APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강서구 가양동 · 허준로 234

가양도시개발9-2단지

실거래 7.05억 · 34㎡ · 26.10 30년 이상 1,005세대 6개동 · 최고 15층 도시개발공사
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,005세대6개동 · 최고 15층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,005
평형 타입34.44㎡39.60㎡49.50㎡평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.32대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,005세대
동·층
6개동 · 15층
사용승인
1993.02.27
총 주차면
326면
지상·지하
204면 · 122면
지하 비율
37%
건물·대지
용적률
262%
건폐율
17.8%
대지면적
27,358㎡
세대당 지분
27.2㎡
관리면적
59,860㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
12대
CCTV
32대
전기차 충전
0기
관리비
세대당 월
9.2만원
공용관리비
8만원
공용 ㎡당
1,339원
개별사용료
1.3만원
장기수선
월 8,944원
충당금 적립
5.4억원
기준 월
2026.08
사업
시공
도시개발공사
시행
도시개발공사
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(262%)이 상한보다 12%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.35억~56㎡ 구간 · 21건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 2종7.05억26.10 · 7층8.6억26.09 · 13층타입별 5년 최고가7.24억34㎡8.6억39㎡
49㎡타입 1종10.3억26.10 · 15층10.5억26.08 · 9층타입별 5년 최고가10.5억49㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 47곳 · 15분 95곳
입시·보습15분 안 57곳
  • 강서수학의힘학원학원385m도보 7분보습·논술 · 정원 135명
  • 국풍2000염창관학원학원402m도보 7분보습·논술 · 정원 140명
  • 특이점수학학원학원402m도보 7분보습
외국어15분 안 7곳
  • 강서아발론랭콘어학원학원385m도보 7분실용외국어
  • 레지오아카데미학원학원436m도보 8분실용외국어 · 정원 90명
  • 원더스잉글리쉬영어교습소교습소616m도보 11분초등영어A
예체능15분 안 25곳
  • 강서음악학원학원1m도보 1분음악
  • 백합피아노음악교습소교습소369m도보 6분피아노 · 정원 40명
  • 율뮤직아카데미학원학원382m도보 7분음악 · 정원 89명
독서실15분 안 1곳
  • 염창작심독서실학원622m도보 11분독서실 · 정원 112명
기타15분 안 5곳
  • 강래가생각나뷰티학원학원223m도보 4분이·미용 · 정원 12명
  • 뉴스쿨학원학원436m도보 8분자동차·컴퓨터·유통 · 정원 45명
  • 대한논리속독염창학원학원622m도보 11분속독 · 정원 58명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.5억2026.08.13 · 9층
60㎡ 이하 세대수
1,005세대100% 비중
최근 6개월 평균
8.35억21건 · ~56㎡ 구간
평당가
6,740만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
+39.2%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
39%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 155건 · 39㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1034㎡7층7.05억
26.09.1839㎡13층최고8.6억
26.08.2939㎡6층7.95억
26.08.0639㎡13층8억
26.07.2234㎡3층저층7.2억
26.07.1434㎡911동9층6.95억
26.07.1139㎡15층7.5억
26.07.1134㎡3층저층7억
26.07.0634㎡908동2층저층직거래4억
26.07.0134㎡908동5층7.2억
26.06.2739㎡12층8억
26.06.2234㎡911동4층7.24억
26.06.2139㎡4층8억
26.06.1934㎡908동7층7억
26.06.1339㎡8층7.77억
26.06.0139㎡912동2층저층7.85억
26.05.3039㎡910동15층7.15억
26.05.2834㎡908동8층6.73억
26.05.2539㎡910동14층8.1억
26.05.2534㎡911동3층저층6.5억
26.05.1639㎡912동2층저층6.85억
26.05.1539㎡910동3층저층7.25억
26.05.1539㎡907동1층저층6.8억
26.05.1334㎡908동10층6.9억
26.05.0934㎡911동2층저층6.42억
26.05.0734㎡908동14층6.5억
26.05.0734㎡908동1층저층6.4억
26.05.0634㎡2층저층6.15억
26.04.2339㎡910동13층7.05억
26.04.1139㎡8층7.25억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡타입 2종6,720만기준8.6억기준4.6억기준+27.1%35%최근 6개월
49㎡6,780만+60만 +1%10.5억+1.9억 +22%5.5억+9,000만 +20%+25.9%38%최근 6개월
39㎡ 나머지 값
5년 최고가
8.6억
5년 최저가
4.6억
1년 변동
+27.1%
전세 평균
2.68억 1307건
전세가율
35%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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