APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 광명시 소하동 · 하안로 198

동양메이저2차

실거래 7.8억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 763세대 11개동 · 최고 25층 동양메이저 건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
763세대11개동 · 최고 25층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡7460~85㎡49985~135㎡190
평형 타입5959.96㎡ · 74세대8484.98㎡ · 499세대119119.24㎡ · 190세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.16대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
763세대
동·층
11개동 · 25층
사용승인
2003.11.27
총 주차면
883면
지상·지하
161면 · 722면
지하 비율
82%
건물·대지
용적률
320%
건폐율
18.3%
대지면적
27,230㎡
세대당 지분
35.7㎡
관리면적
114,531㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
18대
CCTV
163대
전기차 충전
18기
관리비
세대당 월
22.2만원
공용관리비
9.5만원
공용 ㎡당
636원
개별사용료
12.7만원
장기수선
월 2.9만원
충당금 적립
12.88억원
기준 월
2026.08
사업
시공
동양메이저 건설
시행
남서울 재건축 조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% — 지금 용적률(320%)이 상한보다 20%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.66억80~86㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종5.95억26.01 · 7층6.3억24.07 · 8층타입별 5년 최고가6.3억59㎡
84㎡타입 1종7.8억26.10 · 18층8.05억26.08 · 12층타입별 5년 최고가8.05억84㎡
114㎡타입 1종8.3억26.07 · 21층8.3억26.07 · 21층타입별 5년 최고가8.3억119㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 33곳 · 15분 130곳
입시·보습15분 안 74곳
  • 잉글리쉬무무소하1동학원학원84m도보 1분보습 · 정원 160명
  • 아이비영어학원학원126m도보 2분
  • 잉글리시아이아이비학원학원126m도보 2분보습
외국어15분 안 7곳
  • 공터영어소하센터어학원학원423m도보 7분실용외국어 · 정원 100명
  • 이아이이금천금나래어학원학원659m도보 11분실용외국어 · 정원 58명
  • 빅트리잉글리쉬영어교습소교습소742m도보 13분영어 중급 · 정원 12명
예체능15분 안 43곳
  • 아트톡미술학원학원127m도보 2분미술 · 정원 31명
  • 이동하음악학원학원131m도보 2분음악 · 정원 25명
  • 한신입시미술학원학원131m도보 2분미술 · 정원 95명
독서실15분 안 1곳
  • 프라임독서실학원127m도보 2분독서실 · 정원 186명
기타15분 안 5곳
  • 가온뷰티아카데미학원학원494m도보 9분이·미용 · 정원 395명
  • 비엠제이(BMJ)연기학원학원659m도보 11분
  • 지일이삼공수학에스라이팅어학원학원792m도보 14분보습·논술·실용외국어 · 정원 330명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.05억2026.08.06 · 12층
60~85㎡ 세대수
499세대65% 비중
최근 6개월 평균
7.66억9건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,980만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+14.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
63%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 67건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1784㎡18층7.8억
26.09.1684㎡25층7.94억
26.08.1984㎡7층8억
26.08.0684㎡12층최고8.05억
26.07.3184㎡11층7.7억
26.07.3184㎡8층7.2억
26.07.1084㎡25층7.45억
26.06.2084㎡211동2층저층6.9억
26.06.0884㎡203동4층7.15억
26.05.2984㎡201동6층6.9억
26.05.1584㎡203동24층7.38억
26.05.0884㎡203동14층7.25억
26.05.0784㎡201동8층7억
26.05.0184㎡207동10층6.95억
26.04.2884㎡209동2층저층6.85억
26.04.2784㎡211동12층최저5.8억
26.04.2384㎡207동23층7.4억
26.04.2384㎡23층취소7.4억
26.04.2084㎡203동10층6.92억
26.04.0684㎡207동8층7.25억
26.03.2984㎡209동2층저층7.2억
26.03.2784㎡203동10층7.1억
26.02.2584㎡207동16층7.35억
26.02.0584㎡209동24층7.3억
26.02.0284㎡209동25층7.1억
26.01.2284㎡201동15층6.95억
26.01.2084㎡203동8층7.2억
26.01.1684㎡209동4층6.75억
25.12.2984㎡203동2층저층6.75억
25.12.1784㎡208동3층저층6.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡3,150만+170만 +6%6.3억−1.75억 −22%5.3억−5,000만 −9%-3.0%—
84㎡2,980만기준8.05억기준5.8억기준+8.9%63%최근 6개월
114㎡2,180만−800만 −27%8.3억+2,500만 +3%6.3억+5,000만 +9%+2.0%72%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
8.05억
5년 최저가
5.8억
1년 변동
+8.9%
전세 평균
4.86억 314건
전세가율
63%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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