경기도 수원장안구 정자동 · 수원시 장안구 파장로 53

정자벽산블루밍

실거래 5.03억 · 84㎡ · 26.07 10~20년 481세대 12개동 · 최고 15층 벽산건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

481세대12개동 · 최고 15층 · 2007년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡10960~85㎡28485~135㎡88

평형 타입59A59.99㎡ · 82세대59B59.99㎡ · 27세대8484.98㎡ · 284세대126126.88㎡ · 88세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.20대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 481세대
동·층: 12개동 · 15층
사용승인: 2007.04.12
총 주차면: 576면
지상·지하: 175면 · 401면
지하 비율: 70%

건물·대지

용적률: 229%
건폐율: 22.3%
대지면적: 24,552㎡
세대당 지분: 51.0㎡
관리면적: 71,407㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 17대
CCTV: 103대
전기차 충전: 3기

관리비

세대당 월: 26.3만원
공용관리비: 11.9만원
공용 ㎡당: 804원
개별사용료: 14.4만원
장기수선: 월 4.7만원
충당금 적립: 7.52억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 벽산건설
시행: 송림아파트재건축정비조합

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 21%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래5.03억84㎡ · 26.07.08 · 4층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종4.6억26.10 · 3층4.6억26.10 · 3층타입별 5년 최고가4.6억59 A·B

84㎡타입 1종5.03억26.07 · 4층5.4억26.03 · 4층타입별 5년 최고가5.4억84㎡

134㎡타입 1종5.7억26.09 · 3층6.3억25.02 · 2층타입별 5년 최고가6.3억126㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.3억2025.02.13 · 101동 2층

135㎡ 초과 세대수

자료 없음

최근 6개월 평균

5.76억4건 · 120㎡+ 구간

평당가

1,510만원전용 120㎡+ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 12건 · 134㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.11126㎡3층저층5.7억

26.09.03126㎡13층5.9억

26.07.15126㎡101동2층저층5.9억

26.06.27126㎡104동15층5.55억

26.01.27126㎡104동13층5.67억

25.06.14126㎡101동4층5.4억

25.05.08126㎡104동14층5.98억

25.04.16126㎡101동4층5.9억

25.02.13126㎡101동2층저층최고6.3억

24.05.13126㎡104동2층저층5.8억

24.03.25126㎡104동7층직거래4.6억

23.06.20126㎡101동1층저층최저5.3억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B	2,300만+790만 +52%	4.6억−1.7억 −27%	3.28억−2.02억 −38%	+7.2%	—
84㎡	1,940만+430만 +28%	5.4억−9,000만 −14%	4억−1.3억 −25%	+6.3%	—
134㎡	1,510만기준	6.3억기준	5.3억기준	-0.9%	—

5년 최고가: 6.3억
5년 최저가: 5.3억
1년 변동: -0.9%
전세 평균: 3.94억 62건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

정자동신1차 102m · 1,548세대 · 1987년 평당 1,710만원59㎡ 기준 나란히 보기
정자동남타운 122m · 1997년 평당 1,410만원59㎡ 기준 나란히 보기
남서울그린맨션 123m · 282세대 · 1990년 평당 1,170만원114㎡ 기준 나란히 보기
삼성미도 300m · 251세대 · 1997년 평당 1,270만원84㎡ 기준 나란히 보기
정자 경남아너스빌 304m · 422세대 · 2006년 평당 1,710만원114㎡ 기준 나란히 보기

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