APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원장안구 정자동 · 수원시 장안구 장안로 271

북수원자이렉스비아

실거래 7.85억 · 59A·D · 26.10 신축 2,607세대 21개동 · 최고 29층 지에스건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
2,607세대21개동 · 최고 29층 · 2024년 준공 · 신축면적대별~60㎡1,50760~85㎡99285~135㎡108
평형 타입3939.73㎡ · 184세대59B59.82㎡ · 254세대59E59.84㎡ · 218세대59A59.87㎡ · 637세대74A74.56㎡ · 266세대84A84.35㎡ · 381세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.43대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
2,607세대
동·층
21개동 · 29층
사용승인
2024.03.28
총 주차면
3,721면
지상·지하
0면 · 3,721면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
229%
건폐율
15.0%
대지면적
103,833㎡
세대당 지분
39.8㎡
관리면적
372,761㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
56대
CCTV
1,327대
전기차 충전
166기
관리비
세대당 월
19.9만원
공용관리비
9만원
공용 ㎡당
631원
개별사용료
10.9만원
장기수선
월 1.1만원
충당금 적립
6.5억원
기준 월
2026.09
사업
시공
지에스건설
시행
111-1구역(정자지구)​주택재개발정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 21%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.81억56~62㎡ 구간 · 37건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 2종6.4억26.09 · 12층6.4억26.09 · 12층타입별 5년 최고가6.4억48 A6.2억48 B
59㎡타입 5종7.85억26.10 · 23층8.25억26.09 · 10층타입별 5년 최고가8.25억59 A·D7.95억59 B8.23억59 E·C
74㎡타입 3종9.73억26.10 · 15층9.73억26.10 · 15층타입별 5년 최고가9.6억74 A9.43억74 B9.73억74 C
84㎡타입 3종10.3억26.10 · 6층11억26.09 · 21층타입별 5년 최고가11억84 A10억84 B10.97억84 C
99㎡타입 1종11.4억26.10 · 4층11.8억26.05 · 28층타입별 5년 최고가11.8억99㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 66곳 · 15분 137곳
입시·보습15분 안 79곳
  • 시니스튜터링영어전문교습소교습소155m도보 3분보습 · 정원 15명
  • 버블영어학원학원155m도보 3분보습 · 정원 144명
  • 이현당수학학원학원155m도보 3분정원 165명
외국어15분 안 5곳
  • 엘리프북수원캠퍼스어학원학원204m도보 4분정원 160명
  • 동신해법중국어교습소교습소429m도보 7분
  • 이보영의토킹클럽정자어학원학원735m도보 13분실용외국어 · 정원 250명
예체능15분 안 45곳
  • 뮤제아트미술학원학원155m도보 3분미술 · 정원 51명
  • 보람찬아트랩미술학원학원174m도보 3분정원 16명
  • 데일리미술교습소교습소248m도보 4분
독서실15분 안 4곳
  • 프리미엄에이블독서실학원200m도보 3분독서실 · 정원 100명
  • 마루스터디센터마루독서실학원565m도보 10분독서실 · 정원 508명
  • 수원정자스터디뱅크독서실학원677m도보 12분독서실 · 정원 134명
기타15분 안 4곳
  • 난다플레이팩토창의수학교습소교습소248m도보 4분5세 창의수학
  • 동보컴퓨터학원학원429m도보 7분컴퓨터 · 정원 96명
  • 액트원연기학원학원435m도보 8분정원 80명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11억2026.09.01 · 21층
60~85㎡ 세대수
992세대38% 비중
최근 6개월 평균
10.23억10건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,010만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+8.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
48%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 15건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.3184 A6층10.3억
26.10.0584 C12층10.97억
26.09.1784 A7층9.5억
26.09.1784 A7층취소직거래9.5억
26.09.0884 A9층9.5억
26.09.0184 A21층최고11억
26.08.1384 A108동8층9.9억
26.08.1284 B9층10억
26.08.0484 A11층10.32억
26.07.1184 A104동23층10.33억
26.06.2784 A21층10.45억
26.04.1684 A106동11층10.6억
25.10.1584 A106동2층저층최저9.35억
25.09.0984 C110동12층최저9.35억
25.06.2384 A106동23층9.5억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡ · 전세만 · 전세 2.3억—————
49㎡타입 48A·48B4,080만+70만 +2%6.4억−4.6억 −42%5.6억−3.75억 −40%—52%최근 1년
59㎡타입 59A·59B·59C·59D·59E4,320만+310만 +8%8.25억−2.75억 −25%5.05억−4.3억 −46%+8.0%55%최근 6개월
74㎡타입 74A·74B·74C4,200만+190만 +5%9.73억−1.27억 −12%7억−2.35억 −25%+3.0%50%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C4,010만기준11억기준9.35억기준+9.2%48%최근 6개월
99㎡3,760만−250만 −6%11.8억+8,000만 +7%10.7억+1.35억 +14%-0.9%47%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
11억
5년 최저가
9.35억
1년 변동
+9.2%
전세 평균
4.86억 167건
전세가율
48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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