경기도 구리시 토평동 · 장자대로111번길 12

토평삼성래미안

실거래 11.55억 · 116㎡ · 26.06 20~30년 402세대 5개동 · 최고 22층 삼성물산

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

402세대5개동 · 최고 22층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별85~135㎡402

평형 타입99A99.07㎡ · 40세대100B100.42㎡ · 78세대116116.82㎡ · 202세대134134.88㎡ · 82세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.69대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 402세대
동·층: 5개동 · 22층
사용승인: 2001.06.27
총 주차면: 680면
지상·지하: 220면 · 460면
지하 비율: 68%

건물·대지

용적률: 199%
건폐율: 14.6%
대지면적: 27,909㎡
세대당 지분: 69.4㎡
관리면적: 72,033㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 10대
CCTV: 108대
전기차 충전: 21기

관리비

세대당 월: 28.7만원
공용관리비: 14.3만원
공용 ㎡당: 795원
개별사용료: 14.5만원
장기수선: 월 2.9만원
충당금 적립: 13.44억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성물산
시행: 삼성물산

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 101%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균11.84억86~120㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 2종10.95억26.04 · 2층12억21.11 · 13층타입별 5년 최고가12억100 B10.95억99 A

114㎡타입 1종11.55억26.06 · 19층12.3억26.03 · 17층타입별 5년 최고가12.3억116㎡

134㎡타입 1종12.95억26.09 · 12층14.1억26.05 · 18층타입별 5년 최고가14.1억134㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 119곳 · 15분 198곳

입시·보습15분 안 137곳

재다공부샘수학교습소교습소133m도보 2분
박태영수학교습소교습소179m도보 3분
수학의꽃길수학교습소교습소251m도보 4분수학초등1~3학년 · 정원 12명

외국어15분 안 8곳

이아이이고려대학교국제어학원영어교육프로그램구리토평어학원학원500m도보 9분실용외국어
이에스티어학원학원548m도보 10분실용외국어 · 정원 80명
ASE어학원학원556m도보 10분실용외국어 · 정원 110명

예체능15분 안 42곳

파스텔미술교습소교습소133m도보 2분미술 · 정원 14명
원창음악학원학원133m도보 2분음악 · 정원 90명
소피아피아노음악교습소교습소179m도보 3분음악초급A · 정원 40명

기타15분 안 11곳

빈팩토리바리스타학원학원441m도보 8분식음료품
경매의봄학원학원457m도보 8분
엘리트뷰티아카데미학원학원523m도보 9분이·미용 · 정원 1,600명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.3억2026.03.16 · 303동 17층

85~135㎡ 세대수

402세대100% 비중

최근 6개월 평균

11.84억5건 · 86~120㎡ 구간

평당가

3,350만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

+6.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

58%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 31건 · 114㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.06.30116㎡19층11.55억

26.06.30116㎡2층저층11.5억

26.06.20116㎡5층12억

26.06.11116㎡4층11.9억

26.06.11116㎡19층11.9억

26.04.29116㎡303동19층12.2억

26.03.16116㎡303동17층최고12.3억

26.02.26116㎡304동8층11.8억

26.02.09116㎡303동7층11.5억

26.02.04116㎡303동21층최고12.3억

26.01.29116㎡7층11.85억

26.01.27116㎡304동6층11.75억

26.01.20116㎡304동12층11.35억

26.01.19116㎡301동16층11.5억

25.12.05116㎡304동5층11.3억

25.11.14116㎡301동10층11.45억

25.11.08116㎡304동13층11.3억

25.11.06116㎡303동5층11.35억

25.10.30116㎡303동11층11.5억

25.10.20116㎡304동17층11.3억

25.07.12116㎡303동9층11.55억

25.06.24116㎡303동5층11.3억

25.06.24116㎡5층취소11.3억

25.04.21116㎡303동2층저층10.6억

25.04.21116㎡2층취소저층10.6억

25.03.19116㎡304동13층11.6억

25.01.25116㎡303동3층저층최저10.4억

24.06.08116㎡304동7층11.45억

23.11.16116㎡304동19층11.2억

23.09.08116㎡303동7층11.2억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
99㎡타입 100B·99A	3,660만+310만 +9%	12억−3,000만 −2%	8.9억−1.5억 −14%	+13.3%	—
114㎡	3,350만기준	12.3억기준	10.4억기준	+3.3%	58%최근 1년
134㎡	3,170만−180만 −5%	14.1억+1.8억 +15%	10.2억−2,000만 −2%	+13.0%	64%최근 1년

5년 최고가: 12.3억
5년 최저가: 10.4억
1년 변동: +3.3%
전세 평균: 6.82억 171건
전세가율: 58%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

토평상록 134m · 488세대 · 2002년 평당 3,800만원84㎡ 기준 나란히 보기
토평한일 196m · 526세대 · 2001년 평당 5,310만원59㎡ 기준 나란히 보기
토평마을e편한세상 243m · 678세대 · 2001년 평당 4,560만원84㎡ 기준 나란히 보기
유진스웰 297m · 85세대 · 2009년 평당 2,610만원84㎡ 기준 나란히 보기
구리럭키 353m · 수택동 · 608세대 · 1992년 평당 3,840만원59㎡ 기준 나란히 보기

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