APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 성남분당구 운중동 · 성남시 분당구 판교원로 46

산운마을12단지판교센트럴포레와이시티

실거래 14.7억 · 55B·B-1 · 26.10 10~20년 510세대 10개동 · 최고 18층 요진건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
510세대10개동 · 최고 18층 · 2009년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡510
평형 타입55C55.36㎡ · 51세대55A55.42㎡ · 65세대55B55.44㎡ · 39세대55B-155.44㎡ · 53세대59A59.84㎡ · 134세대59D59.90㎡ · 135세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.02대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
510세대
동·층
10개동 · 18층
사용승인
2009.07.23
총 주차면
518면
지상·지하
46면 · 472면
지하 비율
91%
건물·대지
용적률
164%
건폐율
15.5%
대지면적
24,852㎡
세대당 지분
48.7㎡
관리면적
57,736㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
17대
CCTV
124대
전기차 충전
11기
관리비
세대당 월
24.4만원
공용관리비
11.2만원
공용 ㎡당
991원
개별사용료
13.2만원
장기수선
월 2.7만원
충당금 적립
3.82억원
기준 월
2026.08
사업
시공
요진건설
시행
한국토지주택공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 136%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균14.88억~56㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 6종16.25억26.10 · 7층16.4억26.08 · 16층타입별 5년 최고가16.38억59 D16.4억59 A14.95억55 B-1·B14.98억55 A14.2억55 C
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 57곳 · 15분 72곳
입시·보습15분 안 45곳
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  • 아트큐미술교습소교습소329m도보 6분기초반 · 정원 10명
  • 플레이팩토산운초수학교습소교습소438m도보 8분보습 · 정원 14명
외국어15분 안 4곳
  • 룩룩잉글리쉬원격학원학원438m도보 8분어학 · 정원 20명
  • 컨설텝스원격학원학원519m도보 9분실용외국어 · 정원 24명
  • 차송이ECC어학원학원593m도보 10분실용외국어
예체능15분 안 18곳
  • 이화뮤직교습소교습소329m도보 6분입시기초A · 정원 75명
  • 더클래식음악교습소교습소438m도보 8분기초바이엘 5회반 · 정원 20명
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독서실15분 안 2곳
  • 공부공방독서실학원457m도보 8분독서실 · 정원 408명
  • 시너지관리형독서실학원479m도보 8분독서실 · 정원 50명
기타15분 안 3곳
  • AI클래스코딩교습소교습소479m도보 8분초등코딩A
  • CIC로봇코딩판교학원학원552m도보 10분금속 · 정원 48명
  • 아담리즈수학서판교센터학원학원767m도보 13분기타

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
16.4억2026.08.08 · 16층
60㎡ 이하 세대수
510세대100% 비중
최근 6개월 평균
16.34억4건 · 56~62㎡ 구간
평당가
9,030만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+32.2%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
39%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 89건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1659 A7층16.25억
26.08.0859 A16층최고16.4억
26.06.2559 A1207동16층16.33억
26.06.1959 D1210동10층16.38억
26.03.0759 D1207동5층15억
26.02.0859 D1202동9층14.9억
26.01.2559 D1201동7층14.45억
26.01.2459 D1202동3층저층14.7억
26.01.1959 A1207동5층14.45억
25.09.2859 D1201동18층14.3억
25.09.2859 D1207동7층12.5억
25.09.2759 D1201동11층12.5억
25.09.2459 A1207동17층12.8억
25.09.2459 A1201동15층12.5억
25.09.2259 A1202동17층12.8억
25.09.2259 A17층취소12.8억
25.09.2259 A17층취소12.8억
25.09.1859 A1207동13층12.15억
25.09.1659 D1202동14층12.1억
25.09.1259 A1202동15층12.3억
25.09.0359 A1201동8층12.3억
25.08.3059 D1207동17층12.4억
25.08.2259 A1210동15층12.13억
25.07.0459 D1202동1층저층11.44억
25.06.2759 A1202동6층11.95억
25.06.1359 D1201동18층11.8억
25.06.0759 D1201동10층11.3억
25.06.0459 A1202동8층12억
25.06.0459 A8층취소12억
25.05.2459 D1202동14층11.6억

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