서울특별시 은평구 진관동 · 연서로44길 7

은평뉴타운폭포동4단지제2

실거래 10.3억 · 101㎡ · 26.09 10~20년 571세대 15개동 · 최고 20층 현대건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

571세대15개동 · 최고 20층 · 2010년 준공 · 10~20년면적대별85~135㎡385135㎡~186

평형 타입101.94㎡101.97㎡166.96㎡166.98㎡평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.96대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 571세대
동·층: 15개동 · 20층
사용승인: 2010.06.14
총 주차면: 1,119면
지상·지하: 130면 · 989면
지하 비율: 88%

건물·대지

용적률: 146%
건폐율: 16.9%
대지면적: 61,872㎡
세대당 지분: 108.4㎡
관리면적: 126,511㎡
용도지역: 제2종전용주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 17대
CCTV: 247대
전기차 충전: 20기

사업

시공: 현대건설
시행: SH공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제2종전용주거지역 상한 120% — 지금 용적률(146%)이 상한보다 26%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균10.32억86~120㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 6종10.3억26.09 · 18층13.2억22.04 · 16층타입별 5년 최고가10.25억101.90㎡10.8억101.92㎡10.55억101.93㎡13.2억101.94㎡11.2억101.95㎡11.65억101.97㎡

134㎡타입 1종11.8억26.05 · 9층12억25.12 · 12층타입별 5년 최고가12억134㎡

165㎡타입 3종14.4억26.07 · 10층14.6억24.11 · 14층타입별 5년 최고가13.35억166.96㎡14.6억166.98㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 0곳 · 15분 25곳

입시·보습15분 안 14곳

수미상관한국어학원학원636m도보 11분정원 213명
오선생수학교습소교습소682m도보 12분초등 수학 · 정원 18명
줄리아(Julia)초중전문영어교습소교습소682m도보 12분초등영어

예체능15분 안 10곳

빨간모자미술교습소교습소679m도보 12분고급A · 정원 28명
모티브미술교습소교습소693m도보 12분초급미술 · 정원 18명
모티브피아노교습소교습소693m도보 12분초급 · 정원 20명

기타15분 안 1곳

파머스영어연서캠퍼스어학학원학원888m도보 15분보습·실용외국어 · 정원 892명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.2억2022.04.25 · 16층

85~135㎡ 세대수

385세대67% 비중

최근 6개월 평균

10.32억4건 · 86~120㎡ 구간

평당가

3,350만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

65%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 26건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.29101.94㎡18층10.3억

26.09.23101.94㎡10층10.4억

26.09.03101.95㎡7층10.39억

26.08.25101.94㎡410동14층10.2억

26.02.21101.94㎡413동5층10.5억

26.02.19101.97㎡418동3층저층10.55억

26.02.13101.90㎡408동9층10.25억

26.01.15101.90㎡408동11층9.7억

25.09.27101.93㎡409동2층저층최저9.1억

25.08.19101.97㎡417동12층11.65억

25.05.17101.92㎡410동15층10.8억

25.03.17101.97㎡419동1층저층11.3억

25.03.08101.90㎡409동8층10.15억

24.12.03101.94㎡413동8층10.3억

24.09.14101.97㎡417동9층11.1억

24.07.26101.97㎡418동9층11.15억

24.05.31101.94㎡411동11층10.3억

24.05.07101.97㎡418동3층저층10억

24.04.30101.97㎡419동1층저층11억

24.04.29101.97㎡418동4층9.95억

24.03.25101.94㎡413동9층10.55억

23.12.01101.95㎡413동5층11.2억

23.09.27101.97㎡417동9층10.5억

23.05.25101.97㎡417동6층9.8억

22.08.22101.93㎡7층10.55억

22.04.25101.94㎡16층최고13.2억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
99㎡타입 6종	3,350만기준	13.2억기준	9.1억기준	-4.4%	65%최근 6개월
134㎡	2,920만−430만 −13%	12억−1.2억 −9%	9.9억+8,000만 +9%	—	—
165㎡타입 3종	2,390만−960만 −29%	14.6억+1.4억 +11%	9.5억+4,000만 +4%	-9.4%	71%최근 1년

5년 최고가: 13.2억
5년 최저가: 9.1억
1년 변동: -4.4%
전세 평균: 6.7억 401건
전세가율: 65%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

은평뉴타운폭포동4단지제3 99m · 126세대 · 2010년 평당 2,680만원135㎡ 기준 나란히 보기
은평뉴타운폭포동4단지제4관리 108m · 125세대 · 2010년 나란히 보기
북한산대창센시티 627m · 불광동 · 256세대 · 2004년 평당 2,760만원84㎡ 기준 나란히 보기
은평뉴타운기자촌11단지 686m · 426세대 · 2015년 평당 3,460만원84㎡ 기준 나란히 보기
북한산한양수자인 790m · 불광동 · 155세대 · 2006년 평당 3,410만원59㎡ 기준 나란히 보기

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