APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 동작구 노량진동 · 만양로 19

신동아리버파크

실거래 16.7억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 1,696세대 7개동 · 최고 28층 신동아건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,696세대· 임대 925세대 별도7개동 · 최고 28층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡38660~85㎡78685~135㎡524
평형 타입5959.67㎡ · 386세대8484.88㎡ · 786세대114114.75㎡ · 524세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.25대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,696세대
동·층
7개동 · 28층
사용승인
2001.02.15
총 주차면
2,123면
지상·지하
374면 · 1,749면
지하 비율
82%
건물·대지
용적률
324%
건폐율
19.5%
대지면적
57,721㎡
세대당 지분
34.0㎡
관리면적
240,236㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
중앙난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
34대
CCTV
152대
전기차 충전
31기
관리비
세대당 월
20.7만원
공용관리비
10.9만원
공용 ㎡당
771원
개별사용료
9.8만원
장기수선
월 2.9만원
충당금 적립
33.03억원
기준 월
2026.09
사업
시공
신동아건설
시행
신동아건설
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터유치원

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(324%)이 상한보다 74%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균16.52억80~86㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종14.2억26.09 · 1층15.3억26.07 · 17층타입별 5년 최고가15.3억59㎡
84㎡타입 1종16.7억26.10 · 5층17억26.09 · 17층타입별 5년 최고가17억84㎡
114㎡타입 1종17.95억26.08 · 20층17.95억26.08 · 20층타입별 5년 최고가17.95억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 118곳 · 15분 265곳
입시·보습15분 안 98곳
  • 날자수학교습소교습소130m도보 2분중등수학 1 · 정원 21명
  • 스카이수학교습소교습소130m도보 2분초등수학 · 정원 30명
  • 업타운잉글리쉬영어교습소교습소130m도보 2분초등영어1 · 정원 12명
외국어15분 안 12곳
  • 링키영어리버파크점영어교습소교습소130m도보 2분영어A · 정원 18명
  • 삼성영어셀레나영본초점영어교습소교습소130m도보 2분영어A · 정원 27명
  • 튼튼원어민중국어교습소교습소130m도보 2분중국어1
예체능15분 안 60곳
  • 신동아실용음악교습소교습소130m도보 2분입시피아노 · 정원 15명
  • 아뜰리에플러스미술교습소교습소130m도보 2분초등미술11 · 정원 90명
  • 혜주음악교습소교습소130m도보 2분피아노 일반1 · 정원 40명
독서실15분 안 23곳
  • 제일영광독서실학원425m도보 7분독서실 · 정원 5,400명
  • 패스원독서실학원537m도보 9분독서실 · 정원 98명
  • 제일독서실학원543m도보 9분독서실 · 정원 688명
기타15분 안 72곳
  • 코딩플러스학원학원252m도보 4분컴퓨터 · 정원 65명
  • 로드맵플러스학원학원268m도보 5분보습·논술 · 정원 370명
  • 노리안상도점학원학원302m도보 5분기타 · 정원 51명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
17억2026.09.04 · 17층
60~85㎡ 세대수
786세대46% 비중
최근 6개월 평균
16.52억9건 · 80~86㎡ 구간
평당가
6,440만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+24.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
41%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 127건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1984㎡5층16.7억
26.09.0484㎡17층최고17억
26.08.2984㎡16층16.5억
26.08.2784㎡701동13층16.6억
26.07.3184㎡16층16.4억
26.07.2784㎡7층16.45억
26.07.2384㎡707동5층16.5억
26.07.2384㎡18층16.3억
26.06.0184㎡4층16.2억
26.05.3084㎡7층15.8억
26.05.2984㎡701동9층16.1억
26.05.2984㎡701동5층15.8억
26.05.2384㎡701동11층16.4억
26.05.0784㎡703동6층15.93억
26.05.0584㎡708동12층16.4억
26.04.1184㎡703동6층16.48억
26.04.0584㎡703동27층16.25억
26.04.0484㎡707동7층16.08억
26.03.3184㎡707동6층16.55억
26.03.2884㎡703동10층16.1억
26.03.2384㎡708동12층16.2억
26.03.1984㎡707동18층16.4억
26.02.2784㎡708동3층저층15.55억
26.02.0784㎡708동11층16.15억
26.02.0684㎡708동10층15.5억
26.02.0584㎡701동6층16.2억
26.01.3084㎡701동1층저층14.8억
26.01.1584㎡707동7층15.5억
26.01.1484㎡703동17층15.6억
26.01.0984㎡708동12층15.3억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡8,210만+1,770만 +27%15.3억−1.7억 −10%7.45억−8,500만 −10%+41.6%35%최근 6개월
84㎡6,440만기준17억기준8.3억기준+34.2%41%최근 6개월
114㎡5,010만−1,430만 −22%17.95억+9,500만 +6%10.35억+2.05억 +25%+26.4%43%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
17억
5년 최저가
8.3억
1년 변동
+34.2%
전세 평균
6.75억 868건
전세가율
41%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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