소하휴먼시아3단지
실거래 9.1억 · 84A·AA 외 2 · 26.07
10~20년
413세대
8개동 · 최고 15층
남해종합개발
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
413세대8개동 · 최고 15층 · 2009년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡413
평형 타입84B84.77㎡ · 43세대84A84.83㎡ · 171세대84A-184.83㎡ · 28세대84AA84.83㎡ · 36세대84D84.95㎡ · 65세대84D-184.95㎡ · 24세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.12대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 413세대
- 동·층
- 8개동 · 15층
- 사용승인
- 2009.12.18
- 총 주차면
- 463면
- 지상·지하
- 160면 · 303면
- 지하 비율
- 65%
건물·대지
- 용적률
- 159%
- 건폐율
- 16.5%
- 대지면적
- 28,785㎡
- 세대당 지분
- 69.7㎡
- 관리면적
- 54,578㎡
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 16대
- CCTV
- 93대
- 전기차 충전
- 9기
관리비
- 세대당 월
- 25.8만원
- 공용관리비
- 11.3만원
- 공용 ㎡당
- 852원
- 개별사용료
- 14.5만원
- 장기수선
- 월 3만원
- 충당금 적립
- 2.54억원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- 남해종합개발
- 시행
- 한국토지주택공사
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소
제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 91%p 여유광명소하국민임대주택단지조성사업구역 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.8.61억80~86㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종6.38억19.12 · 12층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
84㎡타입 9종9.1억26.07 · 15층9.1억26.07 · 15층타입별 5년 최고가9.1억84 A·AA 외 2 8.48억84 D·D-1 8.3억84 B·B-1 7.7억84 G
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 72곳 · 15분 105곳
입시·보습15분 안 64곳
- 클로버수학교습소교습소91m도보 2분수학 · 정원 44명
- 스터닝학원학원178m도보 3분보습 · 정원 225명
- 일신에듀케어수학학원학원178m도보 3분정원 66명
외국어15분 안 6곳
- 2WAY(투웨이)어학원학원253m도보 4분실용외국어 · 정원 24명
- 노블아카데미학원학원323m도보 6분실용외국어 · 정원 90명
- 빅트리잉글리쉬영어교습소교습소548m도보 10분영어 중급 · 정원 12명
예체능15분 안 29곳
- 다온피아노음악교습소교습소91m도보 2분초급 · 정원 68명
- 광명창조의아침미술학원-소하캠퍼스학원178m도보 3분미술 · 정원 140명
- 소하애니창아미술학원학원178m도보 3분미술 · 정원 160명
독서실15분 안 1곳
- 프라임독서실학원667m도보 12분독서실 · 정원 186명
기타15분 안 5곳
- 지일이삼공수학에스라이팅어학원학원178m도보 3분보습·논술·실용외국어 · 정원 330명
- 리틀지니어스학원학원335m도보 6분실용외국어 · 정원 62명
- 포핀스헤리티지어학원학원360m도보 6분보습·실용외국어 · 정원 90명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.1억2026.07.09 · 15층
60~85㎡ 세대수
413세대100% 비중
최근 6개월 평균
8.61억7건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,360만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+11.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
63%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 74건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.0984 A·A-1·AA·AA-115층최고9.1억
26.06.2684 A·A-1·AA·AA-112층8.78억
26.06.2484 D·D-1307동2층저층7.65억
26.06.2284 A·A-1·AA·AA-15층8.5억
26.06.1984 A·A-1·AA·AA-111층8.9억
26.06.1384 D·D-111층8.15억
26.06.0584 B·B-1307동7층8.25억
26.05.2984 B·B-1302동9층8.3억
26.05.2384 A·A-1·AA·AA-1303동9층8.3억
26.05.1884 A·A-1·AA·AA-1304동12층7.5억
26.02.2084 D·D-1308동5층8.48억
26.02.0484 D·D-1307동1층저층7.1억
26.02.0384 D·D-1307동3층저층7.65억
26.01.2784 A·A-1·AA·AA-1306동3층저층7.75억
26.01.2484 A·A-1·AA·AA-1304동5층7.95억
25.12.2084 B·B-1307동3층저층7.5억
25.12.0584 B·B-1308동10층7.85억
25.12.0184 D·D-1302동3층저층7.6억
25.11.2084 G303동4층7.7억
25.11.1884 B·B-1308동14층7.85억
25.11.1784 A·A-1·AA·AA-1304동3층저층7.65억
25.10.0384 A·A-1·AA·AA-1301동12층8.1억
25.09.2784 A·A-1·AA·AA-1308동13층7.75억
25.09.0984 A·A-1·AA·AA-1305동5층7.77억
25.08.1684 B·B-1307동5층7.55억
25.07.2484 A·A-1·AA·AA-1306동10층7.8억
25.07.2484 B·B-1308동12층7.3억
25.05.2984 D·D-1308동11층7.64억
25.02.2184 D·D-1308동6층7.27억
25.02.0884 D·D-1308동7층7.9억
3평형별 비교
평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.2종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡ | 1,970만−1,390만 −41% | — | — | — | — |
| 84㎡타입 84A·84A-1·84AA·84AA-1·84B·84B-1·84D·84D-1·84G | 3,360만기준 | 9.1억기준 | 6.8억기준 | +8.6% | 63%최근 6개월 |
- 5년 최고가
- 9.1억
- 5년 최저가
- 6.8억
- 1년 변동
- +8.6%
- 전세 평균
- 5.4억 469건
- 전세가율
- 63%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 광명소하휴먼시아2단지 222m · 609세대 · 2010년 평당 2,950만원114㎡ 기준 나란히 보기
- 광명소하휴먼시아5단지 466m · 731세대 · 2009년 평당 3,730만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 광명삼익 611m · 247세대 · 1998년 평당 2,820만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 소하금호어울림 613m · 406세대 · 2006년 평당 2,890만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 소하우림필유 684m · 218세대 · 2005년 평당 2,880만원59㎡ 기준 나란히 보기
소하동 아파트