APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강서구 방화동 · 방화대로48길 40

방화그린

실거래 5.97억 · 39㎡ · 26.10 30년 이상 984세대 6개동 · 최고 15층 도시개발공사
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
984세대6개동 · 최고 15층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡984
평형 타입33.18㎡33.60㎡39.76㎡49.77㎡평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.34대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
984세대
동·층
6개동 · 15층
사용승인
1993.10.25
총 주차면
335면
지상·지하
242면 · 93면
지하 비율
28%
건물·대지
용적률
205%
건폐율
18.1%
대지면적
56,486㎡
세대당 지분
57.4㎡
관리면적
59,206㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
14대
CCTV
70대
전기차 충전
8기
관리비
세대당 월
11.8만원
공용관리비
9.5만원
공용 ㎡당
1,578원
개별사용료
2.3만원
장기수선
월 2만원
충당금 적립
11.24억원
기준 월
2026.08
사업
시공
도시개발공사
시행
SH공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 45%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균5.32억~56㎡ 구간 · 33건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
29㎡타입 2종3.88억26.10 · 1층5.65억22.04 · 12층타입별 5년 최고가4.9억33.18㎡5.65억33.60㎡
39㎡타입 1종5.97억26.10 · 10층6.23억22.03 · 6층타입별 5년 최고가6.23억39㎡
49㎡타입 1종5.63억26.10 · 1층6.98억21.11 · 15층타입별 5년 최고가6.98억49㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 35곳 · 15분 155곳
입시·보습15분 안 87곳
  • 위즈덤학원학원208m도보 4분보습 · 정원 240명
  • 이은혜꼼꼼영어교습소교습소366m도보 6분
  • 1대2수학교습소교습소370m도보 6분초등수학 · 정원 20명
외국어15분 안 4곳
  • 윌그로우어학원학원348m도보 6분실용외국어 · 정원 90명
  • 국제마곡중국어교습소교습소804m도보 14분
  • 마곡이아이이(EiE)어학원학원852m도보 15분실용외국어 · 정원 108명
예체능15분 안 54곳
  • 강서오케스트라음악교습소교습소1m도보 1분음악기초 · 정원 16명
  • 에스엠열린미술교습소교습소1m도보 1분초등미술1회 · 정원 20명
  • 리틀다빈치미술학원학원208m도보 4분
독서실15분 안 1곳
  • 젠큐브독서실학원391m도보 7분독서실 · 정원 194명
기타15분 안 9곳
  • 크레아티브쿤스트교육학원학원519m도보 9분기타 · 정원 170명
  • 엠코딩랩학원학원804m도보 14분로봇 · 정원 195명
  • 브랜미교육마곡학원학원815m도보 14분실용외국어 · 정원 149명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.98억2021.11.27 · 15층
60㎡ 이하 세대수
984세대100% 비중
최근 6개월 평균
5.32억33건 · ~56㎡ 구간
평당가
4,520만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
+23.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
46%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 83건 · 39㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2139㎡10층5.97억
26.10.1739㎡2층저층5.55억
26.10.1039㎡13층6억
26.10.0539㎡5층6억
26.09.2139㎡6층6억
26.09.2139㎡15층5.64억
26.09.1739㎡215동12층6억
26.09.1139㎡15층6억
26.09.0139㎡214동3층저층5.18억
26.08.1139㎡5층5.64억
26.07.2439㎡14층5.85억
26.07.2439㎡10층4.4억
26.07.1339㎡2층저층4.7억
26.07.1239㎡214동10층5.2억
26.07.1039㎡11층5.6억
26.06.2339㎡214동11층5.5억
26.05.3039㎡216동3층저층4.3억
26.05.1939㎡215동3층저층4.43억
26.05.1639㎡214동10층4.68억
26.05.0939㎡214동10층4.8억
26.05.0939㎡216동11층4.7억
26.05.0639㎡215동7층4.5억
26.04.2939㎡215동10층4.5억
26.04.1639㎡215동4층4.72억
26.04.0239㎡214동6층4.55억
26.03.1339㎡215동10층4.57억
26.03.0539㎡214동13층4.6억
26.03.0539㎡215동5층4.47억
26.02.2639㎡216동4층4.25억
26.02.1939㎡216동6층4.5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
29㎡타입 3종4,340만−380만 −8%5.65억−5,800만 −9%2.8억−8,500만 −23%+11.8%49%최근 6개월
39㎡4,720만기준6.23억기준3.65억기준+22.0%45%최근 6개월
49㎡4,310만−410만 −9%6.98억+7,500만 +12%4.11억+4,600만 +13%+17.4%45%최근 6개월
39㎡ 나머지 값
5년 최고가
6.23억
5년 최저가
3.65억
1년 변동
+22.0%
전세 평균
2.54억 749건
전세가율
45%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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