APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강서구 방화동 · 양천로 125

방화1단지(장미)

실거래 5.35억 · 39㎡ · 26.10 30년 이상 387세대 3개동 · 최고 15층 대양건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
387세대3개동 · 최고 15층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡387
평형 타입39.96㎡49.20㎡59.04㎡평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.62대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
387세대
동·층
3개동 · 15층
사용승인
1994.07.29
총 주차면
239면
지상·지하
124면 · 115면
지하 비율
48%
건물·대지
용적률
211%
건폐율
17.2%
대지면적
12,259㎡
세대당 지분
31.7㎡
관리면적
29,739㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
5대
CCTV
18대
전기차 충전
6기
관리비
세대당 월
13.1만원
공용관리비
11.5만원
공용 ㎡당
1,494원
개별사용료
1.6만원
장기수선
월 1.3만원
충당금 적립
5.01억원
기준 월
2026.08
사업
시공
대양건설
시행
도시개발공사
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 39%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균5.83억~56㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종5.35억26.10 · 11층6.4억21.12 · 15층타입별 5년 최고가6.4억39㎡
49㎡타입 1종6.63억26.10 · 13층6.9억26.08 · 12층타입별 5년 최고가6.9억49㎡
59㎡타입 1종7.05억26.10 · 13층7.05억26.10 · 13층타입별 5년 최고가7.05억59㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 53곳 · 15분 167곳
입시·보습15분 안 98곳
  • 이은혜꼼꼼영어교습소교습소149m도보 3분
  • 위즈덤학원학원235m도보 4분보습 · 정원 240명
  • 제이스터디학원학원254m도보 4분
외국어15분 안 4곳
  • 윌그로우어학원학원133m도보 2분실용외국어 · 정원 90명
  • 국제마곡중국어교습소교습소803m도보 14분
  • 마곡이아이이(EiE)어학원학원812m도보 14분실용외국어 · 정원 108명
예체능15분 안 55곳
  • 그린화실미술학원학원149m도보 3분미술 · 정원 105명
  • 도뜨무용학원학원219m도보 4분무용 · 정원 55명
  • 강서오케스트라음악교습소교습소236m도보 4분음악기초 · 정원 16명
독서실15분 안 1곳
  • 젠큐브독서실학원514m도보 9분독서실 · 정원 194명
기타15분 안 9곳
  • 크레아티브쿤스트교육학원학원286m도보 5분기타 · 정원 170명
  • 머리가좋아지는단하쌤바둑교습소교습소700m도보 12분입문반1
  • 브랜미교육마곡학원학원792m도보 14분실용외국어 · 정원 149명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.05억2026.10.03 · 13층
60㎡ 이하 세대수
387세대100% 비중
최근 6개월 평균
6.83억4건 · 56~62㎡ 구간
평당가
3,830만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+18.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
54%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 19건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0359㎡13층최고7.05억
26.07.2259㎡12층6.7억
26.07.0359㎡3층저층6.75억
26.06.1559㎡101동8층직거래3.9억
26.05.2259㎡101동9층6.4억
26.05.1659㎡101동11층6.9억
26.05.0959㎡13층6.33억
26.04.2359㎡101동4층6.3억
25.12.1259㎡101동2층저층5.75억
25.11.1159㎡101동14층5.9억
25.10.1459㎡101동10층5.99억
25.10.1359㎡101동4층5.7억
25.09.1259㎡101동15층5.45억
25.04.1759㎡101동7층5.8억
24.10.0359㎡101동5층5.43억
24.08.1259㎡101동8층5.77억
24.08.0359㎡101동7층최저4.1억
24.06.0659㎡101동6층5.7억
24.03.1159㎡101동13층5.4억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡4,440만+610만 +16%6.4억−6,500만 −9%3.45억−6,500만 −16%+15.0%48%최근 6개월
49㎡4,490만+660만 +17%6.9억−1,500만 −2%3.95억−1,500만 −4%+17.6%40%최근 6개월
59㎡3,830만기준7.05억기준4.1억기준+14.7%54%최근 6개월
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
7.05억
5년 최저가
4.1억
1년 변동
+14.7%
전세 평균
3.68억 225건
전세가율
54%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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