APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 금천구 시흥동 · 금하로 750

관악우방

실거래 4.6억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 671세대 8개동 · 최고 25층 우방건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
671세대8개동 · 최고 25층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡30460~85㎡20785~135㎡160
평형 타입5959.91㎡ · 304세대8484.84㎡ · 207세대114114.89㎡ · 160세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.14대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
671세대
동·층
8개동 · 25층
사용승인
2002.12.30
총 주차면
766면
지상·지하
125면 · 641면
지하 비율
84%
건물·대지
용적률
296%
건폐율
22.7%
대지면적
23,093㎡
세대당 지분
34.4㎡
관리면적
92,069㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
14대
CCTV
96대
전기차 충전
16기
관리비
세대당 월
21.9만원
공용관리비
10.5만원
공용 ㎡당
763원
개별사용료
11.5만원
장기수선
월 1.6만원
충당금 적립
3.82억원
기준 월
2026.08
사업
시공
우방건설
시행
우방건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터기타

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(296%)이 상한보다 46%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.89억56~62㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종4.6억26.10 · 1층6.2억21.12 · 2층타입별 5년 최고가6.2억59㎡
84㎡타입 1종5.95억26.10 · 1층7.25억22.01 · 8층타입별 5년 최고가7.25억84㎡
114㎡타입 1종7.75억26.08 · 18층8.35억22.07 · 7층타입별 5년 최고가8.35억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 52곳 · 15분 60곳
입시·보습15분 안 30곳
  • 리더스채움학원학원31m도보 1분보습·논술
  • 씨엠에스벽산캠퍼스학원학원31m도보 1분보습
  • 더쎈영수학원학원72m도보 1분보습 · 정원 88명
외국어15분 안 2곳
  • 정상어학원학원216m도보 4분실용외국어 · 정원 216명
  • 관악벽산점링키영어교습소교습소556m도보 10분초등영어기초
예체능15분 안 22곳
  • 보이스테크닉컴퍼니보컬아카데미학원학원72m도보 1분음악 · 정원 50명
  • 달콤한미술교습소교습소94m도보 2분미술일반1 · 정원 108명
  • 문아트미술교습소교습소135m도보 2분미술 · 정원 20명
독서실15분 안 1곳
  • 예지원독서실학원657m도보 11분독서실 · 정원 30명
기타15분 안 5곳
  • 문성주산교습소교습소96m도보 2분주산 · 정원 45명
  • 찬찬코딩컴퓨터교습소교습소105m도보 2분초등반
  • 금천정상어학원학원174m도보 3분보습·실용외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.25억2022.01.26 · 8층
60~85㎡ 세대수
207세대31% 비중
최근 6개월 평균
6.42억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,500만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+7.2%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 32건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1184㎡1층저층5.95억
26.08.1684㎡19층6.6억
26.07.2584㎡14층6.7억
26.05.1784㎡20층5.55억
26.05.0784㎡102동13층6.15억
26.05.0784㎡104동8층직거래5.61억
26.04.1384㎡106동7층5.9억
26.02.2284㎡103동14층5.8억
26.02.1284㎡103동17층6.25억
26.01.1984㎡107동13층6.3억
25.10.1984㎡106동17층6.5억
25.10.1284㎡102동4층5.6억
25.06.2784㎡103동19층5.85억
25.06.1484㎡106동3층저층6.1억
25.05.2784㎡104동3층저층5.8억
25.05.1984㎡104동4층5.9억
25.03.2384㎡107동1층저층5.4억
25.02.1384㎡103동3층저층5.97억
24.11.1184㎡106동5층6.3억
24.07.0684㎡107동14층6.57억
23.12.2484㎡101동12층6.4억
23.09.0984㎡106동11층6.45억
23.04.2184㎡103동2층저층최저5.25억
23.03.2284㎡103동16층5.6억
23.03.1584㎡106동4층5.9억
23.01.0384㎡103동11층5.9억
23.01.0384㎡11층취소5.9억
22.08.1784㎡3층저층7억
22.06.2584㎡13층직거래6억
22.04.1384㎡3층저층7억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡2,700만+200만 +8%6.2억−1.05억 −14%3.9억−1.35억 −26%+6.0%73%최근 6개월
84㎡2,500만기준7.25억기준5.25억기준+3.2%—
114㎡2,040만−460만 −18%8.35억+1.1억 +15%6.35억+1.1억 +21%—67%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
7.25억
5년 최저가
5.25억
1년 변동
+3.2%
전세 평균
4.29억 113건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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