APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원팔달구 우만동 · 수원시 팔달구 세지로 433-13

우만풍림

실거래 4.87억 · 39㎡ · 26.10 30년 이상 390세대 12개동 · 최고 5층 풍림
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
390세대12개동 · 최고 5층 · 1988년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡390
평형 타입3939.60㎡ · 310세대4949.77㎡ · 80세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.14대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
390세대
동·층
12개동 · 5층
사용승인
1988.06.02
총 주차면
55면
지상·지하
55면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
21,418㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
자치관리
승강기
0대
CCTV
0대
전기차 충전
2기
관리비
세대당 월
8.4만원
공용관리비
5.9만원
공용 ㎡당
1,074원
개별사용료
2.6만원
장기수선
월 1.6만원
충당금 적립
2.95억원
기준 월
2026.08
사업
시공
풍림
시행
풍림산업
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.77억~56㎡ 구간 · 12건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종4.87억26.10 · 5층4.95억26.10 · 2층타입별 5년 최고가4.95억39㎡
49㎡타입 1종5.8억26.06 · 1층5.8억26.06 · 1층타입별 5년 최고가5.8억49㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 16곳 · 15분 23곳
입시·보습15분 안 10곳
  • 플랜미루학원학원101m도보 2분보습 · 정원 150명
  • 열린학원학원290m도보 5분보습 · 정원 44명
  • 아주위너스학원학원340m도보 6분보습 · 정원 48명
예체능15분 안 10곳
  • 위아워스음악교습소교습소72m도보 1분
  • 우리아이사랑음악학원학원441m도보 8분음악 · 정원 25명
  • 가온피아노음악교습소교습소471m도보 8분음악일반 · 정원 32명
기타15분 안 3곳
  • 우만푸른학원학원413m도보 7분음악·미술 · 정원 12명
  • 윌그로우어학원학원473m도보 8분보습·실용외국어 · 정원 318명
  • 안디옥하늘정원학원학원736m도보 13분정원 306명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
5.8억2026.06.22 · 1층
60㎡ 이하 세대수
390세대100% 비중
최근 6개월 평균
4.77억12건 · ~56㎡ 구간
평당가
3,900만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
+7.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
27%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 72건 · 39㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1839㎡5층4.87억
26.10.1239㎡2층저층최고4.95억
26.10.0739㎡3층저층4.9억
26.09.1939㎡4층4.93억
26.08.3139㎡5층4.7억
26.07.0439㎡5층4.65억
26.07.0439㎡8동5층4.5억
26.07.0339㎡5층4.5억
26.06.2939㎡4동5층4.4억
26.06.2639㎡3동1층저층4.6억
26.06.1739㎡8동4층4.45억
26.05.3039㎡2동3층저층4.56억
26.05.2739㎡3동2층저층4.7억
26.05.1639㎡11동3층저층4.27억
26.05.1539㎡8동5층4.23억
26.05.0839㎡2동3층저층4.38억
26.05.0339㎡1층저층직거래4억
26.05.0239㎡12동2층저층4.18억
26.04.2939㎡10동5층4.1억
26.04.2239㎡4동1층저층4.39억
26.04.2139㎡3동1층저층4.1억
26.03.2739㎡11동4층4.2억
26.03.2639㎡7동3층저층4.3억
26.03.1239㎡2동1층저층4.37억
26.01.2139㎡12동1층저층4.45억
25.12.2739㎡7동1층저층4.35억
25.10.1839㎡3동4층4.25억
25.10.1839㎡4동2층저층4.1억
25.09.2839㎡3동3층저층4.3억
25.06.2439㎡10동2층저층4.2억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡3,910만기준4.95억기준3.2억기준+13.4%28%최근 6개월
49㎡3,680만−230만 −6%5.8억+8,500만 +17%4.9억+1.7억 +53%+9.8%25%최근 1년
39㎡ 나머지 값
5년 최고가
4.95억
5년 최저가
3.2억
1년 변동
+13.4%
전세 평균
1.29억 442건
전세가율
28%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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