서울특별시 구로구 신도림동 · 신도림로 56-13

대림e-편한세상7

실거래 16.2억 · 84㎡ · 26.09 20~30년 411세대 6개동 · 최고 25층 대림산업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

411세대6개동 · 최고 25층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡27485~135㎡137

평형 타입8484.92㎡ · 274세대116116.30㎡ · 137세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.37대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 411세대
동·층: 6개동 · 25층
사용승인: 2004.06.16
총 주차면: 562면
지상·지하: 17면 · 545면
지하 비율: 97%

건물·대지

용적률: 293%
건폐율: 20.6%
대지면적: 17,052㎡
세대당 지분: 41.5㎡
관리면적: 72,335㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 9대
CCTV: 64대
전기차 충전: 8기

사업

시공: 대림산업
시행: 동주홍상

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(293%)이 상한보다 43%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균15.99억80~86㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종16.2억26.09 · 15층16.45억26.06 · 12층타입별 5년 최고가16.45억84㎡

114㎡타입 1종18.15억26.10 · 12층18.25억26.07 · 14층타입별 5년 최고가18.25억116㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 129곳 · 15분 162곳

입시·보습15분 안 86곳

에이플수학교습소교습소200m도보 3분초등A · 정원 16명
백호보습학원학원210m도보 4분보습 · 정원 30명
곰(Gom)수학교습소교습소219m도보 4분초등수학1

외국어15분 안 6곳

청담에이프릴어학원학원252m도보 4분정원 108명
케일리영어교습소교습소296m도보 5분초등C
윌링어학원학원311m도보 5분실용외국어 · 정원 188명

예체능15분 안 58곳

아트룸미술교습소교습소200m도보 3분
백호미술학원학원210m도보 4분미술 · 정원 10명
뮤즈아뜰리에미술교습소교습소219m도보 4분초등미술1 · 정원 36명

기타15분 안 12곳

스마트(SMART)러닝센터구로학원학원311m도보 5분기타 · 정원 34명
아담리즈구로학원학원311m도보 5분기타 · 정원 22명
와이키즈신도림학원학원311m도보 5분기타 · 정원 39명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

16.45억2026.06.13 · 12층

60~85㎡ 세대수

274세대67% 비중

최근 6개월 평균

15.99억5건 · 80~86㎡ 구간

평당가

6,230만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+24.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

46%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 32건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2284㎡15층16.2억

26.08.1584㎡801동6층16억

26.08.0784㎡12층15.7억

26.06.1484㎡12층15.6억

26.06.1384㎡12층최고16.45억

26.05.2484㎡801동21층16억

26.03.2184㎡803동20층15.5억

26.03.1484㎡806동3층저층15.5억

25.12.2884㎡806동20층15.8억

25.08.2384㎡803동3층저층13.5억

25.06.2484㎡806동6층12.8억

25.06.0384㎡806동2층저층12.3억

25.06.0384㎡2층취소저층12.3억

25.05.2484㎡806동10층13.45억

25.03.1784㎡801동17층12.95억

25.03.1084㎡806동19층12.8억

25.02.2684㎡806동7층12.8억

25.02.2084㎡803동10층12억

25.02.1884㎡801동20층12.5억

24.12.2684㎡801동2층저층최저11.63억

24.12.0684㎡806동3층저층11.8억

24.11.2384㎡801동24층11.85억

24.10.2684㎡806동8층12.4억

24.06.2684㎡801동14층12.3억

24.06.2684㎡806동4층12억

24.06.2284㎡806동21층12.2억

24.06.0984㎡806동16층12.3억

24.05.0684㎡801동11층12억

23.10.0684㎡801동8층12.2억

22.07.2884㎡15층13.1억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	6,230만기준	16.45억기준	11.63억기준	+24.7%	46%최근 6개월
114㎡	4,780만−1,450만 −23%	18.25억+1.8억 +11%	14.2억+2.57억 +22%	+13.5%	48%최근 1년

5년 최고가: 16.45억
5년 최저가: 11.63억
1년 변동: +24.7%
전세 평균: 7.35억 314건
전세가율: 46%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신도림동아3차 163m · 813세대 · 2000년 평당 6,160만원84㎡ 기준 나란히 보기
신도림동아1차 223m · 1,095세대 · 1999년 평당 5,750만원84㎡ 기준 나란히 보기
대림e-편한세상5 239m · 362세대 · 2003년 평당 6,000만원84㎡ 기준 나란히 보기
신도림동아2차 309m · 655세대 · 2000년 평당 7,660만원59㎡ 기준 나란히 보기
신도림현대 359m · 260세대 · 1999년 평당 6,130만원59㎡ 기준 나란히 보기

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