서울특별시 강서구 방화동 · 금낭화로 287-19

방화5단지

실거래 6.35억 · 39㎡ · 26.10 30년 이상 1,372세대 6개동 · 최고 13층 도시개발공사

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,372세대6개동 · 최고 13층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,372

평형 타입3333.18㎡ · 410세대3939.60㎡ · 520세대4949.77㎡ · 442세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.41대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,372세대
동·층: 6개동 · 13층
사용승인: 1994.08.17
총 주차면: 562면
지상·지하: 378면 · 184면
지하 비율: 33%

건물·대지

용적률: 174%
건폐율: 18.9%
대지면적: 44,527㎡
세대당 지분: 32.5㎡
관리면적: 85,690㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 18대
CCTV: 88대
전기차 충전: 27기

사업

시공: 도시개발공사
시행: 도시개발공사

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 77%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5.92억~56㎡ 구간 · 34건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

29㎡타입 1종5.78억26.10 · 2층5.9억21.11 · 5층타입별 5년 최고가5.9억33㎡

39㎡타입 1종6.35억26.10 · 11층6.5억22.04 · 7층타입별 5년 최고가6.5억39㎡

49㎡타입 1종7.7억26.09 · 8층8.45억26.07 · 8층타입별 5년 최고가8.45억49㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 42곳 · 15분 57곳

입시·보습15분 안 34곳

참교육수학교습소교습소43m도보 1분수학 · 정원 6명
잉글리쉬?오케이!!(English?OK!!)영어교습소교습소135m도보 2분
정쌤고등국어교습소교습소135m도보 2분중등A

외국어15분 안 1곳

윌그로우어학원학원673m도보 12분실용외국어 · 정원 90명

예체능15분 안 20곳

달빛미술교습소교습소135m도보 2분미술 · 정원 12명
랑아미술교습소교습소195m도보 3분미술 · 정원 12명
하모니음악교습소교습소235m도보 4분초급 피아노 · 정원 28명

기타15분 안 2곳

머리가좋아지는단하쌤바둑교습소교습소135m도보 2분입문반1
크레아티브쿤스트교육학원학원442m도보 8분기타 · 정원 170명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.45억2026.07.10 · 8층

60㎡ 이하 세대수

1,372세대100% 비중

최근 6개월 평균

5.92억34건 · ~56㎡ 구간

평당가

5,130만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+16.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

51%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 108건 · 39㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2939㎡11층6.35억

26.10.2139㎡4층6억

26.09.1039㎡8층6.3억

26.08.0839㎡11층6.3억

26.07.2939㎡506동1층저층5.9억

26.07.2839㎡1층저층5.4억

26.07.0939㎡10층5.98억

26.07.0639㎡10층5.4억

26.06.3039㎡11층6.3억

26.06.2739㎡12층5.27억

26.06.1339㎡503동11층5.85억

26.06.1239㎡505동9층5.8억

26.06.1139㎡505동8층6억

26.05.2739㎡13층4.58억

26.05.1139㎡502동13층5.35억

26.05.0639㎡504동9층5.5억

26.05.0439㎡506동11층직거래3.72억

26.04.2839㎡506동3층저층4.98억

26.04.2139㎡504동11층5.45억

26.04.2039㎡503동5층5.2억

26.04.1139㎡504동12층5.2억

26.03.2139㎡506동3층저층4.98억

26.03.2039㎡10층5억

26.03.1639㎡505동5층5.1억

26.03.1139㎡501동11층5.23억

26.03.0639㎡503동8층5.8억

26.03.0439㎡504동8층5.4억

26.03.0239㎡504동13층4.6억

26.02.2839㎡501동6층5.1억

26.02.2739㎡502동12층5.4억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
29㎡	5,280만+300만 +6%	5.9억−6,000만 −9%	3.45억−4,300만 −11%	+14.5%	46%최근 6개월
39㎡	4,980만기준	6.5억기준	3.88억기준	+19.0%	45%최근 6개월
49㎡	5,110만+130만 +3%	8.45억+1.95억 +30%	5.3억+1.42억 +37%	+15.4%	49%최근 6개월

5년 최고가: 6.5억
5년 최저가: 3.88억
1년 변동: +19.0%
전세 평균: 2.69억 924건
전세가율: 45%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

방화동진로 161m · 160세대 · 1994년 평당 2,680만원84㎡ 기준 나란히 보기
월드메르디앙101동 251m · 258세대 · 2004년 평당 2,940만원84㎡ 기준 나란히 보기
방화청솔3단지 295m · 488세대 · 1994년 평당 4,200만원59㎡ 기준 나란히 보기
방화동성 318m · 686세대 · 1993년 평당 3,580만원84㎡ 기준 나란히 보기
방화4단지(삼익삼환) 328m · 680세대 · 1994년 평당 2,720만원135㎡ 기준 나란히 보기

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