서울특별시 구로구 신도림동 · 경인로 643

신도림동아2차

실거래 14.2억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 655세대 5개동 · 최고 26층 동아건설산업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

655세대5개동 · 최고 26층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡22060~85㎡33985~135㎡96

평형 타입5959.59㎡ · 220세대8484.90㎡ · 339세대112112.35㎡ · 96세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.19대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 655세대
동·층: 5개동 · 26층
사용승인: 2000.05.17
총 주차면: 779면
지상·지하: 65면 · 714면
지하 비율: 92%

건물·대지

용적률: 418%
건폐율: 42.9%
대지면적: 18,021㎡
세대당 지분: 27.5㎡
관리면적: 98,211㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 121대
전기차 충전: 15기

사업

시공: 동아건설산업
시행: 동아건설 · 삼영화학

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(418%)이 상한보다 168%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균13.81억56~62㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종14.2억26.10 · 12층14.2억26.10 · 12층타입별 5년 최고가14.2억59㎡

84㎡타입 1종14.6억26.07 · 26층15.9억26.03 · 8층타입별 5년 최고가15.9억84㎡

114㎡타입 1종15.5억26.05 · 14층18억26.03 · 4층타입별 5년 최고가18억112㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 143곳 · 15분 172곳

입시·보습15분 안 89곳

뮤엠영어신도림동아점영어교습소교습소48m도보 1분초등영어A · 정원 90명
스터디룸이쌤수학교습소교습소48m도보 1분초등수학 · 정원 15명
원수학교습소교습소48m도보 1분초등 수학 · 정원 24명

외국어15분 안 7곳

청담에이프릴어학원학원128m도보 2분정원 108명
케일리영어교습소교습소321m도보 6분초등C
윌링어학원학원323m도보 6분실용외국어 · 정원 188명

예체능15분 안 60곳

제이지(JZ)실용음악학원학원128m도보 2분음악 · 정원 6명
아트룸미술교습소교습소143m도보 2분
온(ON)피아노음악교습소교습소192m도보 3분음악

기타15분 안 16곳

떼뜨슐레어학원학원204m도보 4분기타·실용외국어 · 정원 177명
스마트(SMART)러닝센터구로학원학원323m도보 6분기타 · 정원 34명
아담리즈구로학원학원323m도보 6분기타 · 정원 22명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

14.2억2026.10.23 · 12층

60㎡ 이하 세대수

220세대34% 비중

최근 6개월 평균

13.81억4건 · 56~62㎡ 구간

평당가

7,660만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+35.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

43%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 59건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2359㎡12층최고14.2억

26.07.2959㎡8층13.57억

26.07.0559㎡205동17층14억

26.06.1559㎡17층13.45억

26.05.1959㎡20층13.1억

26.04.1959㎡205동9층13억

26.03.2859㎡205동10층13.15억

26.02.2759㎡205동5층13억

26.02.0859㎡205동18층13.2억

26.02.0259㎡205동15층11.2억

26.01.2459㎡205동18층12억

26.01.2059㎡205동10층12.5억

26.01.0559㎡205동22층11.6억

25.12.2759㎡205동16층11.2억

25.12.0359㎡205동4층11.2억

25.10.1559㎡205동21층10.65억

25.09.2759㎡205동19층10억

25.09.1859㎡205동20층10.5억

25.09.1759㎡205동11층10.3억

25.09.1759㎡205동7층10억

25.09.0759㎡205동17층10.1억

25.09.0559㎡205동16층9.75억

25.08.3059㎡205동3층저층9.45억

25.07.0859㎡205동16층10.1억

25.05.3159㎡205동20층10억

25.05.3159㎡205동6층9.55억

25.05.3059㎡205동17층9.9억

25.05.3059㎡17층취소9.9억

25.05.3059㎡205동14층9.6억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	7,660만기준	14.2억기준	8.4억기준	+29.4%	43%최근 6개월
84㎡	5,810만−1,850만 −24%	15.9억+1.7억 +12%	9.1억+7,000만 +8%	+21.5%	48%최근 1년
114㎡	4,930만−2,730만 −36%	18억+3.8억 +27%	14.6억+6.2억 +74%	+12.4%	—

5년 최고가: 14.2억
5년 최저가: 8.4억
1년 변동: +29.4%
전세 평균: 5.88억 540건
전세가율: 43%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신도림SK뷰 154m · 304세대 · 2006년 평당 5,010만원84㎡ 기준 나란히 보기
신성은하수 162m · 120세대 · 1997년 평당 4,150만원84㎡ 기준 나란히 보기
신도림동아3차 186m · 813세대 · 2000년 평당 6,160만원84㎡ 기준 나란히 보기
신도림아르디에 207m · 149세대 · 2018년 평당 2,960만원49㎡ 기준 나란히 보기
신도림디큐브시티 221m · 524세대 · 2011년 평당 6,200만원59㎡ 기준 나란히 보기

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