서울숲 아이파크 리버포레2차

실거래 26억 · 59C·D · 25.09 주상복합 신축 528세대 4개동 · 최고 36층 현대산업개발

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

528세대4개동 · 최고 36층 · 2025년 준공 · 신축면적대별~60㎡44860~85㎡80

평형 타입59B59.95㎡ · 160세대59C59.98㎡ · 62세대59D59.98㎡ · 31세대59A59.99㎡ · 131세대59E59.99㎡ · 64세대84A84.96㎡ · 60세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.03대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 528세대
동·층: 4개동 · 36층
사용승인: 2025.11.27
총 주차면: 545면
지상·지하: 0면 · 545면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 400%
건폐율: 38.5%
대지면적: 13,591㎡
세대당 지분: 25.7㎡
관리면적: 84,577㎡
용도지역: 준주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 0대
CCTV: 226대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 24.5만원
공용관리비: 12.6만원
공용 ㎡당: 789원
개별사용료: 11.8만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대산업개발
시행: 서울숲벨라듀2지역주택조합

부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

준주거지역 상한 400% 기준 상한까지 0%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래26억59C·D · 25.09.30 · 9층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 5종26억25.09 · 9층26억25.09 · 9층타입별 5년 최고가26억59 C·D

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 36곳 · 15분 48곳

입시·보습15분 안 15곳

패스웨이잉글리쉬(Pathway English)영어교습소교습소118m도보 2분
서울숲아카데미보습학원학원401m도보 7분보습 · 정원 118명
브레인속수학교습소교습소407m도보 7분수학1

외국어15분 안 5곳

예리한어학원 원격학원학원120m도보 2분어학
한국어샘(saem)학원학원207m도보 4분통역
ERC독서클럽영어교습소교습소401m도보 7분영어1 · 정원 10명

예체능15분 안 14곳

킨즈서울인텐시브(Keens Seoul Intensive)댄스학원학원79m도보 1분
아트아뜰리에성인취미미술성수점학원학원404m도보 7분미술
성수예지미술교습소교습소407m도보 7분입시 서양미술 · 정원 18명

기타15분 안 14곳

아이비에이원격학원학원64m도보 1분기타 · 정원 120명
아라스피치교습소교습소118m도보 2분기본
올클래스원격학원학원118m도보 2분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

26억2025.09.30 · 9층

60㎡ 이하 세대수

448세대85% 비중

최근 6개월 평균

26억최근 거래 · 25.09.30 · 9층

평당가

자료 없음전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 1건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

25.09.3059 C·D9층26억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C·59D·59E	1억 4,330만기준	26억기준	26억기준	—	—
84㎡타입 84A·84B · 전세만 · 전세 14.32억	—	—	—	—	—

5년 최고가: 26억
5년 최저가: 26억
전세 평균: 10.06억 91건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

서울숲아이파크리버포레1차 161m · 825세대 · 2024년 평당 1억 3,720만원84㎡ 기준 나란히 보기
서울숲성수현대 241m · 217세대 · 1990년 평당 6,180만원84㎡ 기준 나란히 보기
성수쌍용 340m · 777세대 · 1997년 평당 8,560만원84㎡ 기준 나란히 보기
성수갤러리아포레 380m · 230세대 · 2011년 평당 1억 5,440만원135㎡ 기준 나란히 보기
뚝섬중앙하이츠빌 422m · 256세대 · 2003년 평당 7,420만원84㎡ 기준 나란히 보기

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