APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강서구 방화동 · 금낭화로23길 8

방화동성

실거래 8.8억 · 76㎡ · 26.08 30년 이상 686세대 9개동 · 최고 14층 동성종합건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
686세대9개동 · 최고 14층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡686
평형 타입6464.65㎡ · 228세대7676.80㎡ · 164세대8484.95㎡ · 294세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.28대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
686세대
동·층
9개동 · 14층
사용승인
1993.12.16
총 주차면
877면
지상·지하
295면 · 582면
지하 비율
66%
건물·대지
용적률
222%
건폐율
24.7%
대지면적
28,306㎡
세대당 지분
41.3㎡
관리면적
65,560㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
26대
CCTV
96대
전기차 충전
18기
사업
시공
동성종합건설
시행
동성종합건설
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 28%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.64억62~80㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종8.74억26.08 · 8층8.84억26.07 · 9층타입별 5년 최고가8.84억64㎡
74㎡타입 1종8.8억26.08 · 12층8.9억26.07 · 9층타입별 5년 최고가8.9억76㎡
84㎡타입 1종9.7억26.10 · 2층9.7억26.10 · 2층타입별 5년 최고가9.7억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 31곳 · 15분 45곳
입시·보습15분 안 29곳
  • 링키방화역점영어교습소교습소42m도보 1분
  • 위미(WEME)과학교습소교습소42m도보 1분초등 · 정원 9명
  • 김윤주국어교습소교습소155m도보 3분초등국어 · 정원 7명
외국어15분 안 1곳
  • 윌그로우어학원학원768m도보 13분실용외국어 · 정원 90명
예체능15분 안 13곳
  • 예음음악교습소교습소42m도보 1분피아노기초 · 정원 30명
  • 봉봉미술교습소교습소155m도보 3분미술A
  • 빈바이올린첼로음악교습소교습소155m도보 3분일반중급1 · 정원 18명
기타15분 안 2곳
  • 머리가좋아지는단하쌤바둑교습소교습소184m도보 3분입문반1
  • 크레아티브쿤스트교육학원학원558m도보 10분기타 · 정원 170명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.7억2026.10.16 · 2층
60~85㎡ 세대수
686세대100% 비중
최근 6개월 평균
9.2억5건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,580만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+14.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
57%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 40건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1684㎡2층저층최고9.7억
26.08.0884㎡13층9.2억
26.07.0184㎡102동3층저층9.59억
26.06.2784㎡1층저층8.9억
26.06.2684㎡13층8.6억
26.05.1384㎡102동2층저층8억
26.04.2784㎡102동6층8.5억
26.04.2184㎡109동8층8.3억
26.04.0884㎡110동11층7.9억
26.04.0784㎡108동9층8.05억
26.04.0284㎡105동10층8.2억
26.02.2484㎡108동13층8.6억
26.02.0384㎡108동3층저층8억
25.12.2984㎡105동7층8.44억
25.11.1484㎡105동2층저층7.9억
25.10.1584㎡109동6층7.9억
25.09.0584㎡105동13층8.1억
25.08.0684㎡110동4층7.9억
25.06.2584㎡105동8층7.95억
25.06.1384㎡105동12층8.3억
25.05.2684㎡108동12층8억
25.05.1284㎡110동3층저층7.86억
25.04.3084㎡110동8층직거래7.6억
25.04.2384㎡108동7층7.75억
25.01.2184㎡109동13층8.3억
24.07.3084㎡108동5층8.2억
24.07.0384㎡108동10층7.95억
24.07.0284㎡108동1층저층최저6.7억
24.05.2584㎡1층취소저층6.7억
24.04.0584㎡109동7층7.1억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡4,350만+770만 +22%8.84억−8,600만 −9%5.9억−8,000만 −12%+11.7%47%최근 6개월
74㎡3,610만+30만 +1%8.9억−8,000만 −8%7.2억+5,000만 +7%+11.5%52%최근 1년
84㎡3,580만기준9.7억기준6.7억기준+4.9%57%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.7억
5년 최저가
6.7억
1년 변동
+4.9%
전세 평균
5.28억 372건
전세가율
57%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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