APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강서구 방화동 · 금낭화로 167

방화동 개화

실거래 9.65억 · 101㎡ · 26.09 30년 이상 462세대 7개동 · 최고 13층 신일건업 외 1
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
462세대7개동 · 최고 13층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별85~135㎡462
평형 타입101101.86㎡ · 288세대133133.98㎡ · 174세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.37대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
462세대
동·층
7개동 · 13층
사용승인
1994.03.31
총 주차면
634면
지상·지하
234면 · 400면
지하 비율
63%
건물·대지
용적률
240%
건폐율
27.1%
대지면적
25,144㎡
세대당 지분
54.4㎡
관리면적
77,917㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
19대
CCTV
134대
전기차 충전
6기
관리비
세대당 월
27.5만원
공용관리비
12만원
공용 ㎡당
709원
개별사용료
15.5만원
장기수선
월 4.3만원
충당금 적립
4.73억원
기준 월
2026.08
사업
시공
신일건업 · 공영토건
시행
신일건업 · 공영토건
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 10%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.42억86~120㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 1종9.65억26.09 · 10층9.65억26.09 · 10층타입별 5년 최고가9.65억101㎡
134㎡타입 1종9.8억26.06 · 6층12억22.04 · 6층타입별 5년 최고가12억133㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 27곳 · 15분 44곳
입시·보습15분 안 28곳
  • 링키방화역점영어교습소교습소168m도보 3분
  • 위미(WEME)과학교습소교습소168m도보 3분초등 · 정원 9명
  • 김윤주국어교습소교습소292m도보 5분초등국어 · 정원 7명
외국어15분 안 1곳
  • 윌그로우어학원학원887m도보 15분실용외국어 · 정원 90명
예체능15분 안 13곳
  • 이삭피아노음악교습소교습소73m도보 1분피아노중급반3 · 정원 31명
  • 예음음악교습소교습소168m도보 3분피아노기초 · 정원 30명
  • 봉봉미술교습소교습소292m도보 5분미술A
기타15분 안 2곳
  • 머리가좋아지는단하쌤바둑교습소교습소331m도보 6분입문반1
  • 크레아티브쿤스트교육학원학원690m도보 12분기타 · 정원 170명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.65억2026.09.05 · 10층
85~135㎡ 세대수
462세대100% 비중
최근 6개월 평균
9.42억3건 · 86~120㎡ 구간
평당가
3,060만원전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
+18.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
58%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 41건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.05101㎡10층최고9.65억
26.08.17101㎡2층저층9.35억
26.07.18101㎡8층9.25억
26.05.25101㎡106동2층저층8.4억
26.05.23101㎡3층저층8.37억
26.05.21101㎡105동2층저층8.63억
26.04.28101㎡102동9층9억
26.04.25101㎡106동6층9.05억
26.04.18101㎡106동1층저층7.35억
26.04.15101㎡103동11층9억
26.04.15101㎡105동11층8.25억
26.02.24101㎡103동12층8.6억
26.02.23101㎡105동2층저층8.55억
26.02.23101㎡2층취소저층8.55억
26.02.15101㎡106동5층8.2억
26.01.21101㎡105동3층저층7.9억
25.12.25101㎡102동13층7.85억
25.10.13101㎡105동2층저층7.6억
25.10.03101㎡106동9층7.9억
25.09.03101㎡105동6층8.15억
25.08.19101㎡106동10층7.65억
25.07.03101㎡105동2층저층7.2억
25.06.23101㎡102동6층8억
25.05.28101㎡106동12층7.95억
25.05.19101㎡106동6층7.97억
25.05.15101㎡102동8층8.1억
25.04.30101㎡102동13층최저7.1억
25.04.18101㎡102동5층7.7억
25.03.10101㎡101동13층7.75억
25.01.02101㎡105동5층7.42억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡3,060만기준9.65억기준7.1억기준+12.5%58%최근 6개월
134㎡2,320만−740만 −24%12억+2.35억 +24%8.55억+1.45억 +20%+0.3%72%최근 1년
99㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.65억
5년 최저가
7.1억
1년 변동
+12.5%
전세 평균
5.48억 269건
전세가율
58%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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