서울특별시 강서구 가양동 · 강서로 532

가양동신대아

실거래 13.7억 · 101㎡ · 26.08 30년 이상 660세대 10개동 · 최고 15층 동신주택

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

660세대10개동 · 최고 15층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별85~135㎡540135㎡~120

평형 타입101101.97㎡ · 180세대134134.88㎡ · 360세대164164.25㎡ · 120세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.63대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 660세대
동·층: 10개동 · 15층
사용승인: 1993.06.17
총 주차면: 1,075면
지상·지하: 524면 · 551면
지하 비율: 51%

건물·대지

용적률: 225%
건폐율: 20.7%
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 133,109㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 22대
CCTV: 152대
전기차 충전: 6기

관리비

세대당 월: 26.5만원
공용관리비: 11.4만원
공용 ㎡당: 564원
개별사용료: 15.1만원
장기수선: 월 5.6만원
충당금 적립: 16.51억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 동신주택
시행: 대아건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 25%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래12.8억101㎡ · 26.05.30 · 7층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 1종13.7억26.08 · 3층13.7억26.08 · 3층타입별 5년 최고가13.7억101㎡

134㎡타입 1종14.5억26.06 · 5층15.2억26.03 · 6층타입별 5년 최고가15.2억134㎡

165㎡타입 1종16.5억26.01 · 14층16.65억25.10 · 7층타입별 5년 최고가16.65억164㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 19곳 · 15분 25곳

입시·보습15분 안 8곳

메이킹수학학원학원109m도보 2분보습 · 정원 56명
킹스톤잉글리쉬학원학원109m도보 2분정원 139명
미래엔수학양천향교학원학원233m도보 4분보습 · 정원 70명

외국어15분 안 2곳

고려탑클래스영어교습소교습소363m도보 6분
카리움(CARIUM)어학원학원461m도보 8분

예체능15분 안 14곳

애플미술교습소교습소109m도보 2분일반미술1 · 정원 32명
행복한음악교습소교습소109m도보 2분기초A · 정원 28명
도레미음악학원학원109m도보 2분음악 · 정원 54명

기타15분 안 1곳

미쓰비시전기에프에이(FA)교육센터학원학원813m도보 14분기계

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.7억2026.08.01 · 3층

85~135㎡ 세대수

540세대82% 비중

최근 6개월 평균

12.8억최근 거래 · 26.05.30 · 7층

평당가

3,990만원최근 2년 평균 · 전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 16건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.01101㎡3층저층최고13.7억

26.05.30101㎡7층12.8억

26.05.16101㎡10층13.6억

26.02.03101㎡4층13.1억

26.01.29101㎡106동3층저층13.3억

25.10.13101㎡101동12층13.4억

25.09.26101㎡106동13층12.9억

25.06.16101㎡101동8층12.5억

25.05.21101㎡106동8층12.4억

25.04.27101㎡106동1층저층11.08억

25.04.03101㎡101동2층저층11.15억

25.03.15101㎡101동11층11.8억

25.03.04101㎡101동13층11.75억

25.02.17101㎡106동6층최저10억

25.01.11101㎡101동15층11.05억

24.07.18101㎡106동1층저층직거래7억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
99㎡	4,270만기준	13.7억기준	10억기준	+10.0%	48%최근 1년
134㎡	3,640만−630만 −15%	15.2억+1.5억 +11%	12억+2억 +20%	+4.5%	—
165㎡	3,330만−940만 −22%	16.65억+2.95억 +22%	13억+3억 +30%	-0.9%	—

5년 최고가: 13.7억
5년 최저가: 10억
1년 변동: +10.0%
전세 평균: 6.66억 172건
전세가율: 48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

한강타운 168m · 990세대 · 1993년 평당 5,520만원84㎡ 기준 나란히 보기
강서한강월드메르디앙 265m · 144세대 · 2006년 평당 3,940만원84㎡ 기준 나란히 보기
가양일신건영휴먼빌 376m · 177세대 · 2004년 평당 3,970만원84㎡ 기준 나란히 보기
가양2단지 386m · 1,624세대 · 1992년 평당 7,220만원49㎡ 기준 나란히 보기
마곡금호어울림 574m · 마곡동 · 180세대 · 2005년 평당 3,650만원84㎡ 기준 나란히 보기

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