서울숲아이파크리버포레1차
실거래 27.4억 · 59E · 26.04
주상복합
신축
825세대
5개동 · 최고 33층
HDC현대산업개발
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
825세대5개동 · 최고 33층 · 2024년 준공 · 신축면적대별~60㎡54760~85㎡278
평형 타입59E59.93㎡ · 62세대59B59.94㎡ · 155세대59C59.98㎡ · 62세대59A59.99㎡ · 207세대84A84.95㎡ · 152세대84B84.95㎡ · 126세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.21대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 825세대
- 동·층
- 5개동 · 33층
- 사용승인
- 2024.12.27
- 총 주차면
- 1,000면
- 지상·지하
- 0면 · 1,000면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 366%
- 건폐율
- 38.4%
- 대지면적
- 23,468㎡
- 세대당 지분
- 28.4㎡
- 관리면적
- 77,168㎡
- 용도지역
- 준주거지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 27대
- CCTV
- 375대
- 전기차 충전
- 40기
관리비
- 세대당 월
- 26.1만원
- 공용관리비
- 12.8만원
- 공용 ㎡당
- 1,370원
- 개별사용료
- 13.2만원
- 장기수선
- 월 1.7만원
- 충당금 적립
- 1.11억원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- HDC현대산업개발
- 시행
- 서울숲벨라듀지역주택조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소
준주거지역 상한 400% 기준 상한까지 34%p 여유실제 상한은 지구단위계획에 따라 다를 수 있습니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.27.4억59E · 26.04.06 · 25층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 5종27.4억26.04 · 25층31.3억25.09 · 5층타입별 5년 최고가31.3억59 A·D 27.9억59 B27.4억59 E27.2억59 C
84㎡타입 2종39억25.10 · 20층40억25.10 · 21층타입별 5년 최고가40억84 A·B
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 31곳 · 15분 61곳
입시·보습15분 안 21곳
- 패스웨이잉글리쉬(Pathway English)영어교습소교습소67m도보 1분
- 서울숲아카데미보습학원학원420m도보 7분보습 · 정원 118명
- 브레인속수학교습소교습소448m도보 8분수학1
외국어15분 안 5곳
- 예리한어학원 원격학원학원270m도보 5분어학
- 한국어샘(saem)학원학원355m도보 6분통역
- ERC독서클럽영어교습소교습소420m도보 7분영어1 · 정원 10명
예체능15분 안 21곳
- 킨즈서울인텐시브(Keens Seoul Intensive)댄스학원학원224m도보 4분
- 성수예지미술교습소교습소448m도보 8분입시 서양미술 · 정원 18명
- 소리소은국악학원학원448m도보 8분
기타15분 안 14곳
- 아라스피치교습소교습소67m도보 1분기본
- 올클래스원격학원학원67m도보 1분
- 미믹하우스학원학원194m도보 3분
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
40억2025.10.05 · 21층
60~85㎡ 세대수
278세대34% 비중
최근 6개월 평균
39억최근 거래 · 25.10.17 · 20층
평당가
1억 3,720만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역최근 21건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
25.10.1784 A·B20층39억
25.10.1484 A·B13층39.9억
25.10.1484 A·B13층취소39.9억
25.10.1484 A·B30층38.3억
25.10.0584 A·B21층최고40억
25.09.2784 A·B19층39.6억
25.09.2784 A·B19층취소39.6억
25.07.1184 A·B9층취소34.9억
25.07.1184 A·B9층34.9억
25.06.2684 A·B14층35.5억
25.06.2384 A·B30층39억
25.06.2384 A·B17층31.75억
25.06.1784 A·B20층32억
25.06.1384 A·B24층32.4억
25.06.1084 A·B2층저층26.5억
25.05.1984 A·B31층34.9억
25.05.1484 A·B31층31.5억
25.04.2984 A·B24층29억
25.02.2484 A·B29층31억
25.01.2084 A·B102동3층저층최저25.8억
25.01.2084 A·B3층취소저층25.8억
3평형별 비교
평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.2종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡타입 59A·59B·59C·59D·59E | 1억 5,120만+1,400만 +10% | 31.3억−8.7억 −22% | 17억−8.8억 −34% | +11.7% | — |
| 84㎡타입 84A·84B | 1억 3,720만기준 | 40억기준 | 25.8억기준 | — | — |
- 5년 최고가
- 40억
- 5년 최저가
- 25.8억
- 전세 평균
- 13.75억 73건
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
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- 성수쌍용 376m · 777세대 · 1997년 평당 8,560만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 성수동아그린 463m · 331세대 · 1999년 평당 5,680만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 뚝섬중앙하이츠빌 514m · 256세대 · 2003년 평당 7,420만원84㎡ 기준 나란히 보기