APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강서구 방화동 · 양천로6길 28

마곡중앙하이츠

실거래 7.5억 · 51㎡ · 26.10 30년 이상 930세대 8개동 · 최고 15층 중앙하이츠
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
930세대8개동 · 최고 15층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡930
평형 타입3939.58㎡ · 270세대5151.03㎡ · 390세대5959.34㎡ · 270세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.45대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
930세대
동·층
8개동 · 15층
사용승인
1994.05.14
총 주차면
422면
지상·지하
252면 · 170면
지하 비율
40%
건물·대지
용적률
207%
건폐율
17.4%
대지면적
29,980㎡
세대당 지분
32.2㎡
관리면적
65,845㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
11대
CCTV
93대
전기차 충전
19기
관리비
세대당 월
10.3만원
공용관리비
8.7만원
공용 ㎡당
1,228원
개별사용료
1.6만원
장기수선
월 2.8만원
충당금 적립
2.18억원
기준 월
2026.08
사업
시공
중앙하이츠
시행
중앙하이츠
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(207%)이 상한보다 7%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.41억~56㎡ 구간 · 19건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종6억26.10 · 15층6.2억26.09 · 11층타입별 5년 최고가6.2억39㎡
49㎡타입 1종7.5억26.10 · 6층7.5억26.10 · 6층타입별 5년 최고가7.5억51㎡
59㎡타입 1종7.68억26.10 · 13층7.68억26.10 · 13층타입별 5년 최고가7.68억59㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 22곳 · 15분 52곳
입시·보습15분 안 35곳
  • 통문장영어교습소교습소199m도보 3분초등영어 · 정원 12명
  • 뮤엠영어수학국어논술학원학원232m도보 4분정원 76명
  • 방화베스트해법영어교습소교습소273m도보 5분초등A · 정원 35명
외국어15분 안 1곳
  • 윌그로우어학원학원890m도보 15분실용외국어 · 정원 90명
예체능15분 안 14곳
  • 도이치뮤지크음악교습소교습소216m도보 4분하프 · 정원 10명
  • 벨라뮤직아카데미음악학원학원217m도보 4분음악 · 정원 150명
  • 조태영음악학원학원218m도보 4분음악 · 정원 80명
기타15분 안 2곳
  • 새암서예교습소교습소638m도보 11분서예 · 정원 9명
  • 크레아티브쿤스트교육학원학원799m도보 14분기타 · 정원 170명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.68억2026.10.09 · 13층
60㎡ 이하 세대수
930세대100% 비중
최근 6개월 평균
7.12억6건 · 56~62㎡ 구간
평당가
3,970만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+19.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
52%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 50건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0959㎡13층최고7.68억
26.09.1859㎡1203동15층6억
26.09.1559㎡1203동8층7.5억
26.09.1259㎡6층최고7.68억
26.08.0859㎡9층7.58억
26.07.2359㎡1205동10층6.3억
26.05.2559㎡9층6.78억
26.04.2459㎡1205동14층6.48억
26.04.2359㎡1203동5층6.25억
26.04.1859㎡1203동12층6.4억
26.04.1159㎡1206동7층6.25억
26.03.2859㎡1206동11층6억
26.03.0159㎡1206동15층6.4억
26.02.1359㎡1205동4층6.6억
26.02.1159㎡1205동4층6.25억
25.12.0459㎡1203동15층6억
25.10.1859㎡1203동10층6억
25.10.1559㎡1206동7층6.32억
25.09.2459㎡1203동7층5.92억
25.09.0659㎡1203동13층6.13억
25.08.2359㎡1206동4층5.7억
25.07.2459㎡1206동9층6.12억
25.06.2159㎡1206동1층저층5.15억
25.06.1559㎡1206동13층5.7억
25.06.1059㎡1206동4층6억
25.05.0159㎡1203동1층저층5억
25.04.0159㎡1206동1층저층5.62억
25.03.0959㎡1206동15층5.6억
24.11.1659㎡1205동1층저층5.15억
24.08.3159㎡1205동14층5.7억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡4,930만+960만 +24%6.2억−1.48억 −19%3.47억−1.23억 −26%+22.9%39%최근 6개월
49㎡4,390만+420만 +11%7.5억−1,800만 −2%4.2억−5,000만 −11%+16.3%54%최근 6개월
59㎡3,970만기준7.68억기준4.7억기준+11.6%52%최근 6개월
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
7.68억
5년 최저가
4.7억
1년 변동
+11.6%
전세 평균
3.7억 453건
전세가율
52%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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