서울특별시 양천구 신월동 · 신월로20길 7

신정뉴타운두산위브

실거래 9.85억 · 84A · 26.04 10~20년 357세대 6개동 · 최고 20층 두산건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

357세대6개동 · 최고 20층 · 2012년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡8260~85㎡24285~135㎡33

평형 타입5959.78㎡ · 21세대7575.63㎡ · 84세대84B84.04㎡ · 80세대84A84.22㎡ · 78세대107107.57㎡ · 33세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.12대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 357세대
동·층: 6개동 · 20층
사용승인: 2012.11.26
총 주차면: 399면
지상·지하: 0면 · 399면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 230%
건폐율: 18.6%
대지면적: 15,554㎡
세대당 지분: 43.6㎡
관리면적: 55,831㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 10대
CCTV: 105대
전기차 충전: 1기

관리비

세대당 월: 23.9만원
공용관리비: 10.4만원
공용 ㎡당: 663원
개별사용료: 13.6만원
장기수선: 월 1.6만원
충당금 적립: 3.23억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 두산건설
시행: 재개발건축조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(230%)이 상한보다 30%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래9.85억84A · 26.04.24 · 4층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종10.6억26.07 · 9층10.6억26.07 · 9층타입별 5년 최고가10.6억59㎡

74㎡타입 1종10.55억26.04 · 14층10.6억26.03 · 7층타입별 5년 최고가10.6억75㎡

84㎡타입 2종9.85억26.04 · 4층10.8억26.02 · 19층타입별 5년 최고가10억84 B10.8억84 A

114㎡타입 1종11.7억26.09 · 1층11.7억26.09 · 1층타입별 5년 최고가11.7억107㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10.8억2026.02.12 · 105동 19층

60~85㎡ 세대수

242세대68% 비중

최근 6개월 평균

9.85억최근 거래 · 26.04.24 · 4층

평당가

3,940만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 25건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.04.2484 A105동4층9.85억

26.03.2884 A104동11층10.77억

26.02.1284 A105동19층최고10.8억

26.02.1284 A104동20층10.57억

26.02.0684 A104동20층10.65억

25.11.2784 B105동4층10억

25.11.1784 A105동16층10.2억

25.10.1584 B105동11층9.87억

25.09.3084 A105동9층9.4억

25.06.1784 B105동8층9.55억

25.05.1084 A105동7층9.38억

25.05.1084 A7층취소9.38억

25.03.2284 B104동4층9.3억

24.10.0884 B105동20층직거래6.23억

24.10.0784 B105동4층8.6억

24.10.0584 B105동14층9.55억

24.08.3184 A104동6층9.4억

24.08.1084 B105동6층8.8억

24.08.0784 A104동13층9억

24.07.2784 A104동7층8.8억

24.07.2084 A105동14층8.9억

24.05.0584 A104동15층8.7억

24.03.0784 A104동18층9.1억

24.02.0284 B104동18층8.88억

23.05.1384 B104동6층최저8.45억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교5종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
29㎡ · 전세만 · 전세 4,360만	—	—	—	—	—
59㎡	5,870만+1,730만 +42%	10.6억−2,000만 −2%	7.4억−1.05억 −12%	—	—
74㎡	4,630만+490만 +12%	10.6억−2,000만 −2%	7.6억−8,500만 −10%	+15.9%	—
84㎡타입 84A·84B	4,140만기준	10.8억기준	8.45억기준	+8.9%	55%최근 1년
114㎡	3,600만−540만 −13%	11.7억+9,000만 +8%	11.05억+2.6억 +31%	+5.9%	—

5년 최고가: 10.8억
5년 최저가: 8.45억
1년 변동: +8.9%
전세 평균: 5.76억 236건
전세가율: 55%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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