과천푸르지오오르투스
실거래 18.4억 · 74C · 26.07
신축
435세대
4개동 · 최고 29층
대우건설컨소시엄
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
435세대4개동 · 최고 29층 · 2023년 준공 · 신축면적대별60~85㎡435
평형 타입74A74.95㎡ · 183세대74B74.97㎡ · 56세대74C74.99㎡ · 77세대84B84.96㎡ · 23세대84A84.97㎡ · 96세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.72대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 435세대
- 동·층
- 4개동 · 29층
- 사용승인
- 2023.07.26
- 총 주차면
- 748면
- 지상·지하
- 0면 · 748면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 190%
- 건폐율
- 13.0%
- 대지면적
- 24,077㎡
- 세대당 지분
- 55.4㎡
- 관리면적
- 77,036㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 10대
- CCTV
- 298대
- 전기차 충전
- 15기
관리비
- 세대당 월
- 32.7만원
- 공용관리비
- 11.3만원
- 공용 ㎡당
- 640원
- 개별사용료
- 21.4만원
- 장기수선
- 월 1.3만원
- 충당금 적립
- 1.8억원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- 대우건설컨소시엄
- 시행
- 대우건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타
제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 110%p 여유과천지식정보타운 공공주택지구지구단위계획구역 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.18.4억74C · 26.07.11 · 24층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 3종18.4억26.07 · 24층18.9억26.02 · 8층타입별 5년 최고가18.9억74 A18.4억74 C18.1억74 B
84㎡타입 2종18.9억25.10 · 2층19.8억25.08 · 17층타입별 5년 최고가19.8억84 A18.9억84 B
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 12곳 · 15분 77곳
입시·보습15분 안 36곳
- 프라임영어교습소교습소448m도보 8분유치A
- 셈터수학교습소교습소549m도보 10분
- P.O.V수학교습소교습소621m도보 11분수학1 · 정원 25명
외국어15분 안 6곳
- 씨엘씨파크어학원학원133m도보 2분실용외국어
- 하이워니영어교습소교습소141m도보 2분초등1 · 정원 45명
- 씨엘씨어학원학원201m도보 3분실용외국어 · 정원 138명
예체능15분 안 31곳
- 루엘음악학원학원125m도보 2분
- 아트&하트과천갈현오르투스미술교습소교습소141m도보 2분
- 과천유니팝미술교습소교습소448m도보 8분
기타15분 안 4곳
- 온리컴컴퓨터교습소교습소621m도보 11분초급 A
- 온소진바둑교습소교습소621m도보 11분
- 과천디랩코딩학원학원621m도보 11분정보
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
19.8억2025.08.20 · 103동 17층
60~85㎡ 세대수
435세대100% 비중
최근 6개월 평균
19억최근 거래 · 25.09.27 · 9층
평당가
7,110만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역최근 7건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
25.10.1784 B103동2층저층18.9억
25.09.2784 A103동9층19억
25.08.2084 A103동17층최고19.8억
25.06.0284 A103동13층17억
25.04.1784 A103동26층17.25억
24.07.2084 A103동8층14.7억
23.11.1584 A103동18층최저13.65억
3평형별 비교
평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.2종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡타입 74A·74B·74C | 8,150만+1,570만 +24% | 18.9억−9,000만 −5% | 9억−4.65억 −34% | +12.2% | 45%최근 1년 |
| 84㎡타입 84A·84B | 6,580만기준 | 19.8억기준 | 13.65억기준 | — | — |
- 5년 최고가
- 19.8억
- 5년 최저가
- 13.65억
- 전세 평균
- 8.32억 58건
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 과천리오포레데시앙 269m · 547세대 · 2024년 나란히 보기
- 과천수자인 465m · 174세대 · 2024년 나란히 보기
- 과천푸르지오라비엔오 478m · 679세대 · 2021년 평당 7,630만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 과천르센토데시앙 503m · 584세대 · 2023년 평당 7,440만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 과천센트레빌아스테리움 583m · 100세대 · 2020년 평당 6,800만원84㎡ 기준 나란히 보기