APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서대문구 홍은동 · 세검정로1길 95

홍은동벽산

실거래 9.52억 · 84S · 26.10 20~30년 1,509세대 17개동 · 최고 15층 벽산건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,509세대17개동 · 최고 15층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡34560~85㎡62485~135㎡270135㎡~270
평형 타입5858.64㎡ · 165세대84N84.78㎡ · 384세대84S84.96㎡ · 240세대114114.96㎡ · 270세대142142.98㎡ · 270세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.83대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,509세대
동·층
17개동 · 15층
사용승인
1997.09.30
총 주차면
1,260면
지상·지하
597면 · 663면
지하 비율
53%
건물·대지
용적률
253%
건폐율
21.9%
대지면적
64,081㎡
세대당 지분
42.5㎡
관리면적
165,653㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
43대
CCTV
210대
전기차 충전
25기
관리비
세대당 월
16.4만원
공용관리비
10.4만원
공용 ㎡당
943원
개별사용료
6만원
장기수선
월 2.6만원
충당금 적립
7.08억원
기준 월
2026.09
사업
시공
벽산건설
시행
홍은제5-3구역 ​주택개량 재개발 조합
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(253%)이 상한보다 3%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.15억80~86㎡ 구간 · 12건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종8.6억26.10 · 7층8.6억26.10 · 7층타입별 5년 최고가8.6억58㎡
84㎡타입 2종9.52억26.10 · 11층9.52억26.10 · 11층타입별 5년 최고가9.45억84 N9.52억84 S
114㎡타입 1종8.95억26.09 · 1층9.55억26.07 · 2층타입별 5년 최고가9.55억114㎡
149㎡타입 1종11.5억26.10 · 12층11.5억26.10 · 12층타입별 5년 최고가11.5억142㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 90곳 · 15분 118곳
입시·보습15분 안 72곳
  • 정학원학원98m도보 2분보습 · 정원 210명
  • 푸영어교습소교습소117m도보 2분영어 · 정원 13명
  • 민쌤영어교습소교습소117m도보 2분중등영어
외국어15분 안 3곳
  • 모리일본어교습소교습소334m도보 6분초급회화
  • 스토리아영어교습소교습소334m도보 6분파닉스리딩
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예체능15분 안 38곳
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  • 팔레트미술교습소교습소117m도보 2분초급미술1 · 정원 24명
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독서실15분 안 3곳
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  • 어반트리홍제센터독서실학원435m도보 8분독서실 · 정원 531명
기타15분 안 2곳
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  • 홍제다솜간호학원학원677m도보 12분간호조무사 · 정원 90명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.52억2026.10.26 · 11층
60~85㎡ 세대수
624세대41% 비중
최근 6개월 평균
9.15억12건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,570만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+27.2%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
56%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 122건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2684 S11층최고9.52억
26.10.1884 N1층저층8.4억
26.10.0584 N9층9.45억
26.09.1784 S14층9.2억
26.08.2884 N14층9억
26.07.2984 S1층저층8.05억
26.07.1784 N6층9억
26.07.0484 S7층8.78억
26.06.2884 S14층9.1억
26.06.0784 S2층저층8.45억
26.06.0784 S1층저층8.4억
26.06.0684 N2층저층8.85억
26.05.1684 N105동6층8.83억
26.04.1584 N101동2층저층8억
26.04.0484 N101동11층8.5억
26.03.2884 S106동2층저층7.8억
26.03.1884 S107동13층8억
26.03.1784 S106동5층7.85억
26.02.2884 S107동6층7.43억
26.02.2684 N113동1층저층6.7억
26.02.2184 N117동11층7.45억
26.02.2184 S107동4층7.4억
26.02.2084 S107동6층7.4억
26.02.0684 N113동7층7.5억
26.01.2984 N115동8층7.1억
26.01.2684 N105동10층7.38억
26.01.2484 N117동5층7.25억
26.01.2384 S106동2층저층7.5억
26.01.2184 N117동10층7.48억
26.01.1784 S107동8층7.28억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡4,340만+770만 +22%8.6억−9,200만 −10%5억−6,000만 −11%+9.1%49%최근 6개월
84㎡타입 84N·84S3,570만기준9.52억기준5.6억기준+12.5%56%최근 6개월
114㎡2,600만−970만 −27%9.55억+300만 0%6.5억+9,000만 +16%+7.0%63%최근 1년
149㎡2,360만−1,210만 −34%11.5억+1.98억 +21%6.7억+1.1억 +20%+26.7%53%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.52억
5년 최저가
5.6억
1년 변동
+12.5%
전세 평균
5.13억 551건
전세가율
56%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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