APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강서구 화곡동 · 강서로17가길 46

화곡중앙하이츠

실거래 5.3억 · 56㎡ · 26.10 30년 이상 473세대 4개동 · 최고 12층 중앙건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
473세대4개동 · 최고 12층 · 1988년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡28260~85㎡191
평형 타입4848.78㎡ · 20세대4949.68㎡ · 10세대5656.88㎡ · 252세대6666.24㎡ · 23세대7474.16㎡ · 168세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.34대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
473세대
동·층
4개동 · 12층
사용승인
1988.12.12
총 주차면
163면
지상·지하
163면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
219%
건폐율
자료 없음
대지면적
16,858㎡
세대당 지분
35.6㎡
관리면적
40,626㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
7대
CCTV
26대
전기차 충전
0기
관리비
세대당 월
16.2만원
공용관리비
10.4만원
공용 ㎡당
1,212원
개별사용료
5.7만원
장기수선
월 2.1만원
충당금 적립
4.36억원
기준 월
2026.08
사업
시공
중앙건설
시행
중앙건설
부대복리시설관리사무소어린이놀이터

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(219%)이 상한보다 19%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.85억56~62㎡ 구간 · 12건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 2종4.15억26.07 · 10층4.15억26.07 · 10층타입별 5년 최고가4.1억48㎡4.15억49㎡
59㎡타입 2종5.3억26.10 · 7층5.5억22.04 · 12층타입별 5년 최고가5.5억56㎡4.95억66㎡
74㎡타입 1종5.85억26.10 · 8층6.3억21.12 · 9층타입별 5년 최고가6.3억74㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 46곳 · 15분 142곳
입시·보습15분 안 85곳
  • 리드앤톡영어학원학원206m도보 4분보습·논술 · 정원 110명
  • 강서이룸학원학원219m도보 4분보습·논술 · 정원 80명
  • 눈높이러닝센터화곡1동학원학원219m도보 4분보습·논술 · 정원 660명
외국어15분 안 1곳
  • 오하요일본어교습소교습소543m도보 9분일본어A · 정원 7명
예체능15분 안 48곳
  • 소리어울림음악학원학원325m도보 6분음악 · 정원 80명
  • 바흐피아노교습소교습소335m도보 6분기초과정 · 정원 20명
  • 자이온실용음악학원학원361m도보 6분
기타15분 안 8곳
  • 헬스뷰티아카데미평생직업교육학원학원448m도보 8분
  • 에스제이에반보습어학원학원564m도보 10분보습·실용외국어 · 정원 78명
  • 탑애견미용학원학원579m도보 10분애견미용 · 정원 25명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
5.5억2022.04.22 · 12층
60㎡ 이하 세대수
282세대60% 비중
최근 6개월 평균
4.85억12건 · 56~62㎡ 구간
평당가
2,820만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+5.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
61%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 32건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1056㎡7층5.3억
26.09.1956㎡5층4.75억
26.09.1556㎡4층4.5억
26.09.1256㎡12층4.75억
26.09.0756㎡10층5억
26.08.0856㎡4층5억
26.08.0156㎡3동9층5.1억
26.07.2856㎡12층4.78억
26.07.1956㎡11층4.49억
26.07.0456㎡12층5.2억
26.06.1256㎡1층저층4.2억
26.06.0356㎡8층4.46억
26.05.1556㎡3동5층4.7억
26.05.0456㎡7층4.3억
26.04.2656㎡3동10층4.65억
26.04.2156㎡3동11층4.2억
26.04.0956㎡3동4층4.27억
26.03.2756㎡3동8층4.3억
26.02.1056㎡3동5층4.32억
26.01.0956㎡4동3층저층4.27억
25.09.2056㎡4동9층4.8억
25.06.2156㎡3동6층4.2억
25.06.1656㎡2동11층4.85억
25.06.0756㎡3동8층4.5억
24.11.0256㎡2동3층저층최저4.1억
24.10.2656㎡2동3층저층4.7억
24.10.0456㎡2동11층4.42억
23.11.0456㎡4동12층5억
23.08.0456㎡2동8층4.35억
23.06.0556㎡4동6층4.6억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡타입 2종2,690만−130만 −5%4.15억−1.35억 −25%3.25억−8,500만 −21%+15.6%—
59㎡타입 2종2,820만기준5.5억기준4.1억기준-0.4%61%최근 6개월
74㎡2,550만−270만 −10%6.3억+8,000만 +15%4.3억+2,000만 +5%+0.3%60%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
5.5억
5년 최저가
4.1억
1년 변동
-0.4%
전세 평균
2.98억 284건
전세가율
61%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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