서대문 센트럴아이파크

실거래 7.9억 · 59A·B · 26.04 재개발으로 준공 신축 827세대 12개동 · 최고 15층 HDC현대산업개발

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

827세대12개동 · 최고 15층 · 2025년 준공 · 신축면적대별~60㎡6860~85㎡52285~135㎡237

평형 타입59A59.99㎡ · 378세대59B59.99㎡ · 50세대7575.49㎡ · 56세대84TD84.87㎡ · 17세대84B84.90㎡ · 15세대84A84.94㎡ · 140세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.36대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 827세대
동·층: 12개동 · 15층
사용승인: 2025.06.30
총 주차면: 1,123면
지상·지하: 0면 · 1,123면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 130,702㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 43대
CCTV: 671대
전기차 충전: 57기

관리비

세대당 월: 28.8만원
공용관리비: 13.2만원
공용 ㎡당: 837원
개별사용료: 15.5만원
장기수선: 월 7,946원
충당금 적립: 2628.4만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: HDC현대산업개발
시행: 홍은제13구역주택재개발정비사업조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래7.9억59A·B · 26.04.01 · 8층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종7.9억26.04 · 8층7.9억26.04 · 8층타입별 5년 최고가7.9억59 A·B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 26곳 · 15분 72곳

입시·보습15분 안 43곳

삼성영어한샘수학학원학원170m도보 3분보습 · 정원 100명
카이로스학원학원181m도보 3분보습 · 정원 159명
블라썸영어교습소교습소186m도보 3분초등영어A · 정원 50명

외국어15분 안 2곳

모리일본어교습소교습소861m도보 15분초급회화
스토리아영어교습소교습소861m도보 15분파닉스리딩

예체능15분 안 25곳

김명신피아노교습소교습소236m도보 4분피아노초급 · 정원 12명
올빼미숲미술학원학원291m도보 5분정원 252명
그림속풍경홍익미술교습소교습소397m도보 7분고급미술 · 정원 9명

독서실15분 안 1곳

홍제엑시토스파르타독서실학원751m도보 13분독서실 · 정원 136명

기타15분 안 1곳

신예지서예교습소교습소543m도보 9분초등부한자서예 · 정원 24명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.9억2026.04.01 · 8층

60㎡ 이하 세대수

68세대8% 비중

최근 6개월 평균

7.9억최근 거래 · 26.04.01 · 8층

평당가

자료 없음전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 2건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.04.0159 A·B8층최고7.9억

25.09.0459 A·B201동5층최저7.85억

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

북한산두산위브2차 236m · 296세대 · 2021년 평당 4,760만원59㎡ 기준 나란히 보기
홍은동일 242m · 101세대 · 1997년 평당 2,310만원84㎡ 기준 나란히 보기
북한산 두산 위브 290m · 497세대 · 2020년 평당 5,020만원59㎡ 기준 나란히 보기
홍은동원베네스트 341m · 195세대 · 2012년 평당 2,890만원84㎡ 기준 나란히 보기
홍은풍림아이원 352m · 333세대 · 2002년 평당 2,680만원84㎡ 기준 나란히 보기

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