경기도 수원장안구 정자동 · 수원시 장안구 장안로 232

정자동신1차

실거래 3.05억 · 56㎡ · 26.10 30년 이상 1,548세대 11개동 · 최고 15층 동신개발

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,548세대11개동 · 최고 15층 · 1987년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,19460~85㎡354

평형 타입4343.03㎡ · 222세대5656.71㎡ · 972세대6666.88㎡ · 204세대7777.05㎡ · 150세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.20대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,548세대
동·층: 11개동 · 15층
사용승인: 1987.05.30
총 주차면: 311면
지상·지하: 311면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 119,838㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 58대
전기차 충전: 6기

관리비

세대당 월: 13.4만원
공용관리비: 8.3만원
공용 ㎡당: 1,074원
개별사용료: 5.1만원
장기수선: 월 2만원
충당금 적립: 27.19억원
기준 월: 2026.09

사업

시공: 동신개발
시행: 동신개발

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균2.92억56~62㎡ 구간 · 13건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 1종2.4억26.08 · 11층2.8억22.05 · 5층타입별 5년 최고가2.8억43㎡

59㎡타입 1종3.05억26.10 · 13층4억21.12 · 12층타입별 5년 최고가4억56㎡

74㎡타입 2종3.5억26.07 · 5층4.9억22.04 · 11층타입별 5년 최고가4.18억66㎡4.9억77㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

4억2021.12.29 · 12층

60㎡ 이하 세대수

1,194세대77% 비중

최근 6개월 평균

2.92억13건 · 56~62㎡ 구간

평당가

1,710만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+4.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

66%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 203건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1956㎡13층3.05억

26.10.1456㎡10층2.95억

26.10.0556㎡7층2.87억

26.10.0356㎡11층3.25억

26.09.2356㎡106동14층2.7억

26.09.1156㎡5층3억

26.09.0556㎡101동9층2.99억

26.09.0556㎡9층2.8억

26.08.2156㎡4층2.9억

26.08.0856㎡13층2.9억

26.07.1656㎡3층저층2.9억

26.07.1356㎡106동11층2.75억

26.07.0456㎡109동11층2.9억

26.05.1856㎡107동1층저층2.78억

26.05.0756㎡109동5층3억

26.05.0756㎡102동3층저층2.88억

26.05.0656㎡101동2층저층2.63억

26.05.0156㎡109동14층3.02억

26.04.3056㎡5층2.2억

26.04.2556㎡109동11층2.65억

26.04.2256㎡109동10층2.85억

26.04.2256㎡102동10층2.7억

26.04.0856㎡107동6층3.18억

26.04.0656㎡103동11층2.9억

26.04.0456㎡102동7층2.9억

26.03.0956㎡108동4층2.7억

26.02.2656㎡103동8층2.9억

26.02.2456㎡108동13층3.05억

26.02.2156㎡109동15층2.85억

26.02.0256㎡13층취소3.05억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡	1,700만−10만 −1%	2.8억−1.2억 −30%	1.88억−2,200만 −10%	-2.0%	70%최근 1년
59㎡	1,710만기준	4억기준	2.1억기준	+4.7%	66%최근 6개월
74㎡타입 2종	1,670만−40만 −2%	4.9억+9,000만 +23%	2.7억+6,000만 +29%	+8.0%	65%최근 1년

5년 최고가: 4억
5년 최저가: 2.1억
1년 변동: +4.7%
전세 평균: 1.92억 950건
전세가율: 66%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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