APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 구로구 신도림동 · 신도림로 78

신도림동아3차

실거래 15억 · 60㎡ · 26.10 20~30년 813세대 9개동 · 최고 27층 동아건설산업
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
813세대9개동 · 최고 27층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡24460~85㎡36685~135㎡48135㎡~155
평형 타입6060.00㎡ · 244세대8484.99㎡ · 366세대110110.30㎡ · 48세대138138.41㎡ · 107세대164164.82㎡ · 48세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.30대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
813세대
동·층
9개동 · 27층
사용승인
2000.11.14
총 주차면
1,057면
지상·지하
166면 · 891면
지하 비율
84%
건물·대지
용적률
402%
건폐율
49.6%
대지면적
23,534㎡
세대당 지분
28.9㎡
관리면적
124,839㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
32대
CCTV
144대
전기차 충전
21기
관리비
세대당 월
20.7만원
공용관리비
9.7만원
공용 ㎡당
630원
개별사용료
11만원
장기수선
월 2.9만원
충당금 적립
3.82억원
기준 월
2026.08
사업
시공
동아건설산업
시행
조흥화학
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(402%)이 상한보다 152%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균14.96억56~62㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종15억26.10 · 4층15.35억26.09 · 13층타입별 5년 최고가15.35억60㎡
84㎡타입 1종16.29억26.07 · 19층16.29억26.07 · 19층타입별 5년 최고가16.29억84㎡
114㎡타입 1종15.1억25.10 · 21층15.1억25.10 · 21층타입별 5년 최고가15.1억110㎡
134㎡타입 1종15.2억25.10 · 9층16.2억21.11 · 10층타입별 5년 최고가16.2억138㎡
165㎡타입 1종16.3억26.10 · 2층17억26.09 · 3층타입별 5년 최고가17억164㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 138곳 · 15분 167곳
입시·보습15분 안 89곳
  • 에이플수학교습소교습소46m도보 1분초등A · 정원 16명
  • 주니어플라톤신도림독서토론논술교습소교습소91m도보 2분파워캠프 · 정원 119명
  • 하이브레인수학교습소교습소91m도보 2분초등수학 · 정원 6명
외국어15분 안 6곳
  • 청담에이프릴어학원학원91m도보 2분정원 108명
  • 케일리영어교습소교습소185m도보 3분초등C
  • 윌링어학원학원358m도보 6분실용외국어 · 정원 188명
예체능15분 안 58곳
  • 아트룸미술교습소교습소46m도보 1분
  • 제이지(JZ)실용음악학원학원91m도보 2분음악 · 정원 6명
  • 김세진미술교습소교습소185m도보 3분미술 · 정원 18명
기타15분 안 14곳
  • 떼뜨슐레어학원학원322m도보 6분기타·실용외국어 · 정원 177명
  • 스마트(SMART)러닝센터구로학원학원358m도보 6분기타 · 정원 34명
  • 아담리즈구로학원학원358m도보 6분기타 · 정원 22명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
16.29억2026.07.29 · 19층
60~85㎡ 세대수
366세대45% 비중
최근 6개월 평균
15.81억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
6,160만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+16.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
48%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 54건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.2984㎡19층최고16.29억
26.07.0984㎡3층저층15.35억
26.06.0884㎡302동5층15.8억
26.04.0684㎡305동15층15.35억
26.04.0184㎡309동27층15.1억
26.03.0984㎡302동20층15.9억
25.12.1384㎡307동10층15.3억
25.12.1284㎡309동19층15.25억
25.11.2484㎡302동10층14.1억
25.10.1584㎡302동22층14억
25.10.1584㎡309동3층저층13.7억
25.10.1484㎡309동8층13.95억
25.10.1084㎡309동21층13.95억
25.09.2684㎡20층13.9억
25.09.2484㎡305동1층저층12억
25.09.2384㎡305동22층13.75억
25.09.0684㎡309동26층13.75억
25.08.3084㎡309동8층13.49억
25.07.2584㎡21층취소13.95억
25.07.1284㎡307동5층13.25억
25.06.2884㎡305동4층13.4억
25.06.2684㎡302동8층13.02억
25.06.2084㎡302동13층12.85억
25.06.1884㎡307동26층13.8억
25.06.1884㎡26층취소13.8억
25.05.1584㎡302동24층12.4억
25.05.1484㎡309동19층12.65억
25.04.1984㎡305동17층13.15억
25.04.1984㎡305동17층13.15억
25.04.1684㎡309동15층13억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡8,250만+2,090만 +34%15.35억−9,400만 −6%8.69억−1.31억 −13%+30.5%41%최근 6개월
84㎡6,160만기준16.29억기준10억기준+17.7%48%최근 6개월
114㎡2,550만−3,610만 −59%15.1억−1.19억 −7%12.4억+2.4억 +24%——
134㎡2,130만−4,030만 −65%16.2억−900만 −1%14.2억+4.2억 +42%——
165㎡3,360만−2,800만 −45%17억+7,100만 +4%14.5억+4.5억 +45%+4.2%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
16.29억
5년 최저가
10억
1년 변동
+17.7%
전세 평균
7.55억 315건
전세가율
48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
신도림동 아파트
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