APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 금천구 시흥동 · 독산로10길 96

남서울건영2

실거래 3.2억 · 41㎡ · 26.09 30년 이상 619세대 3개동 · 최고 15층 건영
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
619세대3개동 · 최고 15층 · 1989년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡23760~85㎡382
평형 타입4141.34㎡ · 237세대61A61.14㎡ · 254세대61C61.15㎡ · 15세대61B61.23㎡ · 58세대8484.62㎡ · 1세대8484.82㎡ · 54세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.33대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
619세대
동·층
3개동 · 15층
사용승인
1989.10.21
총 주차면
202면
지상·지하
202면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
48,917㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
6대
CCTV
43대
전기차 충전
0기
사업
시공
건영
시행
건영
부대복리시설관리사무소노인정휴게시설자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균3.05억~56㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종3.2억26.09 · 5층4억22.02 · 13층타입별 5년 최고가4억41㎡
59㎡타입 3종4.4억26.07 · 5층6억21.11 · 10층타입별 5년 최고가6억61 A4.75억61 B4.2억61 C
84㎡타입 2종6억26.07 · 12층7.25억21.11 · 10층타입별 5년 최고가7.25억84.82㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 43곳 · 15분 100곳
입시·보습15분 안 56곳
  • 헬로아이영어교습소교습소34m도보 1분
  • 윤선생영어금천학원학원200m도보 3분보습 · 정원 42명
  • 한우리독서토론논술은행나무논술교습소교습소200m도보 3분초등
외국어15분 안 3곳
  • 정상어학원학원465m도보 8분실용외국어 · 정원 216명
  • 아발론랭콘금천어학원학원662m도보 11분실용외국어 · 정원 533명
  • 관악벽산점링키영어교습소교습소823m도보 14분초등영어기초
예체능15분 안 29곳
  • 하보(HABO)미술교습소교습소150m도보 3분예비초등반
  • 오현음악학원학원216m도보 4분음악 · 정원 57명
  • 김창미바이올린스튜디오음악교습소교습소271m도보 5분
독서실15분 안 2곳
  • 예지원독서실학원422m도보 7분독서실 · 정원 30명
  • 조은독서실학원776m도보 13분독서실 · 정원 100명
기타15분 안 10곳
  • 찬찬코딩컴퓨터교습소교습소246m도보 4분초등반
  • 문성주산교습소교습소271m도보 5분주산 · 정원 45명
  • 금천정상어학원학원396m도보 7분보습·실용외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
4억2022.02.06 · 13층
60㎡ 이하 세대수
237세대38% 비중
최근 6개월 평균
3.05억4건 · ~56㎡ 구간
평당가
2,440만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
+0.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 40건 · 39㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.0341㎡5층3.2억
26.07.0441㎡1층저층2.8억
26.06.1941㎡1층저층2.95억
26.06.1541㎡11층3.25억
26.04.1141㎡3동12층3.2억
26.04.1041㎡2동14층3.1억
26.03.2541㎡12층3.17억
26.03.1441㎡3동14층3.23억
26.02.0141㎡2층취소저층직거래2.3억
26.01.2941㎡3동11층3.15억
26.01.2841㎡3동7층3.1억
26.01.2641㎡3동9층2.99억
25.12.2041㎡3동10층3.08억
25.12.0341㎡3동14층2.95억
25.11.2641㎡2동6층3.1억
25.11.1141㎡1동8층2.85억
25.09.1841㎡2동5층3.05억
25.08.3041㎡1동14층3.1억
25.08.1441㎡2동8층3억
25.07.2141㎡1동7층3억
25.06.2541㎡3동6층3.19억
25.06.2541㎡6층취소3.19억
25.05.2641㎡3동7층3.15억
25.05.1241㎡3동2층저층3.09억
25.05.0241㎡3동9층3.13억
24.12.0941㎡3동13층최저2.5억
24.12.0941㎡13층취소2.5억
24.11.1641㎡2동9층3.2억
24.09.3041㎡1동2층저층2.85억
24.09.0341㎡3동2층저층2.95억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡2,440만기준4억기준2.5억기준+4.1%63%최근 1년
59㎡타입 61A·61B·61C2,240만−200만 −8%6억+2억 +50%3.8억+1.3억 +52%-0.1%72%최근 1년
84㎡타입 2종2,200만−240만 −10%7.25억+3.25억 +81%5.25억+2.75억 +110%——
39㎡ 나머지 값
5년 최고가
4억
5년 최저가
2.5억
1년 변동
+4.1%
전세 평균
1.98억 246건
전세가율
63%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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