서울특별시 강서구 방화동 · 방화대로34길 88

마곡푸르지오

실거래 14.8억 · 84A·B · 26.06 10~20년 341세대 7개동 · 최고 12층 대우건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

341세대7개동 · 최고 12층 · 2008년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡7960~85㎡19685~135㎡66

평형 타입5959.87㎡ · 62세대8484.80㎡ · 24세대84A84.99㎡ · 120세대84B84.99㎡ · 46세대114114.72㎡ · 66세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.29대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 341세대
동·층: 7개동 · 12층
사용승인: 2008.06.09
총 주차면: 440면
지상·지하: 50면 · 390면
지하 비율: 89%

건물·대지

용적률: 200%
건폐율: 22.3%
대지면적: 18,283㎡
세대당 지분: 53.6㎡
관리면적: 49,693㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 127대
전기차 충전: 4기

사업

시공: 대우건설
시행: 건우3차아파트정비사업조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 0%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균14.14억80~86㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종12.75억26.07 · 2층12.8억26.04 · 3층타입별 5년 최고가12.8억59㎡

84㎡타입 2종14.8억26.06 · 12층14.8억26.06 · 12층타입별 5년 최고가14.8억84 A·B11.45억84㎡

114㎡타입 1종15.7억26.06 · 8층15.7억26.06 · 8층타입별 5년 최고가15.7억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 118곳 · 15분 146곳

입시·보습15분 안 77곳

미래엔영어송화초점영어교습소교습소97m도보 2분1A · 정원 56명
웅진씽크빅학습센터방화학원학원97m도보 2분보습 · 정원 180명
리드앤톡마곡영어도서학원학원106m도보 2분보습 · 정원 132명

외국어15분 안 4곳

국제마곡중국어교습소교습소429m도보 7분
마곡이아이이(EiE)어학원학원537m도보 9분실용외국어 · 정원 108명
포레스픽어학원학원537m도보 9분실용외국어 · 정원 328명

예체능15분 안 52곳

썬재즈앤피아노음악교습소교습소97m도보 2분피아노초급 · 정원 30명
이플아트미술교습소교습소97m도보 2분미술 · 정원 63명
엘피아노음악학원학원100m도보 2분음악 · 정원 20명

독서실15분 안 2곳

젠큐브독서실학원97m도보 2분독서실 · 정원 194명
토즈스터디센터마곡엠밸리독서실학원637m도보 11분독서실 · 정원 1,185명

기타15분 안 11곳

강서프랜시스파커어학원학원357m도보 6분기타·실용외국어 · 정원 126명
엠코딩랩학원학원429m도보 7분로봇 · 정원 195명
브랜미교육마곡학원학원476m도보 8분실용외국어 · 정원 149명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

14.8억2026.06.27 · 12층

60~85㎡ 세대수

196세대57% 비중

최근 6개월 평균

14.14억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,500만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+22.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

45%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 20건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.06.2784 A·B12층최고14.8억

26.06.2284 A·B105동9층13.9억

26.06.1184 A·B107동8층14.35억

26.06.0584 A·B10층13.5억

26.05.2384 A·B11층12.8억

26.05.0984 A·B10층12.7억

25.12.2584 A·B107동11층12.6억

25.11.2484 A·B106동10층11.8억

25.10.1484 A·B107동10층11.7억

25.10.1384 A·B107동12층11.35억

25.10.0984 A·B105동12층11.5억

25.09.2684㎡107동11층11.45억

25.08.1284 A·B105동1층저층최저10억

25.08.1284 A·B1층취소저층10억

25.07.2684 A·B105동1층저층10.87억

25.06.2484 A·B1층취소저층10.6억

25.04.2584㎡105동4층11억

24.05.2484 A·B106동12층11.3억

24.05.2184 A·B105동11층12.25억

23.08.3084 A·B105동4층직거래6.7억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	6,590만+1,090만 +20%	12.8억−2억 −14%	7.45억−2.55억 −25%	+14.5%	42%최근 1년
84㎡타입 84A·84B	5,500만기준	14.8억기준	10억기준	+17.9%	45%최근 6개월
114㎡	4,270만−1,230만 −22%	15.7억+9,000만 +6%	11.47억+1.47억 +15%	+19.0%	—

5년 최고가: 14.8억
5년 최저가: 10억
1년 변동: +17.9%
전세 평균: 6.33억 355건
전세가율: 45%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

마곡엠밸리2단지 140m · 마곡동 · 408세대 · 2014년 평당 5,240만원84㎡ 기준 나란히 보기
방화길훈 140m · 112세대 · 1989년 평당 4,030만원49㎡ 기준 나란히 보기
마곡한솔솔파크 142m · 마곡동 · 258세대 · 2005년 평당 5,210만원84㎡ 기준 나란히 보기
마곡신안 202m · 마곡동 · 253세대 · 1993년 평당 5,600만원59㎡ 기준 나란히 보기
마곡우림필유 202m · 320세대 · 2003년 평당 4,310만원84㎡ 기준 나란히 보기

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