억 · 59B · 26.10 20~30년 2,298세대 27개동 · 최고 27층 대림
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
2,298세대27개동 · 최고 27층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡94060~85㎡80485~135㎡554
평형 타입59B59.82㎡ · 86세대59B59.88㎡ · 384세대59A59.90㎡ · 384세대8484.95㎡ · 804세대101101.48㎡ · 208세대134134.99㎡ · 346세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.21대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
2,298세대
동·층
27개동 · 27층
사용승인
1999.11.27
총 주차면
2,784면
지상·지하
556면 · 2,228면
지하 비율
80%
건물·대지
용적률
316%
건폐율
19.3%
대지면적
74,075㎡
세대당 지분
32.2㎡
관리면적
325,741㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
47대
CCTV
174대
전기차 충전
40기
관리비
세대당 월
16.2만원
공용관리비
8.7만원
공용 ㎡당
610원
개별사용료
7.5만원
장기수선
월 3.8만원
충당금 적립
16.32억원
기준 월
2026.09
사업
시공
대림
시행
종근당
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(316%)이 상한보다 66%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균13.13억56~62㎡ 구간 · 29건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 4종12.85억26.10 · 16층14.2억26.10 · 26층타입별 5년 최고가14.2억59 A13.78억59 B8.25억59㎡
84㎡타입 1종14.95억26.07 · 8층14.95억26.07 · 8층타입별 5년 최고가14.95억84㎡
99㎡타입 1종14.1억26.04 · 12층14.9억26.02 · 23층타입별 5년 최고가14.9억101㎡
134㎡타입 1종16.8억26.09 · 11층16.8억26.09 · 11층타입별 5년 최고가16.8억134㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 114곳 · 15분 155곳
입시·보습15분 안 84곳
  • 고윤정국어교습소교습소166m도보 3분중등국어 · 정원 6명
  • 리드인독서논술교습소교습소166m도보 3분논술초급1 · 정원 28명
  • 리즈엠(LEEDS-M)수학교습소교습소166m도보 3분초등 수학A · 정원 15명
외국어15분 안 6곳
  • 키즈랜드어학원학원165m도보 3분실용외국어 · 정원 50명
  • 프레이즈라라어학원학원183m도보 3분실용외국어 · 정원 90명
  • 윌링어학원학원258m도보 4분실용외국어 · 정원 188명
예체능15분 안 52곳
  • 기쁨음악교습소교습소166m도보 3분음악일반1 · 정원 35명
  • 리찬유니팝미술교습소교습소166m도보 3분크리아트 · 정원 32명
  • 아트모모그리고신도림스튜디오미술교습소교습소166m도보 3분초등 미술1 · 정원 8명
기타15분 안 13곳
  • 준플라워(Flower)기정꽃꽂이교습소교습소189m도보 3분꽃꽂이 · 정원 9명
  • 스마트(SMART)러닝센터구로학원학원258m도보 4분기타 · 정원 34명
  • 아담리즈구로학원학원258m도보 4분기타 · 정원 22명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
14.2억2026.10.10 · 26층
60㎡ 이하 세대수
940세대41% 비중
최근 6개월 평균
13.13억29건 · 56~62㎡ 구간
평당가
7,250만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+34.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
43%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 282건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1559 B16층12.85억
26.10.1059 A26층최고14.2억
26.09.2359 B304동11층직거래9.7억
26.09.2159 B4층13.5억
26.09.1259 B24층13.78억
26.08.0659 B106동15층13.48억
26.07.2959 A8층13.8억
26.07.2559 A20층13.55억
26.07.2259 B3층저층13억
26.07.2059 B6층12.46억
26.07.2059 B2층저층11.95억
26.07.1559 A9층13.9억
26.07.1259 B26층12.65억
26.07.1159 B15층12.85억
26.07.1159 A12층12.63억
26.07.0759 A304동1층저층8.5억
26.07.0659 A505동16층13.2억
26.07.0659 A15층12.65억
26.07.0459 B8층13.2억
26.07.0359 B3층저층12.6억
26.07.0259 A6층13억
26.06.3059 A7층12.53억
26.06.2759 A15층13.4억
26.06.1759 A6층13.15억
26.06.1559 A15층13.37억
26.06.1359 B16층12.5억
26.06.1359 B9층12.4억
26.06.1259 A14층13.1억
26.06.1259 B21층12.95억
26.05.3059 A304동24층13.15억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B7,250만기준14.2억기준7억기준+32.0%43%최근 6개월
84㎡5,400만−1,850만 −26%14.95억+7,500만 +5%9억+2억 +29%+15.1%50%최근 1년
99㎡4,610만−2,640만 −36%14.9억+7,000만 +5%9.6억+2.6억 +37%+12.6%54%최근 1년
134㎡4,010만−3,240만 −45%16.8억+2.6억 +18%11.5억+4.5억 +64%+12.0%50%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
14.2억
5년 최저가
7억
1년 변동
+32.0%
전세 평균
5.6억 1677건
전세가율
43%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
신도림동 아파트
신도림동 아파트 21곳 모두 보기 내 집 찾기