경기도 광명시 소하동 · 하안로 154

소하금호어울림

실거래 7.48억 · 84A·B · 26.09 10~20년 406세대 3개동 · 최고 23층 금호건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

406세대3개동 · 최고 23층 · 2006년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡8460~85㎡322

평형 타입5959.97㎡ · 84세대7171.11㎡ · 11세대84A84.99㎡ · 280세대84B84.99㎡ · 31세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.00대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 406세대
동·층: 3개동 · 23층
사용승인: 2006.02.07
총 주차면: 407면
지상·지하: 67면 · 340면
지하 비율: 84%

건물·대지

용적률: 317%
건폐율: 24.0%
대지면적: 13,102㎡
세대당 지분: 32.3㎡
관리면적: 54,082㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 117대
전기차 충전: 13기

사업

시공: 금호건설
시행: 시흥연립 재건축

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% — 지금 용적률(317%)이 상한보다 17%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.41억80~86㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종6.8억26.09 · 4층6.8억26.09 · 4층타입별 5년 최고가6.8억59㎡

74㎡타입 1종5.78억25.12 · 21층5.8억25.02 · 21층타입별 5년 최고가5.8억71㎡

84㎡타입 2종7.48억26.09 · 15층7.5억26.08 · 12층타입별 5년 최고가7.5억84 A·B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 61곳 · 15분 144곳

입시·보습15분 안 87곳

뮤엠영어소하애나학원학원88m도보 2분정원 63명
아이비영어학원학원181m도보 3분
잉글리시아이아이비학원학원181m도보 3분보습

외국어15분 안 7곳

공터영어소하센터어학원학원138m도보 2분실용외국어 · 정원 100명
빅트리잉글리쉬영어교습소교습소474m도보 8분영어 중급 · 정원 12명
본딧영어교습소교습소489m도보 8분

예체능15분 안 41곳

끌레르미술교습소교습소55m도보 1분미술 · 정원 24명
이레피아노교습소교습소55m도보 1분음악 · 정원 30명
선음피아노학원학원88m도보 2분음악 · 정원 55명

독서실15분 안 1곳

프라임독서실학원395m도보 7분독서실 · 정원 186명

기타15분 안 8곳

가온뷰티아카데미학원학원242m도보 4분이·미용 · 정원 395명
하림한자서예교습소교습소586m도보 10분한자·서예 · 정원 67명
포핀스헤리티지어학원학원593m도보 10분보습·실용외국어 · 정원 90명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.5억2026.08.03 · 101동 12층

60~85㎡ 세대수

322세대79% 비중

최근 6개월 평균

7.41억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,890만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+16.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

66%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 59건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1484 A·B15층7.48억

26.08.0384 A·B101동12층최고7.5억

26.06.1284 A·B15층7.25억

26.05.1484 A·B201동8층7.15억

26.05.1284 A·B201동2층저층6.7억

26.03.1184 A·B101동10층6.58억

26.02.2884 A·B201동11층6.65억

26.01.1084 A·B201동10층6.5억

26.01.0784 A·B201동13층6.55억

25.12.1684 A·B102동17층6.65억

25.10.1984 A·B102동12층최저5.88억

25.10.1684 A·B201동6층6.4억

25.10.1484 A·B201동7층6.35억

25.10.1184 A·B102동16층6.45억

25.08.2584 A·B101동2층저층6.17억

25.08.0584 A·B102동18층6.9억

25.07.1284 A·B201동13층6.45억

25.06.2484 A·B201동1층저층6.1억

25.06.2484 A·B1층취소저층6.1억

25.06.1684 A·B101동5층6.3억

25.06.0884 A·B201동7층6.15억

25.05.2584 A·B201동12층6.4억

25.04.2484 A·B101동18층6.1억

25.04.2484 A·B18층취소6.1억

25.04.0984 A·B101동15층6억

25.04.0884 A·B101동11층6.3억

25.04.0884 A·B11층취소6.3억

25.04.0184 A·B101동6층5.95억

25.03.2984 A·B102동17층6.4억

25.03.0884 A·B201동21층6.3억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	3,580만+690만 +24%	6.8억−7,000만 −9%	4.85억−1.03억 −18%	+31.1%	—
74㎡	2,690만−200만 −7%	5.8억−1.7억 −23%	5.78억−1,050만 −2%	-0.4%	—
84㎡타입 84A·84B	2,890만기준	7.5억기준	5.88억기준	+10.1%	66%최근 6개월

5년 최고가: 7.5억
5년 최저가: 5.88억
1년 변동: +10.1%
전세 평균: 4.9억 236건
전세가율: 66%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

광명소하휴먼시아5단지 150m · 731세대 · 2009년 평당 3,730만원84㎡ 기준 나란히 보기
광명삼익 151m · 247세대 · 1998년 평당 2,820만원59㎡ 기준 나란히 보기
소하우림필유 153m · 218세대 · 2005년 평당 2,880만원59㎡ 기준 나란히 보기
동양메이저2차 291m · 763세대 · 2003년 평당 2,980만원84㎡ 기준 나란히 보기
독산한신 373m · 독산동 · 1,000세대 · 1991년 평당 2,630만원114㎡ 기준 나란히 보기

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