APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 성남분당구 운중동 · 성남시 분당구 판교원로 68

산운마을11단지판교포레라움

실거래 16.6억 · 59D · 26.09 10~20년 504세대 10개동 · 최고 18층 한보건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
504세대10개동 · 최고 18층 · 2009년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡504
평형 타입51B51.13㎡ · 52세대51A51.16㎡ · 44세대51A-151.16㎡ · 52세대59A59.84㎡ · 199세대59A-159.84㎡ · 16세대59D59.90㎡ · 141세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.02대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
504세대
동·층
10개동 · 18층
사용승인
2009.07.23
총 주차면
512면
지상·지하
51면 · 461면
지하 비율
90%
건물·대지
용적률
164%
건폐율
17.7%
대지면적
24,630㎡
세대당 지분
48.9㎡
관리면적
56,122㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
16대
CCTV
116대
전기차 충전
11기
관리비
세대당 월
24.9만원
공용관리비
12.4만원
공용 ㎡당
1,118원
개별사용료
12.5만원
장기수선
월 2.8만원
충당금 적립
3.15억원
기준 월
2026.08
사업
시공
한보건설
시행
한국토지주택공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 136%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균16.29억56~62㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 3종14.1억26.09 · 8층14.6억26.07 · 3층타입별 5년 최고가14.6억51 A-1·A13.8억51 B
59㎡타입 3종16.6억26.09 · 13층16.6억26.09 · 13층타입별 5년 최고가16.4억59 A·A-116.6억59 D
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 71곳 · 15분 74곳
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예체능15분 안 19곳
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
16.6억2026.09.22 · 13층
60㎡ 이하 세대수
504세대100% 비중
최근 6개월 평균
16.29억4건 · 56~62㎡ 구간
평당가
9,000만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+27.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
39%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 106건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.2259 D13층최고16.6억
26.09.0959 A·A-17층16.4억
26.06.1159 A·A-11101동9층16.2억
26.06.0559 D1105동18층15.95억
26.03.3159 A·A-11110동18층16.2억
26.03.2759 A·A-11110동11층16억
26.03.2759 A·A-11108동4층14.98억
26.03.1359 D1109동9층14.99억
26.02.2559 A·A-11101동1층저층13.98억
26.02.2459 A·A-11110동10층15.45억
26.01.2959 A·A-11102동5층14.9억
26.01.2459 D1108동9층15.3억
26.01.1759 D1108동14층14.85억
25.10.1959 A·A-11105동10층14.15억
25.10.1959 A·A-110층취소14.15억
25.10.1959 A·A-13층저층13.5억
25.10.1159 D1110동12층14.4억
25.09.3059 A·A-11105동1층저층13억
25.09.2559 A·A-11101동1층저층12.5억
25.09.2159 D1110동18층13.3억
25.09.1959 D1108동8층12.65억
25.09.0959 D1105동14층12.3억
25.09.0959 A·A-11101동4층12.25억
25.09.0859 A·A-11108동1층저층11.4억
25.09.0659 A·A-11108동16층12.7억
25.09.0559 A·A-13층저층11.27억
25.09.0359 A·A-11108동17층12.8억
25.08.2959 D1108동11층12.5억
25.08.2259 D1110동14층12.75억
25.08.1759 A·A-11105동18층11.8억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡타입 51A·51A-1·51B9,150만+150만 +2%14.6억−2억 −12%7.75억−7,500만 −9%+30.1%39%최근 6개월
59㎡타입 59A·59A-1·59D9,000만기준16.6억기준8.5억기준+26.9%39%최근 6개월
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
16.6억
5년 최저가
8.5억
1년 변동
+26.9%
전세 평균
6.28억 269건
전세가율
39%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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