경기도 화성동탄구 석우동 · 화성시 동탄구 동탄반석로 232

동탄예당마을신일유토빌

실거래 9.35억 · 101㎡ · 26.08 10~20년 626세대 6개동 · 최고 32층 신일건업

스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

626세대6개동 · 최고 32층 · 2008년 준공 · 10~20년면적대별85~135㎡614135㎡~12

평형 타입101101.85㎡ · 312세대128128.37㎡ · 302세대164164.95㎡ · 12세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.90대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 626세대
동·층: 6개동 · 32층
사용승인: 2008.10.28
총 주차면: 1,192면
지상·지하: 47면 · 1,145면
지하 비율: 96%

건물·대지

용적률: 180%
건폐율: 10.0%
대지면적: 51,726㎡
세대당 지분: 82.6㎡
관리면적: 133,272㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 기타
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 164대
전기차 충전: 24기

관리비

세대당 월: 34.5만원
공용관리비: 12.4만원
공용 ㎡당: 582원
개별사용료: 22.1만원
장기수선: 월 4.4만원
충당금 적립: 11.17억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 신일건업
시행: 신일건업

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 120%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.24억86~120㎡ 구간 · 9건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 1종9.35억26.08 · 27층9.35억26.08 · 27층타입별 5년 최고가9.35억101㎡

134㎡타입 1종9.7억26.07 · 26층9.7억26.07 · 26층타입별 5년 최고가9.7억128㎡

165㎡타입 1종9.9억24.10 · 32층9.9억24.10 · 32층타입별 5년 최고가9.9억164㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 140곳 · 15분 221곳

입시·보습15분 안 105곳

예당수학교습소교습소133m도보 2분수학 · 정원 25명
해내다영어교습소교습소133m도보 2분보습 · 정원 21명
혜담논술교습소교습소212m도보 4분논술 · 정원 21명

외국어15분 안 20곳

디와이비최선어학원학원212m도보 4분실용외국어 · 정원 193명
최선어학원학원254m도보 4분실용외국어 · 정원 278명
플로우영어도서관어학원학원254m도보 4분실용외국어 · 정원 130명

예체능15분 안 61곳

리틀홍익아뜰리에미술교습소교습소133m도보 2분미술1 · 정원 27명
소리마을피아노교습소교습소133m도보 2분바이엘 · 정원 36명
아티브미술교습소교습소133m도보 2분미술1

독서실15분 안 5곳

디랩관리형독서실학원212m도보 4분정원 161명
디랩관리형독서실2관독서실학원212m도보 4분정원 100명
스코관리형독서실학원414m도보 7분독서실 · 정원 280명

기타15분 안 30곳

동탄정상어학원학원206m도보 4분보습·실용외국어 · 정원 230명
김도현영어전문학원학원212m도보 4분정원 450명
수학몬스터동탄1학원학원212m도보 4분보습·진학상담지도 · 정원 127명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.35억2026.08.24 · 27층

85~135㎡ 세대수

614세대98% 비중

최근 6개월 평균

8.24억9건 · 86~120㎡ 구간

평당가

2,680만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

+17.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

58%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 72건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.24101㎡27층최고9.35억

26.06.26101㎡3층저층8.15억

26.06.25101㎡18층8.5억

26.06.16101㎡24층8.3억

26.06.13101㎡132동2층저층7.5억

26.06.10101㎡23층7.95억

26.06.08101㎡7층8.6억

26.06.06101㎡7층7.5억

26.06.02101㎡11층7.5억

26.06.02101㎡11층취소7.5억

26.05.23101㎡134동11층7.55억

26.05.23101㎡135동27층7.48억

26.05.09101㎡134동19층7.9억

26.05.07101㎡131동23층7.49억

26.05.02101㎡9층7.95억

26.05.02101㎡9층취소7.4억

26.04.09101㎡135동17층7.71억

26.04.09101㎡17층취소7.46억

26.04.07101㎡135동9층7.43억

26.04.04101㎡133동9층7.19억

26.03.06101㎡135동3층저층7.05억

26.02.20101㎡132동3층저층6.95억

26.01.19101㎡136동2층저층7.29억

26.01.16101㎡134동3층저층7억

25.12.17101㎡131동17층6.95억

25.12.01101㎡135동25층7.05억

25.11.20101㎡136동21층6.97억

25.11.20101㎡21층취소6.97억

25.11.10101㎡133동11층7.15억

25.10.28101㎡131동14층6.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
99㎡	2,680만기준	9.35억기준	5억기준	+10.7%	58%최근 6개월
134㎡	2,390만−290만 −11%	9.7억+3,500만 +4%	6.85억+1.85억 +37%	+7.5%	62%최근 6개월
165㎡	1,580만−1,100만 −41%	9.9억+5,500만 +6%	9.7억+4.7억 +94%	—	—

5년 최고가: 9.35억
5년 최저가: 5억
1년 변동: +10.7%
전세 평균: 4.75억 391건
전세가율: 58%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

서해더블루Pax 246m · 반송동 · 90세대 평당 1,720만원114㎡ 기준 나란히 보기
동탄예당마을롯데캐슬 292m · 1,222세대 · 2008년 평당 2,990만원114㎡ 기준 나란히 보기
동탄예당마을푸르지오 319m · 978세대 · 2008년 평당 2,880만원84㎡ 기준 나란히 보기
시범한빛마을동탄삼부르네상스 372m · 반송동 · 732세대 · 2007년 평당 3,540만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄플래티넘 403m · 반송동 · 99세대 · 2010년 평당 1,710만원135㎡ 기준 나란히 보기

석우동 아파트

예당마을동탄우미린제일풍경채

석우동 아파트 4곳 모두 보기 내 집 찾기