APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강서구 방화동 · 방화대로47길 55

방화청솔3단지

실거래 5.67억 · 39㎡ · 26.10 30년 이상 488세대 3개동 · 최고 15층 서울시도시개발공사
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
488세대3개동 · 최고 15층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡488
평형 타입3939.36㎡ · 139세대49A49.20㎡ · 84세대49B49.20㎡ · 118세대5959.04㎡ · 147세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.63대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
488세대
동·층
3개동 · 15층
사용승인
1994.07.28
총 주차면
309면
지상·지하
167면 · 142면
지하 비율
46%
건물·대지
용적률
110%
건폐율
17.2%
대지면적
14,971㎡
세대당 지분
30.7㎡
관리면적
36,320㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
7대
CCTV
32대
전기차 충전
7기
관리비
세대당 월
11.9만원
공용관리비
8.9만원
공용 ㎡당
1,202원
개별사용료
2.9만원
장기수선
월 2.1만원
충당금 적립
1.67억원
기준 월
2026.08
사업
시공
서울시도시개발공사
시행
서울시도시개발공사
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 140%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.21억~56㎡ 구간 · 11건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종5.67억26.10 · 11층5.78억26.08 · 6층타입별 5년 최고가5.78억39㎡
49㎡타입 2종6.99억26.08 · 4층7.5억26.08 · 12층타입별 5년 최고가7.5억49 B·A
59㎡타입 1종7.8억26.07 · 5층7.8억26.07 · 5층타입별 5년 최고가7.8억59㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 52곳 · 15분 77곳
입시·보습15분 안 46곳
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  • 더오름방화영어교습소교습소60m도보 1분초등영어 · 정원 9명
  • 플라톤아카데미방화독서논술교습소교습소60m도보 1분파워캠프 · 정원 78명
외국어15분 안 1곳
  • 윌그로우어학원학원378m도보 7분실용외국어 · 정원 90명
예체능15분 안 28곳
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  • 오베르미술교습소교습소248m도보 4분미술1 · 정원 54명
기타15분 안 2곳
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.8억2026.07.22 · 5층
60㎡ 이하 세대수
488세대100% 비중
최근 6개월 평균
7.5억6건 · 56~62㎡ 구간
평당가
4,200만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+22.2%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
58%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 35건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.2259㎡5층최고7.8억
26.07.0259㎡302동13층7.5억
26.06.2959㎡9층7.6억
26.06.2559㎡301동3층저층7.3억
26.06.1259㎡301동11층7.35억
26.06.0459㎡12층7.25억
26.02.2359㎡302동7층7.1억
26.02.1259㎡302동8층7.2억
26.01.2159㎡302동2층저층6.45억
26.01.1659㎡301동6층6.75억
26.01.1659㎡302동8층6.5억
25.10.1959㎡301동5층6.27억
25.10.1659㎡303동4층6.55억
25.07.1059㎡302동15층5.22억
25.06.2459㎡302동9층6.15억
25.06.1259㎡302동5층6.5억
25.06.1159㎡301동1층저층최저5.15억
25.05.3159㎡302동2층저층5.75억
25.05.2159㎡302동11층6.3억
25.04.2559㎡301동2층저층5.3억
25.01.0759㎡302동1층저층5.25억
24.12.1659㎡303동8층6억
24.11.0759㎡303동2층저층5.6억
24.10.2859㎡303동6층5.78억
24.10.2859㎡6층취소5.78억
24.06.1359㎡301동7층6.27억
24.05.2459㎡15층취소5.8억
24.05.2259㎡301동15층5.8억
24.05.2059㎡301동12층5.8억
24.02.1759㎡301동6층5.85억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡4,620만+420만 +10%5.78억−2.02억 −26%4억−1.15억 −22%+18.5%53%최근 1년
49㎡타입 49A·49B4,780만+580만 +14%7.5억−3,000만 −4%4.1억−1.05억 −20%+19.5%51%최근 6개월
59㎡4,200만기준7.8억기준5.15억기준+17.7%58%최근 6개월
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
7.8억
5년 최저가
5.15억
1년 변동
+17.7%
전세 평균
4.32억 221건
전세가율
58%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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