서울특별시 구로구 신도림동 · 신도림로 110

신도림우성1,2차

실거래 12.15억 · 84㎡ · 26.02 30년 이상 408세대 5개동 · 최고 15층 우성건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

408세대5개동 · 최고 15층 · 1992년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡408

평형 타입73A73.18㎡ · 30세대73B73.18㎡ · 50세대8484.96㎡ · 89세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.62대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 408세대
동·층: 5개동 · 15층
사용승인: 1992.12.04
총 주차면: 252면
지상·지하: 159면 · 93면
지하 비율: 37%

건물·대지

용적률: 251%
건폐율: 19.7%
대지면적: 6,125㎡
세대당 지분: 15.0㎡
관리면적: 44,868㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 20대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 18.3만원
공용관리비: 12.3만원
공용 ㎡당: 1,121원
개별사용료: 6만원
장기수선: 월 3.8만원
충당금 적립: 4.37억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 우성건설
시행: 우성건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(251%)이 상한보다 1%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래12.15억84㎡ · 26.02.24 · 14층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종11.45억26.06 · 5층11.45억26.06 · 5층타입별 5년 최고가11.45억73 B·A

84㎡타입 1종12.15억26.02 · 14층12.15억26.02 · 14층타입별 5년 최고가12.15억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.15억2026.02.24 · 101동 14층

60~85㎡ 세대수

408세대100% 비중

최근 6개월 평균

12.15억최근 거래 · 26.02.24 · 14층

평당가

3,820만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 18건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.02.2484㎡101동14층최고12.15억

26.02.0384㎡101동4층12억

25.10.1184㎡101동2층저층9.15억

25.07.2484㎡101동9층9.75억

25.06.2884㎡101동3층저층9.4억

25.06.2184㎡101동9층9.5억

25.06.1784㎡101동14층9.5억

25.04.0384㎡101동15층9.15억

25.03.0884㎡101동13층8.7억

25.03.0884㎡101동6층8.7억

25.03.0884㎡6층취소8.7억

25.03.0384㎡101동13층8.85억

24.07.1584㎡101동7층8.9억

24.06.0884㎡101동8층9.1억

24.04.2284㎡101동4층8.4억

24.01.2084㎡101동12층최저8.25억

23.09.0584㎡101동11층직거래8.1억

23.05.1284㎡101동5층8.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 73A·73B	4,890만+190만 +4%	11.45억−7,000만 −6%	7.3억−9,500만 −12%	+18.7%	—
84㎡	4,700만기준	12.15억기준	8.25억기준	+31.8%	—

5년 최고가: 12.15억
5년 최저가: 8.25억
1년 변동: +31.8%
전세 평균: 5.2억 102건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신도림4차e-편한세상 139m · 853세대 · 2003년 평당 6,700만원84㎡ 기준 나란히 보기
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신도림우성5차 189m · 154세대 · 1994년 평당 4,370만원59㎡ 기준 나란히 보기
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