서울특별시 강서구 가양동 · 양천로 489

가양우성

실거래 12.3억 · 84㎡ · 26.10 30년 이상 414세대 4개동 · 최고 15층 우성건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

414세대4개동 · 최고 15층 · 1990년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡414

평형 타입7575.48㎡ · 54세대8484.85㎡ · 180세대84S84.87㎡ · 180세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.92대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 414세대
동·층: 4개동 · 15층
사용승인: 1990.10.30
총 주차면: 382면
지상·지하: 382면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 264%
건폐율: 자료 없음
대지면적: 16,056㎡
세대당 지분: 38.8㎡
관리면적: 43,721㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 78대
전기차 충전: 6기

관리비

세대당 월: 24.7만원
공용관리비: 12.7만원
공용 ㎡당: 1,201원
개별사용료: 12만원
장기수선: 월 3.5만원
충당금 적립: 11.47억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 우성건설
시행: 우성건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 136%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12.7억80~86㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종11.95억26.09 · 9층11.95억26.09 · 9층타입별 5년 최고가11.95억75㎡

84㎡타입 1종12.3억26.10 · 2층13억26.07 · 3층타입별 5년 최고가12.9억84 S13억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 16곳 · 15분 132곳

입시·보습15분 안 80곳

매쓰팝놀이수학의힘수학교습소교습소170m도보 3분초등수학A · 정원 32명
다정북스원격학원학원268m도보 5분
검스타트원격학원학원301m도보 5분검정 · 정원 700명

외국어15분 안 6곳

강서라이즈어학원학원661m도보 11분실용외국어 · 정원 219명
강서정상어학원학원681m도보 12분실용외국어 · 정원 684명
리드나인영어교습소교습소695m도보 12분초중고1 · 정원 102명

예체능15분 안 38곳

네오뮤직실용음악학원학원2m도보 1분음악 · 정원 102명
발레스테이션학원학원170m도보 3분무용 · 정원 105명
원더폴댄스학원학원197m도보 3분댄스 · 정원 11명

기타15분 안 8곳

케이티씨(KTC)뮤직댄스아카데미학원학원109m도보 2분정원 15명
경향키즈놀이학원학원602m도보 10분기타 · 정원 80명
강래가생각나뷰티학원학원688m도보 12분이·미용 · 정원 12명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13억2026.07.06 · 3층

60~85㎡ 세대수

414세대100% 비중

최근 6개월 평균

12.7억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,950만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+28.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

48%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 53건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1284㎡2층저층12.3억

26.08.0784㎡15층12.9억

26.07.0684㎡3층저층최고13억

26.06.1884㎡10층12.6억

26.04.2784㎡101동8층12.5억

26.04.2084 S103동13층12.9억

26.04.1184㎡102동12층11.7억

26.04.0984㎡101동11층12.1억

26.04.0384 S103동13층12억

26.03.1784 S104동8층11.6억

26.02.0984㎡101동7층12억

26.02.0384㎡102동9층11.85억

26.02.0284㎡101동10층11억

25.12.0484㎡102동7층직거래6.5억

25.10.1984 S103동2층저층9.4억

25.10.1584 S104동6층10.3억

25.10.1584㎡102동8층9.9억

25.10.1084 S103동2층저층9.53억

25.10.0284 S104동8층10.3억

25.09.1984㎡101동4층9.7억

25.09.1284 S103동15층9.7억

25.07.2284 S103동6층9.7억

25.06.2784 S104동13층9.95억

25.06.0984㎡102동11층9.5억

25.06.0984㎡11층취소9.5억

25.05.1484 S104동3층저층9.5억

25.05.1284 S103동7층9.6억

25.05.1284 S7층취소9.6억

25.05.0784 S103동10층8.9억

25.05.0384 S103동12층9.1억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	5,160만+210만 +4%	11.95억−1.05억 −8%	8.05억+2,500만 +3%	+33.4%	—
84㎡타입 84S	4,950만기준	13억기준	7.8억기준	+27.4%	48%최근 6개월

5년 최고가: 13억
5년 최저가: 7.8억
1년 변동: +27.4%
전세 평균: 6.16억 554건
전세가율: 48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

가양강나루2차현대 181m · 114세대 · 2001년 평당 3,940만원84㎡ 기준 나란히 보기
등촌8단지주공 263m · 등촌동 · 445세대 · 1994년 평당 6,470만원49㎡ 기준 나란히 보기
가양강나루현대 294m · 642세대 · 1999년 평당 5,150만원84㎡ 기준 나란히 보기
가양3단지(강변) 356m · 1,556세대 · 1992년 평당 7,400만원49㎡ 기준 나란히 보기
등촌라인 384m · 등촌동 · 317세대 · 1997년 평당 5,380만원59㎡ 기준 나란히 보기

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