APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강서구 방화동 · 방화대로47가길 22

방화4단지(삼익삼환)

실거래 11.6억 · 134삼익 · 26.08 30년 이상 680세대 13개동 · 최고 15층 삼환 외 1
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
680세대13개동 · 최고 15층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별85~135㎡680
평형 타입100삼익100.35㎡ · 208세대100삼환100.35㎡ · 150세대134삼익134.61㎡ · 202세대134삼환134.65㎡ · 120세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.45대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
680세대
동·층
13개동 · 15층
사용승인
1994.08.24
총 주차면
986면
지상·지하
394면 · 592면
지하 비율
60%
건물·대지
용적률
247%
건폐율
22.6%
대지면적
36,392㎡
세대당 지분
53.5㎡
관리면적
112,794㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
자치관리
승강기
23대
CCTV
146대
전기차 충전
20기
사업
시공
삼환 · 삼익건설
시행
삼환 · 삼익건설
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 3%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균11.06억120㎡+ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 2종10.6억26.10 · 12층11.1억21.11 · 6층타입별 5년 최고가11.1억100 삼익·삼환
134㎡타입 2종11.6억26.08 · 15층13.3억21.12 · 7층타입별 5년 최고가13.3억134 삼익11억134 삼환
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 45곳 · 15분 61곳
입시·보습15분 안 36곳
  • 스마트해법수학방화동성수학교습소교습소141m도보 2분초등수학
  • 와글해법영어교습소교습소141m도보 2분중등특강A · 정원 56명
  • 김윤주국어교습소교습소169m도보 3분초등국어 · 정원 7명
외국어15분 안 1곳
  • 윌그로우어학원학원448m도보 8분실용외국어 · 정원 90명
예체능15분 안 22곳
  • 랑아미술교습소교습소141m도보 2분미술 · 정원 12명
  • 봉봉미술교습소교습소169m도보 3분미술A
  • 빈바이올린첼로음악교습소교습소169m도보 3분일반중급1 · 정원 18명
기타15분 안 2곳
  • 크레아티브쿤스트교육학원학원249m도보 4분기타 · 정원 170명
  • 머리가좋아지는단하쌤바둑교습소교습소271m도보 5분입문반1

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
13.3억2021.12.25 · 7층
135㎡ 초과 세대수
자료 없음
최근 6개월 평균
11.06억3건 · 120㎡+ 구간
평당가
2,720만원전용 120㎡+ 구간
1년 변동
+16.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
59%전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 31건 · 134㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.08134 삼익15층11.6억
26.08.06134 삼환11층10.98억
26.06.17134 삼환3층저층10.6억
26.05.28134 삼환15층9.1억
26.05.11134 삼환408동1층저층9.85억
26.05.06134 삼환408동8층8.5억
26.04.30134 삼익401동5층직거래9.6억
26.04.27134 삼익401동11층10.98억
26.04.09134 삼익413동2층저층9.05억
26.03.09134 삼익403동14층10.6억
26.02.21134 삼환408동4층11억
25.12.17134 삼익413동15층9.5억
25.07.25134 삼익413동10층9.5억
25.07.11134 삼익412동3층저층9.2억
25.06.27134 삼익403동10층최저7.1억
25.06.25134 삼익413동13층10억
25.06.21134 삼익402동12층10.15억
25.06.05134 삼익402동11층10.6억
25.05.27134 삼환408동14층11억
25.05.09134 삼환408동10층10.25억
25.01.11134 삼환408동6층9.75억
24.08.27134 삼환408동12층10.4억
24.08.19134 삼환408동6층10.35억
24.05.27134 삼익413동12층10.2억
24.05.21134 삼익412동3층저층9억
23.07.24134 삼익402동7층11억
23.06.07134 삼익402동3층저층9.5억
23.03.28134 삼환408동14층9억
23.03.20134 삼환408동8층직거래8.8억
22.04.08134 삼익1층저층10억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡타입 100삼익·100삼환3,010만+290만 +11%11.1억−2.2억 −17%8억+9,000만 +13%+1.4%66%최근 1년
134㎡타입 134삼익·134삼환2,720만기준13.3억기준7.1억기준+5.0%59%최근 6개월
134㎡ 나머지 값
5년 최고가
13.3억
5년 최저가
7.1억
1년 변동
+5.0%
전세 평균
6.49억 191건
전세가율
59%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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