서울특별시 서대문구 홍은동 · 홍은중앙로 149

홍은풍림아이원

실거래 7.35억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 333세대 7개동 · 최고 20층 풍림산업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

333세대7개동 · 최고 20층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡19185~135㎡142

평형 타입8484.91㎡ · 191세대116116.10㎡ · 78세대125125.75㎡ · 2세대130130.53㎡ · 62세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.47대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 333세대
동·층: 7개동 · 20층
사용승인: 2002.11.22
총 주차면: 491면
지상·지하: 112면 · 379면
지하 비율: 77%

건물·대지

용적률: 260%
건폐율: 17.4%
대지면적: 16,323㎡
세대당 지분: 49.0㎡
관리면적: 56,668㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 10대
CCTV: 86대
전기차 충전: 16기

관리비

세대당 월: 27.5만원
공용관리비: 14.4만원
공용 ㎡당: 846원
개별사용료: 13.1만원
장기수선: 월 5.4만원
충당금 적립: 4.24억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 풍림산업
시행: 건양RND

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(260%)이 상한보다 60%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래7.35억84㎡ · 26.10.06 · 16층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종7.35억26.10 · 16층7.8억22.01 · 11층타입별 5년 최고가7.8억84㎡

114㎡타입 1종8.5억25.02 · 20층8.5억25.02 · 20층타입별 5년 최고가8.5억116㎡

134㎡타입 1종8.3억26.08 · 1층8.3억26.08 · 1층타입별 5년 최고가8.3억130㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 5곳 · 15분 19곳

입시·보습15분 안 12곳

삼성영어한샘수학학원학원341m도보 6분보습 · 정원 100명
블라썸영어교습소교습소507m도보 9분초등영어A · 정원 50명
카이로스학원학원510m도보 9분보습 · 정원 159명

예체능15분 안 7곳

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그림속풍경홍익미술교습소교습소705m도보 12분고급미술 · 정원 9명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.8억2022.01.21 · 11층

60~85㎡ 세대수

191세대57% 비중

최근 6개월 평균

7.35억최근 거래 · 26.10.06 · 16층

평당가

2,680만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 25건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0684㎡16층7.35억

26.09.1184㎡10층7.05억

26.04.2284㎡103동12층7.07억

26.04.2284㎡106동10층6.95억

26.04.1384㎡106동9층7억

26.03.1084㎡103동9층6.5억

25.10.0884㎡104동7층6.8억

25.07.0484㎡106동8층6.43억

25.06.1584㎡104동12층6.9억

25.06.1284㎡103동4층6.4억

25.05.1784㎡104동3층저층6억

24.12.2284㎡106동19층7.27억

24.09.0284㎡104동12층6.8억

24.05.1584㎡106동4층6.2억

24.04.2484㎡104동5층6.2억

24.04.2284㎡104동16층7억

24.03.1584㎡106동13층6.5억

23.09.2284㎡106동11층최저5.7억

23.08.1484㎡104동8층6.2억

23.08.1484㎡8층취소6.2억

23.08.0484㎡104동12층직거래5.95억

23.07.1684㎡104동11층최저5.7억

23.06.0784㎡104동6층6.13억

23.03.0584㎡106동19층5.9억

22.01.2184㎡11층최고7.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	2,720만기준	7.8억기준	5.7억기준	+3.4%	64%최근 1년
114㎡	1,420만−1,300만 −48%	8.5억+7,000만 +9%	5.08억−6,200만 −11%	—	—
134㎡	2,110만−610만 −22%	8.3억+5,000만 +6%	8.3억+2.6억 +46%	—	—

5년 최고가: 7.8억
5년 최저가: 5.7억
1년 변동: +3.4%
전세 평균: 4.48억 150건
전세가율: 64%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

홍은극동 261m · 488세대 · 1995년 평당 2,200만원84㎡ 기준 나란히 보기
서대문 센트럴아이파크 352m · 827세대 · 2025년 나란히 보기
북한산두산위브2차 540m · 296세대 · 2021년 평당 4,760만원59㎡ 기준 나란히 보기
홍은동일 594m · 101세대 · 1997년 평당 2,310만원84㎡ 기준 나란히 보기
북한산 두산 위브 612m · 497세대 · 2020년 평당 5,020만원59㎡ 기준 나란히 보기

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