APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서대문구 홍은동 · 연희로41길 102

홍은미성

실거래 5.55억 · 83㎡ · 26.09 30년 이상 300세대 4개동 · 최고 12층 라이프주택
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
300세대4개동 · 최고 12층 · 1985년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡20485~135㎡96
평형 타입6565.43㎡ · 48세대8383.61㎡ · 144세대8484.96㎡ · 12세대127127.33㎡ · 96세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.84대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
300세대
동·층
4개동 · 12층
사용승인
1985.03.20
총 주차면
251면
지상·지하
251면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
179%
건폐율
17.4%
대지면적
17,986㎡
세대당 지분
60.0㎡
관리면적
36,311㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
11대
CCTV
9대
전기차 충전
0기
사업
시공
라이프주택
시행
라이프주택
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 21%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균5.53억80~86㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종4.8억26.07 · 10층5.75억21.11 · 10층타입별 5년 최고가5.75억65㎡
84㎡타입 2종5.55억26.09 · 12층5.99억26.09 · 12층타입별 5년 최고가5.99억83㎡
134㎡타입 1종8.4억26.02 · 5층8.4억26.02 · 5층타입별 5년 최고가8.4억127㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 12곳 · 15분 72곳
입시·보습15분 안 44곳
  • 승리탑학원학원105m도보 2분보습 · 정원 180명
  • 즐거운수학교습소교습소519m도보 9분초등수학A · 정원 30명
  • 하이엔드J영어교습소교습소519m도보 9분
외국어15분 안 6곳
  • 모리일본어교습소교습소519m도보 9분초급회화
  • 스토리아영어교습소교습소519m도보 9분파닉스리딩
  • 링키영어녹번역이편한캐슬점영어교습소교습소808m도보 14분
예체능15분 안 22곳
  • 현대피아노교습소교습소505m도보 9분피아노 · 정원 5명
  • 더샾(The#)피아노스토리음악교습소교습소519m도보 9분콩쿨반 · 정원 30명
  • 아트베어미술교습소교습소519m도보 9분미술 · 정원 36명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
5.99억2026.09.05 · 12층
60~85㎡ 세대수
204세대68% 비중
최근 6개월 평균
5.53억6건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,190만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 23건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1083㎡12층5.55억
26.09.0583㎡12층최고5.99억
26.09.0383㎡1동7층5.17억
26.07.1883㎡9층5.44억
26.07.1483㎡2동12층5.5억
26.06.0183㎡1층저층직거래4.33억
26.05.2683㎡1동2층저층4.7억
26.05.2283㎡1동12층5.9억
26.04.0483㎡2동11층5.7억
26.04.0283㎡1동11층5.6억
26.03.2983㎡1동1층저층5억
26.02.1383㎡1동8층5억
26.01.3183㎡1동1층저층4.99억
25.12.2483㎡2동1층저층최저4.65억
25.12.1083㎡2동7층4.9억
25.12.0683㎡1동2층저층5.5억
25.11.1483㎡1동6층5.1억
25.09.2283㎡1동5층4.75억
25.05.2283㎡1동12층5.4억
25.02.1283㎡2동2층저층직거래5.3억
23.07.1484㎡3동7층직거래5억
23.05.0283㎡1동8층직거래4.6억
23.01.2783㎡8층취소직거래5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡2,430만+240만 +11%5.75억−2,400만 −4%4.25억−4,000만 −9%——
84㎡타입 2종2,190만기준5.99억기준4.65억기준+7.7%75%최근 1년
134㎡2,190만같음8.4억+2.41억 +40%6.25억+1.6억 +34%+15.1%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
5.99억
5년 최저가
4.65억
1년 변동
+7.7%
전세 평균
4.09억 109건
전세가율
75%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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