서울특별시 서대문구 홍은동 · 포방터10길 33

홍은극동

실거래 5.9억 · 84A · 26.10 30년 이상 488세대 6개동 · 최고 18층 극동건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

488세대6개동 · 최고 18층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡473135㎡~15

평형 타입84A84.92㎡ · 413세대84B84.98㎡ · 60세대148148.54㎡ · 15세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.66대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 488세대
동·층: 6개동 · 18층
사용승인: 1995.11.02
총 주차면: 323면
지상·지하: 85면 · 238면
지하 비율: 74%

건물·대지

용적률: 297%
건폐율: 26.4%
대지면적: 17,232㎡
세대당 지분: 35.3㎡
관리면적: 60,125㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 17대
CCTV: 74대
전기차 충전: 6기

관리비

세대당 월: 20.7만원
공용관리비: 12만원
공용 ㎡당: 976원
개별사용료: 8.6만원
장기수선: 월 4.1만원
충당금 적립: 5.39억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 극동건설
시행: 공익건설외 9개 조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(297%)이 상한보다 97%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5.64억80~86㎡ 구간 · 21건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 2종5.9억26.10 · 15층6.5억21.12 · 6층타입별 5년 최고가6.5억84 A6.35억84 B

149㎡타입 1종5.3억19.11 · 4층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 6곳 · 15분 36곳

입시·보습15분 안 21곳

삼성영어한샘수학학원학원259m도보 4분보습 · 정원 100명
정수샘수학교습소교습소424m도보 7분중등수학 · 정원 24명
블라썸영어교습소교습소453m도보 8분초등영어A · 정원 50명

외국어15분 안 2곳

똑,똑 잉글리쉬영어교습소교습소877m도보 15분영어1 · 정원 15명
영어친구원격학원학원893m도보 15분정원 999명

예체능15분 안 12곳

김명신피아노교습소교습소153m도보 3분피아노초급 · 정원 12명
그림속풍경홍익미술교습소교습소600m도보 10분고급미술 · 정원 9명
선우영의피아노음악교습소교습소651m도보 11분피아노초급 · 정원 27명

기타15분 안 1곳

신예지서예교습소교습소872m도보 15분초등부한자서예 · 정원 24명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.5억2021.12.11 · 6층

60~85㎡ 세대수

473세대97% 비중

최근 6개월 평균

5.64억21건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,200만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

-0.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

64%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 74건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1884 A15층5.9억

26.10.1384 A13층6억

26.10.0684 B14층6.35억

26.10.0384 A8층5.65억

26.09.1984 B13층5.9억

26.09.1884 A15층5.45억

26.09.0584 A15층5.4억

26.08.2284 A11층6.4억

26.08.2284 A14층5.35억

26.08.0384 B103동12층5억

26.07.2984 A10층5억

26.07.2684 A9층5.49억

26.07.2584 A11층5.9억

26.07.2284 A101동14층5.55억

26.07.2184 A103동10층5.9억

26.07.1284 A2층저층5.35억

26.07.0584 A14층5.33억

26.06.2584 A101동9층5.6억

26.06.2084 A105동8층5.6억

26.06.1384 A106동10층5.3억

26.06.0584 A8층직거래4.9억

26.05.2984 A106동5층5.4억

26.05.2184 A101동12층5억

26.04.3084 A10층5억

26.04.1184 A101동12층5.3억

26.03.2584 A102동6층5억

26.02.0784 B13층취소5.77억

26.01.0584 A101동5층5억

25.12.0384 A101동9층5.75억

25.10.1584 A12층6.05억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 84A·84B	2,200만기준	6.5억기준	4.8억기준	-0.3%	64%최근 6개월
149㎡	990만−1,210만 −55%	—	—	—	—

5년 최고가: 6.5억
5년 최저가: 4.8억
1년 변동: -0.3%
전세 평균: 3.59억 441건
전세가율: 64%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

홍은풍림아이원 261m · 333세대 · 2002년 평당 2,680만원84㎡ 기준 나란히 보기
서대문 센트럴아이파크 388m · 827세대 · 2025년 나란히 보기
홍은동일 587m · 101세대 · 1997년 평당 2,310만원84㎡ 기준 나란히 보기
북한산두산위브2차 624m · 296세대 · 2021년 평당 4,760만원59㎡ 기준 나란히 보기
북한산 두산 위브 679m · 497세대 · 2020년 평당 5,020만원59㎡ 기준 나란히 보기

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